??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?個人房屋租賃合同需要去公正么?

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• 137****0099

  不需要啊.公證并不是租賃合同生效的要件啊,只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可.但提醒你注意一點的是,很多地方有規(guī)定,租賃房屋的合同需要送相關(guān)部門(房地部門)備案.

  查看全文↓ 2019-05-24 16:06:45
• 157****0734

  　　該合同是可以公證的。
  　　《公證法》第十一條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：
  　?。ㄒ唬┖贤?；
  　?。ǘ├^承；
  　?。ㄈ┪小⒙暶?、贈與、遺囑；
  　　（四）財產(chǎn)分割；
  　?。ㄎ澹┱袠?biāo)投標(biāo)、拍賣；
  　　（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
  　　（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；
  　?。ò耍┕菊鲁?；
  　?。ň牛┍ＨC據(jù)；
  　?。ㄊ┪臅系暮灻⒂¤b、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
  　?。ㄊ唬┳匀蝗恕⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織自愿申請辦理的其他公證事項。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)申請辦理公證。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:06:29
• 132****3283

  租賃合同不是一定要去房產(chǎn)交易中心備案。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故即使不去備案也不影響租賃合同的效力。所以你可以選擇不去房產(chǎn)交易中心去備案。
  
  但是，房屋租賃合同備案是非常重要的一步，它可以起到審查，管理和維護秩序的作用，進行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。
  租賃合同備案，房東和承租者都要去，租賃雙方持持需要的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。需要準(zhǔn)備的材料：
  (1)租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
  (2)房地產(chǎn)交易合同登記申請表；
  (3)房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明;
  (4)房屋租賃合同；
  (5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
  轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)如果新的承租人直接和房東簽訂的就需要去備案；但是如果是和承租方簽訂，做為次承租人的，這個合同沒有辦法去備案，因為備案的合同的雙方必須要求有一方是房屋所有人。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:06:23
• 154****3777

  《房屋租賃合同必須看產(chǎn)權(quán)證嗎?》
  
  　　房屋租賃合同是否需要產(chǎn)權(quán)證，在實踐中視情形而定。
  一、出租人為房屋所有權(quán)時
  　　如果房屋的出租方是房屋的所有權(quán)人，那么在簽訂合同之時，承租人**好看到其房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權(quán)人為合同中的出租房，保障權(quán)利無瑕疵。
  二、出租人為轉(zhuǎn)租人時
  　　在實踐中，大部分房屋租賃合同都會約定未經(jīng)出租房同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。但是，也不排除承租方可以轉(zhuǎn)租的情形。
  　　因此，在承租方可以轉(zhuǎn)租的情形下，次承租方就沒有必要看房屋的所有權(quán)證，只需看現(xiàn)在的承租人與房屋所有權(quán)人所簽訂的房屋租賃合同即可。這里一定要注意看租賃合同中應(yīng)當(dāng)有承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)條款。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:06:12

相關(guān)問題

• 問 ??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  不能的，必須產(chǎn)權(quán)人同意，或者是有產(chǎn)權(quán)人租賃權(quán)代理的委托書或者管理、代理合同等等也可以。屬于民事行為，法無禁止。

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• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  簽租房合同，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人你就要警惕了?。?！具體的辦法就是：1、對于產(chǎn)權(quán)人的家屬以及授權(quán)人的，你要求查看和用手機拍攝《授權(quán)書》，并且注意有沒有出租該房產(chǎn)的授權(quán)內(nèi)容。2、對于二房東的，你就要求查看產(chǎn)權(quán)人和二房東的租賃合同，有沒有“不得轉(zhuǎn)租”的約定，如果有的你就不能輕易簽約了，因為二房東很有可能拿了押金和房租失聯(lián)的，你就無可奈何了。

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• 問 ??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？可不可以委托他人代辦？
  答

  不動產(chǎn)登記可以委托他人代為申請。申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。（1）自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書；（2）境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；（3）代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，但另有授權(quán)的除外。

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• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人如何辦?
  答

  租賃合同中的出租方需滿足以下條件：（1）房屋的產(chǎn)權(quán)人本人（2）若產(chǎn)權(quán)人為多人，其中一人簽訂租賃合同的，應(yīng)出具其他共有人出具的同意出租證明或委托書。（3）代理他人出租的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人委托代理出租的證明。樓上提到典權(quán)人出租，其實在產(chǎn)權(quán)人與典當(dāng)行的典當(dāng)合同中應(yīng)以注明同意代理出租的內(nèi)容。（4）轉(zhuǎn)租的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

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• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？可不可以委托他人代辦嗎？
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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