??離婚后房子平分怎樣執(zhí)行？需要怎么去操作？

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• 133****6563

  婚姻法是為了保護大多數(shù)人的合法利益。一般來說，婚后基本所有財產都是夫妻共同財產，婚后購買的房產一般也是夫妻共同財產。
  但這個話并不絕對，有很多情況是例外，比如，婚前一方已經取得產權證的；婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的；婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這些都可以認定房產是婚前個人財產。
  此外，婚后，你們的住房公積金是夫妻共同財產。在《**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》中，第十一條第二項明確規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房公積金屬于夫妻共同財產。
  你這種情況，按照你說的，可以認定是個人財產，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產。不過真要發(fā)生糾紛，可能需要你提供證據(jù)。
  所以，建議：
  1、保存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件及付款發(fā)票； 婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產歸己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經遺失，可到售房時的房地產開發(fā)公司或到房地產交易核心查詢和復印。
  2、產權登記在自己一人名下。
  3、貸款盡量以一人名義。
  當然，若能采用夫妻婚內財產協(xié)議的書面方式示明房產的歸屬較好，恐怕這不夠現(xiàn)實。
  另外，從個人的角度來考慮，看樣子你們結婚沒有幾天吧，現(xiàn)在就考慮離婚，是不是對自己太沒有信心了？夫妻感情維系應該有基本的信任，你妻子婚后對家庭的付出并不少，有些付出并不能以金錢來衡量，保持防范之心是應該的，但是還應該以**大的努力去維系幸福的婚姻——祝你們幸福。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 18:38:48
• 146****2893

  婚后購買的房產一般是要平分的，有以下辦法避免:
  1、 如果夫妻雙方在婚前訂立財產協(xié)議，并且經過公證，這樣婚后財產就按照該財產協(xié)議執(zhí)行，但是這個很多人是沒有的。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
  2、把錢給父母，婚后可由女方父母出全款給女方買房，寫女方的名字，視為父母對自己子女的贈與。這種情況下，即使婚后買的也不是夫妻共同財產，而是女方的個人財產。
  前提是以女方父母名義購買房產，然后贈與給女方這樣來操作。購買行為是女方父母，房產登記的是女方父母的名字，然后辦理贈與手續(xù)，受贈人就是女方。這種方式不好的地方就是房產贈與的稅費比較多，或者父母可以立遺囑，過世后，房子歸女方繼承，房產繼承稅費比較少。
  3、《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

  查看全文↓ 2019-05-21 18:38:42
• 152****2404

  1、夫妻離婚后平分房產，應簽訂房產分配協(xié)議，劃分各自房間界限。
  2、夫妻憑協(xié)議和離婚證、原房產證，到房產部門辦理分家析產申請。
  3、房產部門實地測量繪圖，重新分開發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-21 18:38:38
• 154****8870

  婚姻法規(guī)定當夫妻離婚時，夫妻財產分割是必須按照相關法律規(guī)定進行的，而房產作為重要的財產組成部分，受到大家的重點關注，而房產中比較特殊的一類住房就是拆遷安置房，很多人對拆遷安置房如何分割都不是太了解，那么拆遷安置在內的房屋分割是怎樣的呢？如果被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
  依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產權調換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價是以夫妻共同財產出資結清的，或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產償還的，房屋所有權的歸屬是否改變了我們認為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。
  但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當?shù)难a償。

  查看全文↓ 2019-05-21 18:38:34

相關問題

• 問 離婚后房子平分怎樣執(zhí)行？婚后買的房子離婚后要平分嗎？
  答

  婚姻法是為了保護大多數(shù)人的合法利益。一般來說，婚后基本所有財產都是夫妻共同財產，婚后購買的房產一般也是夫妻共同財產。但這個話并不絕對，有很多情況是例外，比如，婚前一方已經取得產權證的；婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的；婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這些都可以認定房產是婚前個人財產。此外，婚后，你們的住房公積金是夫妻共同財產。在《**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》中，第十一條第二項明確規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房公積金屬于夫妻共同財產。你這種情況，按照你說的，可以認定是個人財產，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產。不過真要發(fā)生糾紛，可能需要你提供證據(jù)。所以，建議：1、保存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件及付款發(fā)票； 婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產歸己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經遺失，可到售房時的房地產開發(fā)公司或到房地產交易核心查詢和復印。2、產權登記在自己一人名下。3、貸款盡量以一人名義。當然，若能采用夫妻婚內財產協(xié)議的書面方式示明房產的歸屬較好，恐怕這不夠現(xiàn)實。另外，從個人的角度來考慮，看樣子你們結婚沒有幾天吧，現(xiàn)在就考慮離婚，是不是對自己太沒有信心了？夫妻感情維系應該有基本的信任，你妻子婚后對家庭的付出并不少，有些付出并不能以金錢來衡量，保持防范之心是應該的，但是還應該以**大的努力去維系幸福的婚姻——祝你們幸福。

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• 問 離婚后房貸怎么轉？具體怎么操作？
  答

  貸款轉她名下很簡單，你們的離婚協(xié)議書中已經寫明房子給她，貸款她還，夫妻之間更名非常簡單，可以隨意更名，基本沒有費用，法院判定過的離婚協(xié)議有法律效力的，你們需要拿離婚證和協(xié)議書戶口本身份證去辦理。女方要有還款能力，單位開工資證明，貸款她還也好辦。只是貸款算是你們兩個都有過房貸記錄。商業(yè)貸款和公積金貸款都是 認房又認貸 只要有過一次 ，再貸款就算二套購房！如果您再買房，**款60%以上，現(xiàn)在北京要求70%以上呢！

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• 問 離婚后房子出售怎樣避稅？
  答

  如果是婚后父母出資購買，則適用婚姻法司法解釋三第7條。（“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

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• 問 離婚后房產證除名怎么操作
  答

  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

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• 問 婚后房產夫妻雙方平分嗎
  答

  1.離婚有兩種方式，協(xié)議離婚和起訴離婚。2.如果協(xié)議離婚，則以雙方協(xié)商的財產分割方法為準。即如果男方女方愿意，一方可以協(xié)商拿到所有財產或者一分不拿。3.起訴離婚則由法院判決。在婚姻存續(xù)期間取得的財產均屬夫妻共同財產，夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分。

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