樣板房怎么算折舊？要如何計(jì)算的呢？

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• 145****3408

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下
  年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 個(gè)月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算
  房屋折舊年限為20 年，每月折舊計(jì)算為
  每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12
  年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%
  其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  查看全文↓ 2019-05-22 23:00:42
• 152****6738

  1、計(jì)入固定資產(chǎn)。如果裝潢費(fèi)用占原房屋價(jià)值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長(zhǎng)了房屋的壽命,可將裝潢費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費(fèi)+固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊）。
  
  2、計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用如果裝潢金額較大,使用期較長(zhǎng),可將裝潢費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,于計(jì)入當(dāng)月開(kāi)始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計(jì)裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。
  
  3、直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實(shí)在是很小,也可直接于當(dāng)月計(jì)入期間費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:00:33
• 138****8370

  房屋的累積折舊的計(jì)算公式為：年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)/折舊年限 或=造價(jià)×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。
  
  舉例：1、公司一年房租費(fèi)是296000元，怎么計(jì)算每個(gè)月的累計(jì)折舊，6月份開(kāi)始使用。
  
  月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
  
  會(huì)計(jì)分錄為：借：制造費(fèi)用1171.67 貸：累計(jì)折舊1171.67
  
  2、一些購(gòu)入的固定資產(chǎn)，升降機(jī)5000元，怎么算出累計(jì)折舊。6月份開(kāi)始使用。
  
  月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元
  
  會(huì)計(jì)分錄為：借：制造費(fèi)用39.58 貸：累計(jì)折舊39.58

  查看全文↓ 2019-05-22 23:00:28
• 155****0699

  年折舊額的計(jì)算有四種
  　　1.工作量法
  　　A.按照行駛里程計(jì)算折舊
  　　計(jì)算公式如下： 　　單位里程折舊額=原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷總行駛進(jìn)程　 　　
  　　B.按工作小時(shí)計(jì)算折舊
  　　計(jì)算公式如下：　 　　每工作小時(shí)折舊額=原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷工作總小時(shí) 　
  　　C.按臺(tái)班計(jì)算折舊的公式 　
  　　每臺(tái)班折舊額=原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷工作總臺(tái)班數(shù)
  　　舉例 按工作小時(shí)計(jì)算折舊 資產(chǎn)的原值100萬(wàn) 殘值1萬(wàn) 預(yù)計(jì)總共工作量為10000小時(shí) 今年的工作量有1000小時(shí)
  　　那么
  　　預(yù)計(jì)凈殘值率=1/100=0.01
  　　每小時(shí)應(yīng)該計(jì)提的折舊額=100*（1-0.01）/10000=0.0099
  　　本年應(yīng)該集體的折舊額=0.0099*1000=9.9
  　　2.雙倍余額遞減法
  　　年折舊率=2/預(yù)計(jì)使用年限
  　　年折舊額=資產(chǎn)凈值*年折舊率
  　　其中后兩年平攤資產(chǎn)余值
  　　舉例 某資產(chǎn)原值為100萬(wàn) 殘值為1萬(wàn) 可使用5年 那么它的年折舊率=2/5=40%
  　　第一年應(yīng)計(jì)提的折舊額=100*40%=40萬(wàn)
  　　第二年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（100-40）*40%=24萬(wàn)
  　　第三年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（100-40-24）*40%=14.4萬(wàn)
  　　第四.五年應(yīng)計(jì)提的折舊額=(100-40-24-14.4-1)/2=10.3 萬(wàn)
  　　注意 雖說(shuō)是資產(chǎn)凈值 但是計(jì)算的時(shí)候不考慮殘值
  　　3.直線法（平均年限法）
  　　年折舊額=（資產(chǎn)原值-殘值）/預(yù)計(jì)使用年限
  　　預(yù)計(jì)凈資產(chǎn)殘值率=殘值/資產(chǎn)原值
  　　年折舊率=年折舊額/資產(chǎn)原值
  　　舉例 某資產(chǎn)原值為101萬(wàn) 殘值為1萬(wàn) 可使用5年
  　　每年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（101-1）/5=20萬(wàn)
  　　4.年數(shù)總和法
  　　年折舊率＝尚可使用年數(shù)/年數(shù)總和×100%
  　　年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值）×年折舊率
  　　舉例 某資產(chǎn)原值為101萬(wàn) 殘值為1萬(wàn) 可使用4年
  　　第一年折舊率=4/（1+2+3+4）*100%=4/10*100%=40%
  　　第二年折舊率=3/10*100%=30%
  　　第三年的折舊率=2/10*100%=20%
  　　第四.年折舊率=1/10*100%=10%
  　　那么
  　　第一年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（101-1）*40%=40萬(wàn)
  　　第二年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（101-1）*30%=30萬(wàn)
  　　第三年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（101-1）*20%=20萬(wàn)
  　　第四年應(yīng)計(jì)提的折舊額=（101-1）*10%=10萬(wàn)
  　　備注
  　　其中 第三年和第四年（**后兩年）的年折舊額也可以按資產(chǎn)余值平均分?jǐn)?br/>　　在這四種方法中 后三種比較常用 其中直線法是**簡(jiǎn)單也是****常用的方法
  　　希望以上資料對(duì)您有用

