??有產(chǎn)權(quán)的儲物間征收房產(chǎn)稅嗎?范圍有哪些？

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• 158****3815

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:21:14
• 152****7650

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2012年開始，房產(chǎn)稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產(chǎn)稅是如何計算的，也不知道房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么，為此，小編為大家整理著相關(guān)知識。
  房產(chǎn)稅如何計算，成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？
  一、計算方式：
  1、從價計征
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  2、從租計征
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  二、計稅依據(jù)：
  1、從價計征
  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  2、從租計征
  按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  3、注意事項
  （1）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  （3）新建房屋交付使用時，如核心空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括核心空調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 12:21:10
• 131****4748

  這個問題沒辦法分的多明細。因為本身它就沒有明確的分水界線。
  個人理解，既然是房產(chǎn)稅，就先把住房屋的定義：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎的建筑物。
  也就是說，房產(chǎn)稅適應范圍的房屋必須同時具備幾個特點：1、屋架結(jié)構(gòu)健全，2、用途可定，3、屬建筑物不動產(chǎn)范圍。
  變電所，如果沒有專門的值班室或辦公室，從其用途上，是不能供人們長久的居住、生活的，可排除。
  污水處理間，不知是專門處理污水盛放反應池的那種還是人工操作控制的辦公間，前者是不能作為房屋的，后者是辦公室性質(zhì)，可作為房屋。
  移動廁所，本身都不是不動產(chǎn)，作簡易構(gòu)建可能還好些。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:20:59

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  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

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• 問 有產(chǎn)權(quán)的儲物間征收房產(chǎn)稅嗎?如何交？
  答

  儲物間不算居民住房，如果出租肯定要征收房產(chǎn)稅

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• 問 我想要問問有產(chǎn)權(quán)的儲物間征收房產(chǎn)稅嗎?
  答

  一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、稅收管理：1、納稅時間：1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3）納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅期限：房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。3、納稅地點：房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)納稅。4、納稅申報：房產(chǎn)稅的納稅人應按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。三、征收范圍及特點：1、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
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  房產(chǎn)稅如何征收?1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20%計征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”)證實，此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風?！靶聡鍡l”中不僅要求提高二套房貸**比例，還特別強調(diào)，出售自有住房所得須繳20%的個稅。2、房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%；從租計征的稅率為12%。3、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳?1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免;個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應照章納稅。2.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；從2001年1月1日起，房產(chǎn)稅。經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。3.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明；在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。4.為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產(chǎn)稅；從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理;對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。5.對非營利性的醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

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