公房承租權(quán)有房本嗎？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？

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• 141****4992

  公房沒(méi)有房產(chǎn)證。
  　　公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。
  　　公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:19:57
• 152****6240

  你擁有的不是產(chǎn)權(quán)證,是公有住房租賃合同,每月要交房租.這個(gè)房子你只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),要把他變成私產(chǎn)要向你交房租的地方(在天津是各地區(qū)的房管站)領(lǐng)取買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的表格填好,然后需要你所在單位提供你的工齡證明,因?yàn)橘I(mǎi)產(chǎn)權(quán)的錢(qián)是需要根據(jù)你的工齡計(jì)算的(工齡越長(zhǎng)花的錢(qián)越少),在天津一般這個(gè)手續(xù)所花費(fèi)的時(shí)間在4個(gè)月左右.

  查看全文↓ 2019-05-23 17:19:51
• 138****3489

  公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進(jìn)行私人交易，當(dāng)然也可以過(guò)戶(hù)了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過(guò)戶(hù)，只能是本單位員工交易。
  如果公產(chǎn)房能買(mǎi)斷的話(huà)**好去買(mǎi)斷，買(mǎi)斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。你說(shuō)的這個(gè)估計(jì)不是房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:19:42
• 141****9367

  那你買(mǎi)的一定是使用權(quán)的房子，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候我們單位分給我的那套房子也是使用權(quán)房（單位全額出的資），所以只有一個(gè)房屋租賃憑證，每個(gè)月還要交房租。
  所以你那個(gè)不是房產(chǎn)證，要想辦理房產(chǎn)證還要另外出錢(qián)把它變成售后產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:18:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房有承租權(quán)嗎
  答

  **近接到一個(gè)當(dāng)事人咨詢(xún)；公房承租權(quán)能不能繼承的問(wèn)題現(xiàn)就這個(gè)問(wèn)題做簡(jiǎn)要分析：公房承租人死亡共同居住人續(xù)租首先明確一點(diǎn)，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。　　所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無(wú)效的。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人?！　」砍凶鈾?quán)不能繼承　　法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒(méi)有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，他人無(wú)權(quán)利繼承。拆遷款非遺產(chǎn)　受益人有條件本律師提示：父母承租著的公房在拆遷時(shí)全家人都能分得財(cái)產(chǎn)，為此出現(xiàn)家庭紛爭(zhēng)的也不少，這實(shí)際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的共同居住人?！　」康某凶鈾?quán)不能繼承，同樣因?yàn)楣坎疬w所得的款項(xiàng)也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來(lái)，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買(mǎi)房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來(lái)，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無(wú)權(quán)利繼承。

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• 問(wèn) 公房承租權(quán)算有房嗎
  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。 根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

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• 問(wèn) 公房承租權(quán)算有房嗎
  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。 根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

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• 問(wèn) 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  　　按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒(méi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟(jì)條件不允許買(mǎi)房時(shí)，簽租了公租房，后來(lái)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力自己買(mǎi)房就不需要公租房，這種時(shí)候可以按下列方法操作：　　一、因?yàn)槌凶馊瞬痪哂蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金?！　《?、如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：　　2.1.受理窗口查驗(yàn)轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶(hù)口簿、居民身份證、公有住房租賃證?！　?.2.查驗(yàn)后填寫(xiě)《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請(qǐng)書(shū)》,內(nèi)勤填寫(xiě)《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書(shū)面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)?！　?.3.產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)后遞窗口?！　?.4. 市場(chǎng)科外勤人員到實(shí)地調(diào)查,根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并簽署意見(jiàn),同時(shí)計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。　　2.5.部門(mén)負(fù)責(zé)人審核?！　?.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批?！　?.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時(shí)限:　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)?！　?.9.外勤實(shí)地調(diào)查(半個(gè)工作日)?！　?.10. 部門(mén)負(fù)責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時(shí)限兩個(gè)工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)?！　?.12.未直接或不另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無(wú)本市常住戶(hù)口;　　2.14.已登報(bào)列為動(dòng)遷改造區(qū)域的公有住房;　　2.15.已改變用途的公有住房;　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費(fèi)用;　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問(wèn)題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;　　2.20.要弄清所購(gòu)公有住房的建筑面積、使用面積是否準(zhǔn)確,查驗(yàn)房屋頂層是否漏水,包括上下管線(xiàn)等房屋以?xún)?nèi)的設(shè)備;　　2.21.在購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)時(shí)要對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)使用的費(fèi)用進(jìn)行查驗(yàn),包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房租、電話(huà)費(fèi)及有線(xiàn)電視等各種費(fèi)用; 2.22.購(gòu)買(mǎi)公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類(lèi)區(qū);　　2.23.了解購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋價(jià)格。多走多看,掌握房屋價(jià)格也可到有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,通過(guò)市場(chǎng)比較判斷房屋實(shí)際價(jià)值;　　2.24.要規(guī)范辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶(hù)手續(xù),不要輕意相信別人,要靠正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)委托代辦或到**指定的部門(mén)辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù);　　2.25.購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)房屋的百姓在看房、買(mǎi)房時(shí),必須找資質(zhì)齊全的中介機(jī)構(gòu)及聲譽(yù)和信譽(yù)具佳的單位,這樣才能使您的房子買(mǎi)得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)房屋,應(yīng)到大連市房屋互換管理中心辦理正規(guī)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　?.26.公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方,在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),應(yīng)如實(shí)申報(bào)公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格,公有住房所有權(quán)單位如認(rèn)為申報(bào)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格,可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),評(píng)估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(評(píng)估費(fèi)用委托人自理)。評(píng)估價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評(píng)估價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償;評(píng)估價(jià)格低于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報(bào)價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償?！　?.27. 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,如對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的轉(zhuǎn)讓價(jià)格有異議,可向該估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估,或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)另行評(píng)估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(委托估價(jià)費(fèi)用由委托人自理)。如兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格有明顯差距,公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,可向大連市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)組織業(yè)內(nèi)專(zhuān)家,按大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)裁定的評(píng)估價(jià)格,向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償?！　?.28.公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對(duì)其委托評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù),或推銷(xiāo)已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面證明當(dāng)然就沒(méi)有資格對(duì)房屋做任何的交易包括買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問(wèn)責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓的公房承租權(quán)有效嗎
  答

  　　法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。　　根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。　　如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

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