  查看全文↓ 2019-05-22 23:00:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樣板房怎么算折舊？新買樣板房33萬(wàn)折舊費(fèi)怎么算？
  答

  固定資產(chǎn)從投入使用月份的次月起計(jì)提折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，從停止使用月份的次月起，所以從2004年起開(kāi)始計(jì)算折舊。2004年的折舊費(fèi)用為<90-6>*5/15=28借：制造費(fèi)用 28貸：累計(jì)折舊 282005年的折舊費(fèi)用<90-6>*4/15=22.4借：制造費(fèi)用 22.4貸：累計(jì)折舊 22.4

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• 問(wèn) 樣板房是怎樣來(lái)算折舊的呢？
  答

  折舊方法如下：一、平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限某類固定資產(chǎn)月折舊額＝某類固定資產(chǎn)年折舊額/12某類固定資產(chǎn)年折舊率＝該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價(jià)×100％采用分類折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊雖然簡(jiǎn)單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供的經(jīng)濟(jì)效益不同，平均年限法沒(méi)有考慮這一事實(shí)。又如，固定資產(chǎn)在不同使用年限發(fā)生的維修費(fèi)用也不一樣，平均年限法也沒(méi)有考慮這一因素。因此，只有當(dāng)固定資產(chǎn)各期的負(fù)荷程度相同，各期應(yīng)分?jǐn)傁嗤恼叟f費(fèi)時(shí)，采用平均年限法計(jì)算折舊才是合理的。二、工作量法工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補(bǔ)平均年限法只重使用時(shí)間，不考慮使用強(qiáng)度的缺點(diǎn)，計(jì)算公式為：每一工作量折舊額＝÷2×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率

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• 問(wèn) ??怎么買得到樣板房？如何購(gòu)買樣板房？
  答

  購(gòu)買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)年的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；2、盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，與裝飾裝修問(wèn)題一并提出要求開(kāi)發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開(kāi)發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。4、要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書和設(shè)備保修承諾書，如果確實(shí)無(wú)法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開(kāi)發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當(dāng)年的裝飾、裝修費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià)。6、 對(duì)于裝修風(fēng)格問(wèn)題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個(gè)性化需求。購(gòu)買樣板房的利弊 ：一、購(gòu)買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購(gòu)買樣板間可能的弊：1、可能開(kāi)發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來(lái)未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識(shí)地犧牲使用功能。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，不太能滿足買者的個(gè)性化需求或者根本就與時(shí)下流行趨勢(shì)背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

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• 問(wèn) ??怎么買樣板房？買樣板房的利與弊？？
  答

  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開(kāi)發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。3、談價(jià)空間大一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買不一定劃算。5、房屋總價(jià)高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購(gòu)買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實(shí)不是每個(gè)人都適合購(gòu)買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1、近期是否入住，購(gòu)買樣板房的購(gòu)房者往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。購(gòu)房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購(gòu)房者可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

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• 問(wèn) 樓盤的樣板房怎么處理？?樣板房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開(kāi)盤前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開(kāi)發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過(guò)于注重外觀的視覺(jué)效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說(shuō)其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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