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對, 物權法是這么規(guī)定的 誰的名字誰就有對這個房子所有權和處置權, 但是有兩種情況不是這樣的, 一種是有公證處公證委托 受托人才是這個房子的所有權和處置權, 還有一種就是法院凍結了該房,和法院判決了強制執(zhí)行書! 謝謝希望能夠幫到你, 我工作上時刻都是處理這些問題, 希望采納
全部4個回答>??產(chǎn)權上誰的名字房子就歸誰對嗎？是不是這樣的呢？
153****1803 | 2019-05-22 17:39:51
已有4個回答
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142****4708
1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。
查看全文↓ 2019-05-22 17:40:28
2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。
3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權，你有45%的產(chǎn)權，你配偶有25%的產(chǎn)權。
4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權任然是你父母的。 -
145****8780
是的，通常是這樣的，房產(chǎn)證是誰，房屋產(chǎn)權屬于誰。
查看全文↓ 2019-05-22 17:40:24
房產(chǎn)證：
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 -
158****2509
通常是這樣的，房產(chǎn)證是誰，房屋產(chǎn)權屬于誰；
查看全文↓ 2019-05-22 17:40:17
但是如果是婚后購房，那么歸雙方共同所有。
按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。 -
156****0073
可以改，首先需要做繼承公證，你媽媽去世了，房子歸你和爸爸所有 ，你放棄繼承，你爸爸一個人繼承，然后由你爸爸過戶給你，或者做繼承公證，產(chǎn)權證寫你和爸爸兩個人的名字也可以。
查看全文↓ 2019-05-22 17:40:09
但是建議你**好過戶給你一個人，但是估計稅費不少
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1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權，你有45%的產(chǎn)權，你配偶有25%的產(chǎn)權。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權任然是你父母的。
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1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權，你有45%的產(chǎn)權，你配偶有25%的產(chǎn)權。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權任然是你父母的
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房產(chǎn)證雖然寫了是兩個人的名字， 但離婚時要看具體情況： 一是商品房如果是婚后財產(chǎn)應歸共同所有，如果是婚房那誰付**歸誰，另一方分錢，如果是農(nóng)村老房子或者拆遷歸男方，如果結婚很多年了，有孩子了后來拆遷有分到地基份額的房子歸共同所有
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那不一定的 比如你們夫妻婚后買的房子就屬于你們共同財產(chǎn)
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