??大伙給說(shuō)說(shuō)買酒店式公寓好不好？

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• 131****8327

  酒店式公寓有什么不好
  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢?jiàn)按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購(gòu)范圍。事實(shí)上，很少會(huì)有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說(shuō)是非主流產(chǎn)品。
  1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權(quán)，想要利用酒店式公寓來(lái)賺錢的話，空間比較小一些。
  2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達(dá)到百分之二十就已經(jīng)很不錯(cuò)了。
  3、酒店式公寓的戶型問(wèn)題，一般都是一梯好幾戶人家，這個(gè)會(huì)關(guān)系到購(gòu)房者公共空間的舒適度。
  4、酒店式公寓大部分沒(méi)有贈(zèng)送的面積，得房率比較低，也沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)生活起來(lái)不是很方便。
  5、酒店式公寓在交易的時(shí)候也會(huì)有比較多的政策上的限制。
  酒店式公寓為什么比較便宜
  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是用于商業(yè)，但是用來(lái)居住的也不在少數(shù)，使用權(quán)只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候也便宜。
  2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。
  3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每，再次轉(zhuǎn)手交易的稅費(fèi)很比較高一些，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:41
• 152****3457

  首先我們來(lái)分析一下酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)：
  1、不限購(gòu)，目前蘇州地區(qū)外地戶口**多只能買一套，本地**多只能買三套。酒店式公寓不受限制，筆者在2015年銷售的相城華宇星云匯項(xiàng)目就有好幾個(gè)客戶整層購(gòu)買酒店式公寓，還有一個(gè)客戶購(gòu)買了整棟開(kāi)酒店。購(gòu)房合同簽到手軟。
  2、不限貸，目前蘇州地區(qū)住宅貸款限制很嚴(yán)格，如果名下有住宅貸款（包括國(guó)內(nèi)購(gòu)買的其它住宅）正在還款，**要提高到80%，與全款無(wú)異了。而酒店式公寓則比較靈活，一般來(lái)說(shuō)，只要你能證明自己有還款能力且信用狀款不是太差，購(gòu)買多套都能貸款。
  3、小面積低總價(jià)。相對(duì)于住宅的大面積高總價(jià)來(lái)說(shuō)，酒店式公寓很好的彌補(bǔ)了住宅的不足。而且有一部分酒店式公寓則是復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高達(dá)到4.5米則相當(dāng)于買一層送一層，比住宅更劃算。更低的總價(jià)就意味著更少的還款壓力。
  4、地段好配套成熟。酒店式公寓一般都會(huì)建在城市中心地段，有些公寓的底層還配有大型商業(yè)。這樣只要坐電梯到樓下就能享受購(gòu)物的便利。如果靠近地鐵就更方便了。
  5、租金高。據(jù)筆者了解，目前酒店式公寓租金普遍高于住宅，像筆者所在的相城區(qū)三室兩廳**多租到3500，但是朝南的40多平酒店式公寓也可以租到這個(gè)價(jià)格。
  當(dāng)然，筆者實(shí)話實(shí)說(shuō)，這世界上絕對(duì)沒(méi)有十全十美的房子，酒店式公寓也有不足之處，主要有以下幾點(diǎn)：
  1、貸款利率高年限短。**長(zhǎng)十年，目前很多銀行都需要上浮40%的利率才能放款。但是總價(jià)低的話其實(shí)每月還款并不高，而且現(xiàn)在住宅利率也是上浮20%起步了。
  2、不能用天然氣，由于酒店式公寓單層的住戶密集，如果使用天然氣會(huì)有消防安全隱患，因此住宅標(biāo)配的這一設(shè)施是沒(méi)有的。
  3、沒(méi)有學(xué)區(qū)，不能落戶。這個(gè)很好理解，如果公寓能達(dá)到這個(gè)要求，住宅限購(gòu)限貸就沒(méi)有意義了。
  4、物業(yè)不好管理，居住人群復(fù)雜。酒店式公寓由于單幢戶數(shù)多，居住人群也多，想要封閉式管理也是很難實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:33
• 152****1416

  酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同。
  酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
  2、產(chǎn)權(quán)年限不同。
  酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
  3、購(gòu)買價(jià)格和電費(fèi)不同。
  酒店式公寓比普通住宅的費(fèi)用要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、點(diǎn)、煤也可能有區(qū)別，商住兩用的可能會(huì)高些。
  4、**全額及貸款的政策不同。
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  5、戶口限制不同。
  酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用，戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
  酒店式公寓可以買嗎
  1、酒店式公寓現(xiàn)在是可以購(gòu)買的。通常酒店式買酒店式的人是現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)，如果購(gòu)房者買來(lái)用，那么買酒店式**必須五層，貸款貸五層，商業(yè)貸款，不能用公積金貸款，商業(yè)貸款只能貸10年。市區(qū)的酒店式不說(shuō)多少保值肯定是有的。
  2、以個(gè)人買進(jìn)和公司買進(jìn)稅費(fèi)都是總價(jià)的三個(gè)點(diǎn)契稅。賣出時(shí)公司交稅會(huì)比個(gè)人的多一些。酒店式很多是不通煤氣的，幾乎是用電，水電比民用高出20%。每層樓住的人員比較多，像現(xiàn)在市區(qū)的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多戶的。
  3、一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。如果屬于商業(yè)用地，因此購(gòu)買這樣的酒店式公寓應(yīng)當(dāng)算做購(gòu)入了一套商業(yè)用房，而非住宅用房。目前，按照國(guó)家的限購(gòu)政策，尚僅針對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)暫時(shí)沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。因此，如果購(gòu)房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，就不算是限購(gòu)政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購(gòu)政策的影響。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:24
• 144****4439

  理由很簡(jiǎn)單，一直認(rèn)為著，酒店這種生意如果是10年前，那肯定是賺錢的。但是現(xiàn)在，很明顯市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不太好了，而且運(yùn)營(yíng)管理成本越來(lái)越高。隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，未來(lái)共享房屋一旦流行起來(lái)，傳統(tǒng)意義上的酒店肯定是連訂單都搶不到的。這樣一來(lái)，它所承諾的高額返租，豈不是成了泡影嗎？
  好吧！姑且不說(shuō)未來(lái)的共享房租，單說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)返租的事情。覺(jué)得，如果開(kāi)發(fā)商自己有實(shí)力，而且對(duì)未來(lái)的酒店市場(chǎng)信心十足，那么自己建酒店，自己運(yùn)營(yíng)賺大錢不就行了嗎？為什么要讓購(gòu)房者也來(lái)參與其中分利呢？難道是希望可以讓大家都共同致富嗎？
  唯一的理由就是，用酒店式公寓來(lái)實(shí)現(xiàn)曲線融資的目標(biāo)。開(kāi)發(fā)商的如意算盤(pán)很清楚，那就是酒店如果賺錢了，自己只需要給購(gòu)房者8%的利息，怎么算都值得。如果酒店賠錢了，那么到時(shí)候把公司宣告破產(chǎn)就OK了，根本沒(méi)有什么太大的損失。**多無(wú)非就是面子上不好看而已?？蓪?shí)際上，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這就是一個(gè)甜蜜的陷阱，稍有不慎就會(huì)掉進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:15
• 144****2808

