??怎么買樣板房？買樣板房的利與弊？？

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• 151****2909

  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買嗎？
  買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  1、省去裝修的麻煩
  購(gòu)買裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  2、質(zhì)量比較好
  作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開(kāi)發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。
  3、談價(jià)空間大
  一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
  買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、樣板間易顯空間大
  樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。
  2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路
  一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。
  3、房屋本身有損耗
  樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。
  4、配飾成本高
  大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買不一定劃算。
  5、房屋總價(jià)高
  如果是出售毛坯房的樓盤，那么購(gòu)買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。
  到底買不買樣板間？
  其實(shí)不是每個(gè)人都適合購(gòu)買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
  1、近期是否入住，購(gòu)買樣板房的購(gòu)房者往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。
  2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。
  3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。
  購(gòu)房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購(gòu)房者可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:40:16
• 133****3832

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開(kāi)盤前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開(kāi)發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。
  買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過(guò)于注重外觀的視覺(jué)效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說(shuō)其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:40:08
• 159****0876

  一、買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  1、戶型佳
  一般開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者展示的樣板房的戶型都是很好的，因?yàn)槠淠康木褪且嗟馁?gòu)房者，所以作為樓盤展現(xiàn)的樣板房，是開(kāi)發(fā)商精心規(guī)劃、科學(xué)施工、樣式新穎、用盡心思做軟裝，而裝飾資料方面也是質(zhì)量信得過(guò)的。
  2、直接入住
  由于樣板房是已經(jīng)裝修好了的房屋，所以如果付了房款，在驗(yàn)收后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是可以直接入住的，樣板房的裝修時(shí)間比較早，在展示的期間，裝修所產(chǎn)生的甲醛氣體基本上都已經(jīng)沒(méi)有了，直接入住不會(huì)對(duì)我們身體造成什么危害，不必?fù)?dān)心環(huán)保安全的問(wèn)題。
  3、談價(jià)空間大
  一般所有樓盤售空后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)始出售樣板房。由于剩下的樓盤并不多，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商往往急于出售，折扣的力度會(huì)比較大，給出的優(yōu)惠也會(huì)比較多。在這個(gè)時(shí)候買房，可以花更少的錢，買到更精致，裝修更完善的房子，這是很劃算的事情。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
  二、買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、樣板間易顯空間大
  很多開(kāi)發(fā)商為了讓房子更加容易賣出去，就會(huì)偷偷的縮小家具尺寸和將廚房做成開(kāi)放式，等手段讓樣板房看起來(lái)空間更大，這樣一眼望去室內(nèi)會(huì)看起來(lái)更寬，讓購(gòu)房者看起來(lái)也更舒心。
  但這往往就給購(gòu)房者造成了很大的困擾，實(shí)際上，樣板房只能放得下一米寬的床，但在平時(shí)宣傳時(shí)卻說(shuō)可以放入一個(gè)一點(diǎn)二米的床，這樣購(gòu)房者在以后的擺設(shè)中是放不下正常尺寸的家具的。
  2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路
  因此，樣板房看起來(lái)才如此的精致。但是精致的背后，生活中日常線路卻并不完善。一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候，只是為了展示這些功能，但實(shí)際上這些是用不了的。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，你不得不考慮這些問(wèn)題。
  3、展示期間的損耗
  樣板房每天接納的參觀人數(shù)都比較多，用于展示的家具以及各種裝修設(shè)計(jì)都會(huì)存在損耗的情況，有的樣板房的展示周期長(zhǎng)達(dá)1－2年，裝修、裝飾品、設(shè)備的損壞性的幾率很大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備。
  4、質(zhì)量難保證
  雖然很多人都覺(jué)得開(kāi)發(fā)商展示的樣板房質(zhì)量一定會(huì)選用很好的，但實(shí)際上買過(guò)樣板房的朋友們才知道其中的問(wèn)題，裝修公司更了解其中的問(wèn)題，對(duì)于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開(kāi)發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量大家就可想而知了。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:40:04

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• 問(wèn) ??樣板房買回來(lái)該怎么修改?買樣板房的利與弊？
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩個(gè)或三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時(shí)間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒(méi)法放進(jìn)去，整個(gè)格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價(jià)高購(gòu)買樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，因此總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買樣板房需要注意什么？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細(xì)驗(yàn)房驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗(yàn)房。

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• 問(wèn) 樣板房好嗎? 買樣板房好不？
  答

  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。

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• 問(wèn) ??樣板房怎么買？？樣板房的缺點(diǎn)是什么？
  答

  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開(kāi)發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。3、談價(jià)空間大一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買不一定劃算。5、房屋總價(jià)高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購(gòu)買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實(shí)不是每個(gè)人都適合購(gòu)買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1、近期是否入住，購(gòu)買樣板房的購(gòu)房者往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。購(gòu)房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購(gòu)房者可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

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• 問(wèn) ??樣板房怎么買？樣板房可直接購(gòu)買嗎？
  答

  樣板房是可直接購(gòu)買的。樣板房也就是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房作為樓盤銷售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛(ài)。

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• 問(wèn) ??怎么買樣板房？樣板房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開(kāi)盤前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開(kāi)發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過(guò)于注重外觀的視覺(jué)效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說(shuō)其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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