小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權(quán)房和商品房有哪些不一樣呢?

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• 142****2196

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。
  
  2.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。
  
  3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。
  
  4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:53:16
• 153****3492

  商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別：
  
  1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權(quán)房”的原對(duì)象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對(duì)象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；“小產(chǎn)權(quán)房”由村集體或開發(fā)商建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權(quán)房”的土地性質(zhì)為集體或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 14:53:12
• 132****5823

  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:53:09

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權(quán)房和商品房有哪些不一樣呢?
  答

  一說(shuō)到房，各種名詞就冒了出來(lái)，什么商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，存量房，小產(chǎn)權(quán)房等，眾多的名詞讓人無(wú)法分辨清楚。那么，大家經(jīng)常提及的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房到底是什么？有什么區(qū)別呢？它們是什么？1． 經(jīng)濟(jì)適用住房：主要特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。2． “小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開向社會(huì)出售的那部分房屋。其供應(yīng)對(duì)象為本集體內(nèi)的居民，國(guó)家政策是不允許將它作為“商品房”對(duì)外出售的。3． 商品房：是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，可按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，種類包括新建商品房、二手房（存量房）等。它們有哪些區(qū)別？一、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權(quán)房”的原對(duì)象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對(duì)象是所有自然人。二、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；“小產(chǎn)權(quán)房”由村集體或開發(fā)商建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。三、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權(quán)房”的土地性質(zhì)為集體所有或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。四、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；“小產(chǎn)權(quán)房”在立項(xiàng)時(shí)也享受有關(guān)政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。五、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?有哪些不一樣呢?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國(guó)家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，就這樣

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎？請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥不一樣?
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。2.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎？誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不一樣的嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不具備法律概念，是人們?cè)趯?shí)踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予相關(guān)備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不同于一般商品房，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同?
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。2.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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