?? 開(kāi)發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 133****3435

  如果是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)前就被查封（一般開(kāi)發(fā)商在土地還是空地時(shí)去抵押），應(yīng)該不影響你辦房產(chǎn)證，物權(quán)法200條有規(guī)定，你可以看看。
  如果是開(kāi)發(fā)商只開(kāi)發(fā)了一部分，剩余的的還有空地，然后開(kāi)發(fā)完的已經(jīng)賣(mài)了給你了，還沒(méi)辦證，這時(shí)候土地被查封，發(fā)產(chǎn)證應(yīng)該可以辦下來(lái)，但是不能交易了

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:12
• 133****5918

  房地產(chǎn)商把土地抵押了會(huì)影響辦房產(chǎn)證的；
  1、房屋設(shè)定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣(mài)的，涉及到銀行的抵押權(quán)與購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)益。銀行的抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，有物權(quán)的效力，因此，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)行使物上追及權(quán)，在開(kāi)發(fā)公司無(wú)法償還銀行到期貸款時(shí)，銀行可以行使抵押權(quán)，請(qǐng)求法院依法執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償。雖然在此種情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同是有效的，但是在開(kāi)發(fā)公司無(wú)力償還到期銀行貸款時(shí)，鑒于銀行對(duì)抵押權(quán)這一優(yōu)先受償權(quán)的行使；
  2、根據(jù)《擔(dān)保法》及《**高人民法院關(guān)于使用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，購(gòu)房人的優(yōu)先權(quán)權(quán)利不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。屆時(shí)，作為購(gòu)房人將無(wú)法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:02
• 134****3093

  如果房產(chǎn)證和土地證合在一起了，那么就不用辦了土地證的，如果不是，那么可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求配合辦理土地證的。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-05-23 19:53:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買(mǎi)房之后需要立即辦理房產(chǎn)證，從根本上來(lái)說(shuō)在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而且根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在交付后的六十天內(nèi)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)者完成辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的地皮還需要辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  土地使用證是個(gè)人辦理的。可以交錢(qián)辦理。土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門(mén)地籍登記部門(mén)免費(fèi)查詢，開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理還需要配偶的資料嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不需要。沒(méi)有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)，可以一個(gè)人來(lái)辦理，不需要另一半到場(chǎng)。如果房產(chǎn)證上要寫(xiě)兩個(gè)人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同就行了。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房產(chǎn)登記在誰(shuí)名下，誰(shuí)就對(duì)該房產(chǎn)享有物權(quán)。而依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條的規(guī)定：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。由此法律規(guī)定可以看出，夫妻一方作為房屋的所有權(quán)人，就依法享有處分的權(quán)利。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商注銷了房產(chǎn)證怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證被注銷后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 還需要辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含房產(chǎn)證和土地證，而且現(xiàn)在也只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而沒(méi)有房產(chǎn)證了、現(xiàn)在房產(chǎn)局也改為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)了

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