小產權房屬于商品房嗎?小產權房和商品房有哪些不一樣呢?

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• 148****8069

  一說到房，各種名詞就冒了出來，什么商品房，經濟適用房，房改房，存量房，小產權房等，眾多的名詞讓人無法分辨清楚。那么，大家經常提及的商品房，經濟適用房和小產權房到底是什么？有什么區(qū)別呢？
  
  它們是什么？
  
  1． 經濟適用住房：主要特點就是經濟適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價格較低。目前，經濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調整房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。
  
  2． “小產權房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，打著新農村建設的名義，在土地性質為集體所有，或違法占用耕地建設，并公開向社會出售的那部分房屋。其供應對象為本集體內的居民，國家政策是不允許將它作為“商品房”對外出售的。
  
  3． 商品房：是指具有資質的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，可按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，種類包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  它們有哪些區(qū)別？
  
  一、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產權房”的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是所有自然人。
  
  二、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；“小產權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  
  三、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；“小產權房”的土地性質為集體所有或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
  
  四、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。
  
  五、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；“小產權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:56:34
• 144****6455

  商品房，經濟適用房，小產權房的具體區(qū)別：
  
  1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產權房”的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；“小產權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  
  3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；“小產權房”的土地性質為集體或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
  
  
  
  4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。
  
  5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；“小產權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:56:19
• 145****4384

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:56:03

相關問題

• 問 小產權房屬于商品房嗎?小產權房和商品房有哪些不一樣呢?
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 ??小產權房屬于商品房嗎?有哪些不一樣呢?
  答

  小產權房建筑用地的土地取得沒有經過正常手續(xù)，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關單位的土地建設，國家只給他頒發(fā)一個大的產權證并且不允許出售的商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，就這樣

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• 問 ??小產權房是商品房嗎？請問小產權房和商品房有啥不一樣?
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 小產權房是商品房嗎？誰知道小產權房和商品房有什么不一樣的嗎?
  答

  小產權房亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不具備法律概念，是人們在實踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予相關備案。所謂產權證也不同于一般商品房，不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??小產權房屬于商品房嗎?小產權房和商品房有什么不同?
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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