??有沒(méi)有人了解房產(chǎn)抵押怎么借貸？

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• 141****0267

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:21:39
• 135****2811

  一、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，提交銀行下列證明材料：
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  二、房屋抵押貸款提交的材料
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）

  查看全文↓ 2019-05-23 00:21:30
• 138****2245

  1、直接到銀行辦理。要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以?xún)?nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶(hù)要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
  申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲以上，
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
  3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:21:16
• 136****8664

  個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
  (四)抵押合同;
  (五)主債權(quán)合同;
  (六)其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。
  2。住宅登記費(fèi):80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi),現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0.2%,登記費(fèi)550元/件。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人了解？
  答

  開(kāi)荒保潔一般是：裝修、硬裝結(jié)束的的第一次保潔，新居保潔。上面的是e家政開(kāi)荒保潔的價(jià)格，你可以參考參考。下面是e家政開(kāi)荒保潔步驟：1、首先清理現(xiàn)場(chǎng)在建設(shè)施工階段留下來(lái)的建筑和裝修垃圾，比如水泥塊，硅膠等;2、然后使用大功率吸塵器由上到下全面除塵，角落等地方手工清理;3、玻璃清洗：先用毛擦沾上稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，污漬嚴(yán)重的地方多涂抹幾次，然后用玻璃刮刀從上到下刮干凈，再用干毛巾擦凈框戶(hù)上留下的水痕，玻璃上的水痕用機(jī)皮擦拭干凈。著重之處：框縫吸塵，擦拭。4、衛(wèi)生間保潔：用濕毛巾沾上清潔劑從上到下全方位的擦拭，著重處理開(kāi)荒保潔留下的死角，潔具及不銹鋼管件等，然后用干毛巾全方位的擦拭一遍。5、清洗廚房：用濕毛巾再一次全方位的擦拭一遍，著重地面與邊角等處，廚具及各種不銹鋼管件，然后用干毛巾再重復(fù)一次。6、臥室及大廳：墻壁用吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開(kāi)關(guān)盒、排煙置、空調(diào)排風(fēng)口等。7、門(mén)及框：分清門(mén)的材質(zhì)，用專(zhuān)業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭。程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊后頂部開(kāi)始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理;框的程序同門(mén);一定要做到無(wú)遺漏、無(wú)死角。8、地面的清洗：其他所有保潔工作做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質(zhì)，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)分清后就選擇專(zhuān)用清潔劑稀釋后，開(kāi)始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理;**后一道工序做完后，應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認(rèn)無(wú)遺留后撤離現(xiàn)場(chǎng)

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• 問(wèn) ??美國(guó)房產(chǎn)均價(jià)有沒(méi)有人了解？
  答

  對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)在選擇波士頓房產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)提前來(lái)了解波士頓的房產(chǎn)價(jià)格。其實(shí)波士頓的房產(chǎn)價(jià)格不高也不低。要是和舊金山、紐約(別墅)相比較多的話(huà)，它的房?jī)r(jià)肯定是比較低的。要是要奧蘭多、亞特蘭大這些城市相比較的話(huà)，那就會(huì)比較高了。比如說(shuō)2016年波士頓房子的平均房?jī)r(jià)就是45萬(wàn)美元每套。這個(gè)價(jià)格就是波士頓這里的公寓房屋的價(jià)格。如果大家要是想要波士頓這里購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房和別墅房屋的均價(jià)在60萬(wàn)美元。別墅的均價(jià)在100萬(wàn)美元左右的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證典當(dāng)手續(xù)有沒(méi)有人了解？
  答

  、什么是房屋典當(dāng)房屋典當(dāng)，又稱(chēng)房屋“典賣(mài)”或“活賣(mài)”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿(mǎn)之時(shí)返還房屋給出典人，取回典金的行為。在房屋典當(dāng)關(guān)系中，支付典價(jià)從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱(chēng)為承典人，又稱(chēng)典權(quán)人；收取典價(jià)、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱(chēng)為出典人。房屋典當(dāng)具有以下特點(diǎn)：1、房屋的典當(dāng)通過(guò)典當(dāng)契約來(lái)設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價(jià)和回贖時(shí)間，典價(jià)一般是房屋實(shí)際價(jià)值的一半或稍高一些。2、承典人對(duì)出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。3、典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金（典價(jià)）的利息。4、出典人在典期屆滿(mǎn)時(shí)有權(quán)以原典價(jià)回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣(mài)。二、怎樣**房屋典當(dāng)手續(xù)1、首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。2、要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。3、要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行，其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。4、進(jìn)行典當(dāng)?shù)怯洝?*房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效**原件，業(yè)主有效**、戶(hù)口簿及書(shū)面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?、價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書(shū)，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。6、簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。7、**合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接**公證及保險(xiǎn)。8、**房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)**房產(chǎn)抵押登記。9、典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。10、典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款（如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款）。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程是怎么樣的，有沒(méi)有人了解？
  答

  這類(lèi)問(wèn)題有很多如農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程一、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下:1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、提交相關(guān)材料;3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記;6、發(fā)證二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)程序及費(fèi)用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此,農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)不需要像城市房屋過(guò)戶(hù)一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。 收

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 室內(nèi)設(shè)計(jì)費(fèi)用了解的親說(shuō)下？有沒(méi)有人了解？
  答

  室內(nèi)設(shè)計(jì)**開(kāi)始學(xué)習(xí)軟件課程，如AutoCAD、8dMAX、lightscape V-RAY、Photoshop等，就是用電腦繪制室內(nèi)外效果圖。美霖設(shè)計(jì)**課程不錯(cuò)。

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