??大伙覺得買安置房好嗎？

已有5個(gè)回答

• 147****2327

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:20
• 145****8011

  一、安置房可以買賣嗎
  安置房能否買賣，**主要就是看有無(wú)產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買賣，沒有的話就無(wú)權(quán)買賣，也不能夠過戶。
  二、根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶也分兩種情況：
  1. 由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。
  而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過戶時(shí)**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過戶，不過這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。
  2.由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。
  一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費(fèi)用與普通商品房過戶費(fèi)一樣，只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買賣。
  3.安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理 不能由其他人代替。
  如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足以下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。
  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:03
• 137****7396

  一、安置房有優(yōu)勢(shì)嗎？
  雖然安置房比普通商品房的價(jià)格要低，但也有一些優(yōu)點(diǎn)：
  1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區(qū)配套較完善。
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
  4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，漲值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，漲幅較快。
  5、這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。
  二、安置房有房產(chǎn)證嗎？
  安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。
  三、買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:02:54
• 143****8286

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  拆遷房主要分為兩大類：
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
  2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  3、房屋的權(quán)利人
  確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
  4、相關(guān)費(fèi)用的繳納
  這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:02:44
• 145****2410

  一、安置房是否可以購(gòu)買？
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，房屋不得隨便交易。房屋在法律、法規(guī)的范圍之內(nèi)，同時(shí)也受到了地方政府的約束。這就是和普通商品交易房的區(qū)別。
  拆遷安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這樣的安置房產(chǎn)權(quán)雖然說是屬于個(gè)人的，但是在沒有取得所有權(quán)的情況下不可以上市交易。
  第二類就是：因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過別的途徑給安置房屋，或者代安置人購(gòu)買與市場(chǎng)價(jià)相比而言，中低價(jià)的商品房。這樣不牽扯到地方政府的房屋，和普通的商品房性質(zhì)一樣。這樣的安置房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以進(jìn)行上市交易。
  二、買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  1、價(jià)格因素
  遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能會(huì)發(fā)生變化。
  像這樣的情況發(fā)生一般的拆遷戶是不能夠接受的，價(jià)格上漲往往會(huì)損害到拆遷戶的利益，很多拆遷戶都會(huì)拒絕交房，到后期終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  2、人為因素
  一般像房產(chǎn)共有人遇到了拆遷分房的問題時(shí)，會(huì)產(chǎn)生巨大的糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中有很多案例，比如會(huì)升級(jí)家庭矛盾。雖然說只是個(gè)別的例子，可是也是確實(shí)是證明了安置房存在這樣的一個(gè)問題。
  當(dāng)安置房存在共有人的時(shí)候，我們應(yīng)該多加注意。因?yàn)槊媾R利益關(guān)系的情況下很多人際關(guān)系都會(huì)崩塌，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
  3、政策方面
  安置房是屬于特殊性質(zhì)的房屋，政策方面會(huì)對(duì)其造成一定的影響。交易行為容易引起國(guó)家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國(guó)家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。這樣的話，會(huì)使拆遷安置房進(jìn)入市場(chǎng)的門檻提高。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:02:30

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得房子買江景房好嗎
  答

  江景房是開發(fā)商炒作出來(lái)的，還分一線二線，還把一線的價(jià)格炒的更高。優(yōu)點(diǎn)是視野開闊，風(fēng)景好空氣清新，看寬闊的江水會(huì)讓心胸開闊，加上江邊大面積的綠化帶讓心情很舒暢，如果江對(duì)面也有大面積的建筑，還可以觀光漂亮的夜景，由于前面沒阻擋室內(nèi)采光很足，夏天有江風(fēng)很涼爽；缺點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)很高，樓層矮的不一定能觀景而且很潮濕，樓離江邊太近如果土多長(zhǎng)期浸潤(rùn)還有可能地基不會(huì)太牢，出現(xiàn)傾斜裂縫下陷這些問題，樓層太高的風(fēng)大，晚上睡覺窗外呼呼的響偶爾影響睡覺，冬天刺骨的寒風(fēng)高層更冷，風(fēng)聲更大就不用說了，有的為了朝江陽(yáng)臺(tái)窗戶還是朝北 朝西 朝西北這些不怎么好的朝向。我認(rèn)為離江邊不遠(yuǎn)的樓層適中的住房值得購(gòu)買，有徐徐的江風(fēng)，偶爾去江邊看景也不遠(yuǎn)，地基方面也不用擔(dān)心，價(jià)格還實(shí)惠些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大伙覺得買二手毛坯房好嗎？
  答

  買二手毛坯房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、買賣交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，只是風(fēng)險(xiǎn)大小的問題而已，所以購(gòu)買二手毛坯房也存在風(fēng)險(xiǎn)，比如賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)者，這就需要購(gòu)房者拿著賣房人的房本、身份證，去到建委核實(shí)，以確認(rèn)賣房人是否為房產(chǎn)的持有人。2、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋，賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，簡(jiǎn)單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。另外，要注意賣房人的婚姻狀況，在賣房委托書上，好要求寫上夫妻雙方的名字，以避免糾紛。3、經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大伙覺得洋房好嗎
  答

  （一）得房率　　從得房率上來(lái)說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢！所以，同樣價(jià)值的房子，買洋房，使用面積會(huì)多很多。（二）容積率　　從容積率上來(lái)說，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4（三）電梯 為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國(guó)際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來(lái)沒那么擁擠，根本不用擔(dān)心擠電梯的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大伙覺得買二手毛坯房好嗎？
  答

  買二手毛坯房劃算嗎？1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來(lái)越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。2、例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子，是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)。3、同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)咨詢，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的，已購(gòu)公房只要交納一個(gè)土地出讓金（015．6元＊房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。買二手毛坯房劃算嗎？買二手毛坯房要注意什么？買二手毛坯房要注意什么？1、在選擇二手房時(shí)要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、知己知彼有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。購(gòu)買的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置，要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，以及將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r等詳細(xì)情況。

• 問 ??大伙覺得毛坯房集成墻面好嗎？
  答

  如果是符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋工程，是完全可以直接在毛坯墻上進(jìn)行安裝集成墻面的步驟，這也是目前**為普遍的情況，商品房的規(guī)格都是一樣的，毛坯房已經(jīng)是經(jīng)過處理的墻面，直接暗轉(zhuǎn)集成墻面是沒有問題的。墻面基礎(chǔ)處理雖然說符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋很普遍，但也存在少部分墻面不合格的房屋，這樣的情況下安裝集成墻面大不到很好的效果，所以在安裝集成墻面之前一定要先對(duì)墻面做出簡(jiǎn)單的額處理。1、不規(guī)整毛坯處理：由于毛坯房實(shí)際尺寸極不規(guī)整，墻體上下存在偏差時(shí)，通過集成墻面進(jìn)行有效休整，以**少處作為折彎處修整，**大處可能存在2-3CM偏差，用木條進(jìn)行支點(diǎn)鋪墊，做到上下一致，再上集成墻面。2、墻體有凹凸存在：如墻體凹凸過大，直接影響實(shí)際安裝效果，此時(shí)必須用水品儀找平，用木工條做布點(diǎn)，進(jìn)行安裝。3、水泥標(biāo)號(hào)

  全部5個(gè)回答>