??知道的朋友說下小產權房用繳房產稅嗎？

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• 147****9756

  房產稅開征，無法回避小產權房問題
  　　1、對小產權房征稅，等于承認其合法性
  　　2、不對小產權房征稅，是對其不合法性的鼓勵
  　　
  　　
  　　 小產權房是政府征收房產稅的一道必須邁過的坎
  　　
  　　截至2007年上半年，全國“小產權房”面積已經達到66億平方米，僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國人頭上，每人將近5平米，絕不能說是個別現象。
  　　
  　　小產權房沒有任何流轉稅和保有稅的負擔。而合法的商品房，且不說昂貴的價格，就是流轉稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝。
  　　
  　　越是違章、違規(guī)、違法的住房，成本就越低。小產權房聞聞是臭，吃吃是香，即使購買100套，也用不著繳納一分錢的稅收。
  　　
  　　現在房地產征收或把小產權房逼到生死一線的境地，政府可能有三種選擇。
  　　
  　　一是維持原狀，不承認其合法，也不對其非法采取行政執(zhí)法，讓它江湖飄蕩，自生自滅。
  　　
  　　二是對小產權房先“招安”，后課稅。等于承認其合法性，但政府帶頭違反現行的房地產法律法規(guī)。
  　　
  　　三是強制取締小產權房，那可能引發(fā)一系列的社會矛盾，造成一部分人的居無定所，造成社會的激烈動蕩。
  　　
  　　以前對“大產權房”對小產權房是相安無事，你住你的，我住我的，現在開征房產稅了，矛盾就上升了，稅負的不公平就明顯體現。政府如果不予理會，視而不見，那么房產稅的征收反而促進了小產權房的風起云生、瘋狂滋生?？隙〞l(fā)依法持有房產的業(yè)主的強力不滿和征收的難度。
  　　
  　　小產權房是政府征收房產稅的一道必須邁過的坎。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:23:37
• 138****4405

  小產權房是沒有房產證的，所以不需要繳納房產稅。
  
  關于小產權房的規(guī)定如下：
  
  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。
  小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:23:31
• 131****1210

  對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產,由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的,依照房產原值減出10%至30%后的余值計征,沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的,按照首套房房產稅由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;
  出租的,依照租金計征。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:23:27

相關問題

• 問 ??小產權房用繳房產稅嗎？小產權房房產稅怎么交?
  答

  房產稅開征，無法回避小產權房問題　　1、對小產權房征稅，等于承認其合法性　　2、不對小產權房征稅，是對其不合法性的鼓勵　　　　　　 小產權房是政府征收房產稅的一道必須邁過的坎　　　　截至2007年上半年，全國“小產權房”面積已經達到66億平方米，僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國人頭上，每人將近5平米，絕不能說是個別現象。　　　　小產權房沒有任何流轉稅和保有稅的負擔。而合法的商品房，且不說昂貴的價格，就是流轉稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝?！　　　≡绞沁`章、違規(guī)、違法的住房，成本就越低。小產權房聞聞是臭，吃吃是香，即使購買100套，也用不著繳納一分錢的稅收。　　　　現在房地產征收或把小產權房逼到生死一線的境地，政府可能有三種選擇?！　　　∫皇蔷S持原狀，不承認其合法，也不對其非法采取行政執(zhí)法，讓它江湖飄蕩，自生自滅。　　　　二是對小產權房先“招安”，后課稅。等于承認其合法性，但政府帶頭違反現行的房地產法律法規(guī)?！　　　∪菑娭迫【喰‘a權房，那可能引發(fā)一系列的社會矛盾，造成一部分人的居無定所，造成社會的激烈動蕩?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 小產權房用繳房產稅嗎？怎么交?
  答

  1、小產權房只要在征收范圍，就必須繳納；2、根據《房產稅暫行條例》（國務院令【2011】第588號）第2條規(guī)定：房產稅由產權所有人繳納。3、產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 根據房地產業(yè)在建但投入使用的房屋（如用一樓作售樓部），均要繳納房產稅。對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

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• 問 小產權房用繳房產稅嗎？去哪里交？
  答

  要交小產權房分為兩類，一類是指農村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產權證，屬于合法建筑；另一類是指非法占用農村集體用地建設的房屋，沒有產權證，屬于違規(guī)建筑。小產權房大概分好幾類，村民集資房，村民個人宅基地房，單位集資房（這個以前的房改房，現在已經不批，但是有國土證），另一種比較特殊的無證房，只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的，沒有國土局頒發(fā)的證件。這類小產權當然就是不需要交

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• 問 小產權房用交房產稅嗎 
  答

  小產權房就是自己蓋的，沒證．交易也是私下的，不受保護，房產稅是指有證的房子過戶，那就要去稅務局開發(fā)票，這就交稅了

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• 問 ??小產權房交房產稅嗎?小產權房如何收房產稅?
  答

  我國房產僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級人民政府明確（各省不盡一致）。計稅依據有兩種，一是按照房產原值征稅，即按照房產原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報，分期繳納。對工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產稅并不是簡單按照產權證確定征稅的，對于在開征范圍內的小產權房，也應依法申報房產稅。具體可以向當地地方稅務機關咨詢。

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