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可以落戶。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！
全部3個回答>50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 住宅性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)商品房單身公寓能落戶嗎
147****4893 | 2019-05-24 16:39:09
已有5個回答
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152****4429
兩用的房子是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的商品房才可以落戶。
查看全文↓ 2019-05-24 16:39:35
房屋產(chǎn)權(quán)：
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。
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138****1472
這個你要問清楚開發(fā)商。國家規(guī)定現(xiàn)在的城市土地有兩種產(chǎn)權(quán)方式，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)。商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般年限為40-50年，個人產(chǎn)權(quán)為40-70年。商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子地段好，精裝修，但是商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動續(xù)簽，不限購不限貸，不可落戶。個人產(chǎn)權(quán)的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動續(xù)簽，大部分城市限購限貸，大部分城市面積到了可落戶。
查看全文↓ 2019-05-24 16:39:31
現(xiàn)在很多商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子建成民用房，說什么有產(chǎn)權(quán)不限購不限貸，你就知道這是商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子，不可落戶。個人產(chǎn)權(quán)的房子，絕大部分城市都是70年，也不排除有個別城市為40年，所以我不確定你這個是什么產(chǎn)權(quán)，你問清楚，這個開發(fā)商應(yīng)該不會說謊，就知道能不能落戶了。 -
155****6790
根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，可以落戶口；商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，不可以落戶；50年產(chǎn)權(quán)公寓理論上是不可以落戶的，但不排除個別開發(fā)商通過一些渠道辦理為可以落戶。
查看全文↓ 2019-05-24 16:39:25 -
132****1176
購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關(guān)注過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢？40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
查看全文↓ 2019-05-24 16:39:22
一、房子產(chǎn)權(quán)是什么意思
房子產(chǎn)權(quán)主要指按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項權(quán)益的總和，就是房主對該房屋的財產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)還分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永遠(yuǎn)的，但土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續(xù)費(fèi)。
二、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
1、首先是土地規(guī)劃用途不同
按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。
2、落戶問題不同
產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
3、生活費(fèi)用也不一樣
70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?br/>
4、公攤面積不同
商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會更高。
5、上繳稅費(fèi)不同
普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)實際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。
6、貸款政策不同
購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低，也還是會給購房者增加無形的經(jīng)濟(jì)壓力。
7、貸款條件也不同
購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。 -
137****2862
在購房時，通常都會了解房子的產(chǎn)權(quán)年限。很多新購房的朋友都會有疑問，為啥有的房子是70年產(chǎn)權(quán)的，為啥有的是40年產(chǎn)權(quán)的，甚至有的房子還是50年產(chǎn)權(quán)的。煒哥今天就這產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別給大家做做詳細(xì)解答。
查看全文↓ 2019-05-24 16:39:14
房屋產(chǎn)權(quán)
一
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，而土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)。所以，所謂的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)是指的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限，其**高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：
①居住用地70年；
②工業(yè)用地50年；
③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
⑤綜合或其他用地50年。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理?！卑凑宅F(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。
40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
hanquan
01
土地規(guī)劃用途不同
我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。也就是說，土地規(guī)劃用途不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不同。
02
能否落戶上學(xué)
一般來說，40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般屬于商住性質(zhì)的公寓或?qū)懽謽?，不能落戶，也不在學(xué)區(qū)房劃定范圍內(nèi)，購買此類房子是不能上學(xué)的。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，屬于住宅性質(zhì)，可以落戶，孩子能在劃定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)入學(xué)。當(dāng)然，隨著落戶政策的利好，某些城市的公寓也能落戶，有關(guān)房屋能否落戶問題請咨詢當(dāng)?shù)卣?br/>
03
**比例及貸款利率、貸款方式不同
40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，**比例不低于5成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮30%。而且只能采取商貸，不能使用公積金貸款。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，可以選擇商業(yè)按揭或公積金貸款，首套房**三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。
04
居住成本不同。
一般來說，40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，按照商用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；70年產(chǎn)權(quán)的房子，采取民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本相對比較低。
05
房產(chǎn)交易稅費(fèi)不同。
40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般是商業(yè)性質(zhì)的，因而房產(chǎn)交易稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于70年產(chǎn)權(quán)的住宅。土地出讓金往往是此類房產(chǎn)的交易費(fèi)中的“重頭”。
相關(guān)問題
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一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。
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一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。
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您好：原來實行過一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個特定區(qū)域，并且是藍(lán)皮戶口（不可以遷移），但那時好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬不要聽信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當(dāng)，遇到這類問題**好直接向市公安局請教。遇到詐騙也可以直接撥打110.
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一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。
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