??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？

已有4個回答

• 142****2614

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
  二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:01:19
• 147****9791

  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限？看看以下內(nèi)容吧。
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  
  （一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  （二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
  
  房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌＞幼∮玫?0年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。
  
  土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。
  
  二、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。
  
  （一）查詢開發(fā)商拿地時間
  
  登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。
  
  注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
  
  （二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限
  
  因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。
  
  （三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限
  
  若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:01:12
• 137****9040

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點(diǎn)。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 08:01:02
• 138****4524

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:00:55

相關(guān)問題

• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年和40年。房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限？看看以下內(nèi)容吧。一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？（一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。（二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。二、怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。（一）查詢開發(fā)商拿地時間登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。（二）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。（三）計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。注意事項(xiàng)40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來延續(xù)使用年限就可以了。

  全部4個回答>
• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  你好 你對產(chǎn)權(quán)還存在誤會 所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán) 而這個所有權(quán)是沒有年限的 很多人說的70年產(chǎn)權(quán) 其實(shí)是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所說 如果你購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 那么 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法規(guī)定 待70年使用期限滿后 可以自動續(xù)期 但具體操作流程還是沒有的 以后法律會完善吧

  全部4個回答>
• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  全部4個回答>
• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點(diǎn)。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

  全部4個回答>
• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點(diǎn)。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

  全部4個回答>