  可能有朋友要說(shuō)你酒店式公寓沒(méi)有學(xué)區(qū)啊，不通燃?xì)獍?，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)貴啊，居住體驗(yàn)不如商品房啊。我想說(shuō)的是
  　　第一，我們想的很開(kāi)的，小孩讀書(shū)我們可以讓他讀私立**，而且我們比較開(kāi)明，不求小孩以后成績(jī)多好，后面大概三五年我們會(huì)換大一點(diǎn)的房子，但是是為了改善而不是為了學(xué)區(qū)，我們寧愿多留點(diǎn)錢以后直接送孩子去國(guó)外讀書(shū)，但是希望讓他有個(gè)自由無(wú)壓力的童年，我曾經(jīng)因?yàn)閼?yīng)試教育也備受折磨，所以不希望我的小孩也這么痛苦，人活著就要開(kāi)心。中產(chǎn)就可以了不需要他以后多有出息。但是我們會(huì)盡**大努力給他**好的。
  　　第二，這個(gè)酒店式公寓是不通燃?xì)猓怯须姶艩t。我們吃東西也清淡，現(xiàn)在兩個(gè)人一直也是外面吃，我不喜歡做飯，而且做的也不好吃。也覺(jué)得做飯浪費(fèi)時(shí)間，我男朋友也是這么想的。但是以后回歸生活肯定要自己做飯，但是誰(shuí)說(shuō)電磁爐不能做飯呢。我們也是有廚房的好嘛哈哈哈
  　　第三，我們運(yùn)氣好買的房子水電民用的，物業(yè)費(fèi)不便宜但是面積不大也沒(méi)多少錢。所以這方面無(wú)壓力。
  　　哦忘了說(shuō)我們房子是有房產(chǎn)證的。所以這個(gè)大家也不用操心。
  　　總而言之現(xiàn)在覺(jué)得很瞬間沒(méi)壓力了，我們自己家里還有婚房，就在隔壁市，回去也有家住。然后在杭州也有舒服的小窩。對(duì)了我們簽合同的時(shí)候看到房東買的時(shí)候還比我們買的價(jià)格多幾千一平，然后**近聽(tīng)鄰居說(shuō)他們買的價(jià)格還要高，所以我們應(yīng)該是**低位買到了這個(gè)酒店式公寓。三五年以后**起碼不會(huì)虧本的。房租省了，房貸相當(dāng)于存錢，突然覺(jué)得我們這筆投資不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:18:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買酒店式公寓好不好？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過(guò)比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。不限購(gòu)不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購(gòu)買一套。預(yù)算少，建議購(gòu)買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。預(yù)算多，建議購(gòu)買商鋪，回報(bào)率較高，保底回報(bào)都在8、9個(gè)點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。

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• 問(wèn) 買酒店式公寓好不好？酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)是多少，50年還是70年?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你要是自住的話，還是不太合適的，因?yàn)楸容^貴，但是你如果買來(lái)投資，用于出租的話還是不錯(cuò)的，因?yàn)樽饨疠^高。酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)是貌似不是70年，應(yīng)該是50年吧。

• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)西向房子好不好？
  答

  相信不少朋友經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)南北朝向的房子，今天就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)東西朝向這個(gè)問(wèn)題，這是不少朋友經(jīng)常忽略的一個(gè)問(wèn)題，通常買房的時(shí)候，除了要注意小區(qū)環(huán)境、地段、售價(jià)、戶型樓層等因素外，實(shí)際上，朝向也是非常重要的，因?yàn)樗苯佑绊懙轿覀內(nèi)胱『蟮纳睢Ｄ敲礃欠康降踪I哪個(gè)朝向的房子好呢？正常來(lái)說(shuō)，房子的朝向一般是東北、東南、西北、西南四種，從性價(jià)比來(lái)分析，在相同戶型樓層的基礎(chǔ)上，如果西力的房子比東方的要便宜一些，那就一定是東邊朝向比西邊好嗎？房子的朝向有它的優(yōu)點(diǎn)，也有它的缺點(diǎn)，就拿日照時(shí)間來(lái)說(shuō)，太陽(yáng)從東邊升起，那么清晨的陽(yáng)光就不會(huì)照射時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，更不會(huì)導(dǎo)致過(guò)于炙熱，所以東邊朝向的房子可以享受下陽(yáng)光的沐浴，而不受到暴曬。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下買那種酒店式公寓到底好不好
  答

  根據(jù)自己狀況而定，單身、愛(ài)簡(jiǎn)單的可以考慮，有家庭、有老人孩子建議還是別買，另外酒店式公寓一般都不是住宅產(chǎn)權(quán)，以后出售時(shí)稅費(fèi)很高！

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)安置房的質(zhì)量好不好？
  答

  覺(jué)得安置房質(zhì)量大體還是不錯(cuò)的,但畢竟不是自己監(jiān)督工人干的,是批量生產(chǎn)的,這個(gè)就是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。但是有件事情要提醒兄弟,現(xiàn)在高層越改越多,但是高層一旦著火,根本就救不了,所以兄弟要是不差錢還是建議買多層。希望能夠幫助到你

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