??二手期房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有5個(gè)回答

• 158****4355

  你好！
  
  你所說(shuō)的期房首先得確定該套房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后，辦理過(guò)戶手續(xù)，拿房管受理單買賣協(xié)議等到銀行申請(qǐng)貸款，銀行是指定評(píng)估所對(duì)該套房子進(jìn)行評(píng)估的。
  如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，簽完協(xié)議，建議做個(gè)全權(quán)委托公證，有必要的話，再做個(gè)律師見證買賣。當(dāng)然這樣做的話風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大點(diǎn)，必須和客戶說(shuō)清楚，產(chǎn)權(quán)一辦出就去過(guò)戶比較安全。
  
  打字不易，采納哦！
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:22:10
• 141****4343

  很多購(gòu)買二手房的市民會(huì)有這樣的疑問(wèn)，買二手房可以貸款嗎?怎么辦理二手房貸款呢?其實(shí)，購(gòu)買二手房也是可以辦理貸款的，就是其貸款流程比新房相比復(fù)雜了些，所以需要辦理二手房住房貸款的市民一定要事先了解清楚二手房貸款流程，以便能夠順利的申請(qǐng)二手房貸款，以下就是為大家介紹的二手房貸款辦理流程，大家可以作為參考。
  買二手房可以貸款嗎?二手房貸款流程： 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。
  在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"30萬(wàn)元作為**款;
  其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
  為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
  買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
  銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
  買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:21:58
• 133****2236

  可以貸款。
  貸款流程
  (1)選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  (3)簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓宇按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開立專門還款賬戶
  購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:21:46
• 143****3072

  不可以，沒有產(chǎn)權(quán)證明作抵押登記，銀行或者金融機(jī)構(gòu)不會(huì)放款的,房產(chǎn)證抵押貸款如下：
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  所抵押房產(chǎn)的條件：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  一、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  (2)房屋所有權(quán)證;
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  二、期房抵押
  (1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  (2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
  (3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

  查看全文↓ 2019-05-24 01:21:37
• 154****1984

  首先必須提醒您的是，目前國(guó)家明確規(guī)定，房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果該房屋尚未取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。您的房產(chǎn)目前房產(chǎn)證并未辦理，因此是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  如果該房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，那么即存在“轉(zhuǎn)按揭”的問(wèn)題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那么就需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。首先買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭；如果同意，需要問(wèn)清貸款銀行對(duì)買賣雙方主體資格的要求，應(yīng)當(dāng)提供哪些資料及辦理哪些手續(xù)。其次，對(duì)符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  目前銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭，原房主已經(jīng)辦理按揭貸款，您需要原房主繳完按揭，解除抵押，拿回產(chǎn)證，后再辦理按揭。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。必要的程序有：1、簽訂房地產(chǎn)買賣契約及按揭貸款代理協(xié)議；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
  如果買賣雙方之前委托中介，只在交易時(shí)通過(guò)中介辦理按揭貸款，一般需付給中介方過(guò)戶代理費(fèi)600元。中介按房屋成交價(jià)的一定比例收取中介費(fèi)，買賣雙方分別承擔(dān)多少由雙方協(xié)商決定。一般情況下，雙方各半，也有因情況不同，另有約定的。由于很多原因，目前西安市中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為混亂，目前房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是非常統(tǒng)一，這個(gè)需要您具體咨詢您委托的中介公司。謝謝您的關(guān)注！
  但無(wú)論采取以上哪種情況，均需在您的房產(chǎn)取得全產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行交易，

  查看全文↓ 2019-05-24 01:21:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手期房貸款怎么辦理呢？
  答

  你所說(shuō)的期房首先得確定該套房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后，辦理過(guò)戶手續(xù)，拿房管受理單買賣協(xié)議等到銀行申請(qǐng)貸款，銀行是指定評(píng)估所對(duì)該套房子進(jìn)行評(píng)估的。如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，簽完協(xié)議，建議做個(gè)全權(quán)委托公證，有必要的話，再做個(gè)律師見證買賣。當(dāng)然這樣做的話風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大點(diǎn)，必須和客戶說(shuō)清楚，產(chǎn)權(quán)一辦出就去過(guò)戶比較安全。

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• 問(wèn) ??北部灣二手房可以辦理貸款買房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房怎么辦理貸款買房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房按揭貸款按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。通過(guò)按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房可以遷進(jìn)戶口嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不能，現(xiàn)在辦戶口必須等拿到房產(chǎn)證以后才可以，所以你們還需要繼續(xù)等待。你買的是期房吧，有了房產(chǎn)證才能遷移。

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• 問(wèn) ??限購(gòu)可以買期房嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1.限購(gòu)是針對(duì)家庭而言，你不屬于限購(gòu)，你屬于沒有購(gòu)房資格，但是你愛人有，所以可以買房，而且可以直接寫兩個(gè)人的名字。你指的是一手房的合同是吧？為免麻煩直接寫上2.一手房的過(guò)戶和出房本，無(wú)特殊情況直接按照商品房認(rèn)購(gòu)合同來(lái)，可以加你名字，也會(huì)直接出你們倆的名字放心吧，限購(gòu)是指名下套數(shù)多，才叫限購(gòu)，你這屬于無(wú)資格，國(guó)家不會(huì)對(duì)這種剛需下狠手的.....

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