??大伙覺得高層房子買頂樓好不好？

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• 132****8315

  買頂樓的房子好不好？
  1、面積大、采光好、價格便宜
  一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
  2、水壓小、易耗電、排水難
  說到頂樓的弊端，直接的就是水壓小，因為處于高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風管在頂上，全部異味從一樓向上涌。就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  如何選擇頂樓呢？
  1、一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O計，隔熱、防水效果會比較好，可以更好地享受住頂樓的風景。二看看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材，是否符合有關的建筑標準。三看消防設施。消防設施配置至關重要，如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
  2、四看水壓。不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨季節(jié)，可以在大雨過后到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:39
• 131****2006

  房子買頂樓好不好
  具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
  價格。現(xiàn)在，頂樓的售價相對低于其他樓層，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%，甚至一些銷量不好的樓盤價格低至3000左右。雖然購房款要避其他標準層的購房款低得多，但是房屋建筑標準、物業(yè)服務都是相同的。尤其是新開盤的樓房，頂樓和其他樓層的價格差距十分明顯。但是在二手房市場中，頂樓和其他樓層的差距并沒有買入時明顯，這也是額外的優(yōu)勢。
  層高。頂層住宅的層高要相對其他樓層更高，通常高度會高出10cm，例如，其他樓層的層高規(guī)定為2800mm的情況下，頂層會增加到2900mm。雖然房產(chǎn)證以及購房款甚至物業(yè)費取暖費等都是根據(jù)面積測算，但具體到我們?nèi)粘Ｉ钪校叨鹊脑黾右矡o形中擴大了我們的生活空間，因此層高的增加無疑是一件好事。
  尤其對于多層建筑來說，為了減少面積的測算計入。有許多開發(fā)商會再多層的頂層上加蓋帶通氣窗的閣樓，將頂層寬敞的復式戶型改變?yōu)榫傻男OFT。但是，相對于復式來說，這樣的設計可以讓高度低于2.2米的閣樓不計入面積。還能夠?qū)⑵矫娴奈蓓敻某闪诵逼聽畹模軌蛴行У姆浪魺?，還提高了頂層住宅的使用面積。
  景觀和視野。在頂層的視線不受限制，采光和視野都非常不錯。雖然有的人會說視野在好，窗外無外乎就是小區(qū)的房頂，又不是陽光微風和大海。但是，開闊的視野能夠有效的緩解眼睛疲勞，防止過度用眼，同時采光效果不會受到樓間距的影響。甚至說，在寒冷的冬天，我們可以輕輕松松把被子拿出來曬一曬，而不是要一波三折跑到小區(qū)廣場上，到處找晾曬繩，不是嗎？

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:30
• 153****1809

  頂樓的缺點還是很多的：
  一、夏天熱、冬天冷，如果是邊屋的話還要慘，夏天的太陽從早晨的東曬，到中午的頂曬，再到下午的西曬，完全就是一個大蒸籠。冬天寒冷天氣就正好相反了，邊墻和屋頂被寒風日夜觸碰，室內(nèi)格外的寒冷，有如天然冰箱一個。以許你會說有空調(diào)不怕，但是，長期開空調(diào)人會很憋悶。
  二、屋頂漏雨。這個屋頂?shù)穆┯旰臀倚r候農(nóng)村里住的瓦屋漏雨不同，農(nóng)村里的瓦屋漏雨自己一看就知道是哪里瓦破了，天晴比較好檢修?？沙鞘欣飿欠康奈蓓斅┯瓴皇悄欠N大漏，往往只是有水滲漏的污漬，把整個墻面給弄污穢，讓人心情不爽。修又不知從何修起，賣掉吧？顯然看相不好要吃大虧。
  三、如果是沒有電梯的七層樓房，住頂層的話，每天會讓你上了樓就不想下來，下了樓又恨不得每次多在地面待一會，生怕還有什么事沒想起來又要爬上爬下。爬七層和爬五層是有本質(zhì)區(qū)別的，爬五層一般人都能承受，運動量基本飽和，多兩層有點超量。
  四、如果是高層電梯房的頂層，除了以上幾點之外，還怕停電停水。雖然這個概率很小，但還是有過的。來武漢這些年，真有過兩次因故障突然停電停水，低層的都可以通過步行樓梯下來活動取水，高層包括頂層就很難了，有的干脆就不出來了。
  五、安全問題，頂層因為一般沒有上下鄰居經(jīng)過，相對來說安全方面要差一些。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:28:19

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• 問 ??大伙覺得高層頂樓的房子好不好？
  答

  一、買頂樓的房子好不好？1、面積大、采光好、價格便宜一般來說，買頂樓的房子的話，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送給您，價格相對其他樓層來說還是比較優(yōu)惠的。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，而且用低價購買個大面積的房子，是不少購房者看中頂樓的原因。住在頂樓的話，房間的采光效果自然會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸到新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以精心布置一下，當個溫馨的書房，要是贈送的是天臺的話，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺上種些花草，陶冶情操，就相當于有了個小花園。再說，因為是處于頂樓，私密性會好一些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危及房間的可能。2、水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小了，因為處于高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓就變得很小，這樣的話就會影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因為大多數(shù)通風管在頂上，全部異味從一樓向上涌。還有就是怕停電，停電的話電梯自然是不運行的了，就只能走樓梯了，如果家里有老人的話就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因為特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好的話，一遇到陰雨天氣，積水就很難排出，這樣的話就會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。這也是很讓人頭疼的一件事。二、如何選擇頂樓呢？一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O計，隔熱、防水的效果會比較好的，這樣的話就可以更好地享受居住在頂樓的風景了。二看看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材，是否符合我國的有關的建筑標準的規(guī)定。三看消防設施。消防設施配置是至關重要的，如果發(fā)生火災的話，熱氣和火勢一般都會往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。四看水壓。不少頂樓因為樓層的高度，水壓不足，這樣的話就會使自來水流量小，而且還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓的問題一定要關注了。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨的季節(jié)，可以在大雨過后到頂樓看看積水究竟多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通等。一定要實地進行考察才行，千萬不能粗心大意了。

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• 問 高層住宅頂樓好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

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• 問 高樓頂樓好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

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• 問 ??大伙覺得高層三樓的房子好不好？
  答

  任何樓層有利就有弊，22樓到頂?shù)?樓，采光應該沒有樓層高的好，有點遮擋，但是如果樓梯壞了什么的，上下樓都挺方便的、上班也不會因為等電梯遲到，。。。。

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• 問 ??大伙覺得賣房子好不好？
  答

  還可以。現(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當下而言，重壓調(diào)控下，房價仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：1）熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。2）70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；3）70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

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