離婚后房子平分怎樣執(zhí)行？婚后買的房子離婚后要平分嗎？

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• 142****8826

  婚姻法是為了保護(hù)大多數(shù)人的合法利益。一般來說，婚后基本所有財產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)，婚后購買的房產(chǎn)一般也是夫妻共同財產(chǎn)。
  但這個話并不絕對，有很多情況是例外，比如，婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的；婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的；婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這些都可以認(rèn)定房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)。
  此外，婚后，你們的住房公積金是夫妻共同財產(chǎn)。在《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》中，第十一條第二項明確規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  你這種情況，按照你說的，可以認(rèn)定是個人財產(chǎn)，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。不過真要發(fā)生糾紛，可能需要你提供證據(jù)。
  所以，建議：
  1、保存好婚前購房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款發(fā)票； 婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易核心查詢和復(fù)印。
  2、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下。
  3、貸款盡量以一人名義。
  當(dāng)然，若能采用夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬較好，恐怕這不夠現(xiàn)實。
  另外，從個人的角度來考慮，看樣子你們結(jié)婚沒有幾天吧，現(xiàn)在就考慮離婚，是不是對自己太沒有信心了？夫妻感情維系應(yīng)該有基本的信任，你妻子婚后對家庭的付出并不少，有些付出并不能以金錢來衡量，保持防范之心是應(yīng)該的，但是還應(yīng)該以**大的努力去維系幸福的婚姻——祝你們幸福。

  查看全文↓ 2019-05-21 14:54:02
• 151****2098

  婚后購買的房產(chǎn)一般是要平分的，有以下辦法避免:
  1、 如果夫妻雙方在婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議，并且經(jīng)過公證，這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，但是這個很多人是沒有的。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證的原因。
  2、把錢給父母，婚后可由女方父母出全款給女方買房，寫女方的名字，視為父母對自己子女的贈與。這種情況下，即使婚后買的也不是夫妻共同財產(chǎn)，而是女方的個人財產(chǎn)。
  前提是以女方父母名義購買房產(chǎn)，然后贈與給女方這樣來操作。購買行為是女方父母，房產(chǎn)登記的是女方父母的名字，然后辦理贈與手續(xù)，受贈人就是女方。這種方式不好的地方就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多，或者父母可以立遺囑，過世后，房子歸女方繼承，房產(chǎn)繼承稅費比較少。
  3、《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

  查看全文↓ 2019-05-21 14:53:52
• 148****3668

  夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。婚后購買的房子，分以下幾種情形：
  1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;
  2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;
  3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
  4.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;
  5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
  (二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-05-21 14:53:46
• 141****2272

  您好，對于您的問題，律師提供以下法律意見，希望對您有所幫助：
  　　按照我國法律的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)時你們的共同財產(chǎn)，由你們平均分配，如果是婚前財產(chǎn)，除非你們由特別的約定，則屬于你們個人財產(chǎn)。
  　　您說的這種情況，應(yīng)該屬于您的個人財產(chǎn)。
  　　下面給您提供一個個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的范圍情況：
  　　一、 以下財產(chǎn)應(yīng)為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　　1、 一方的婚前財產(chǎn)，如一方婚前的存款、購買的房屋、汽車；
  　　2、 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　　3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　　4、 一方專用的生活用品；
  　　5、 軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。
  　　二、以下財產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同所有：（均為婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得）
  　　1、 雙方工資、獎金所得；
  　　2、 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　　3、 知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  　　4、 繼承或贈與所得財產(chǎn)；
  　　5、 一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，例如一方婚前購買的股票，婚后拋售所得的增值部份；
  　　6、 男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；
  　　7、 男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費；
  　　8、 夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額；
  　　9、 夫或妻一方在有限公司、合伙企業(yè)有出資額，或是以一方名義投資設(shè)立的獨資企業(yè)；
  　　10、 一方婚前承租，婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的；
  　　11、 發(fā)放到軍人名下復(fù)員費、自主轉(zhuǎn)業(yè)費等一次性費用，以結(jié)婚年數(shù)乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)；
  　　12、夫妻共同債權(quán)或其它短期收益。
  　　還有一些婚姻法中未提到的特別情況：
  　?。?）夫妻雙方婚后為一方購置的保險，若受益人為夫或妻一方，應(yīng)根據(jù)保險類別有所區(qū)別，如果是投資型的，其收益應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是風(fēng)險防范或救濟(jì)性質(zhì)，保險利益則應(yīng)視為一方個人財產(chǎn)；夫妻雙方為子女購買的保險，若受益人為孩子，則該保險利益不能列入夫妻共同財產(chǎn)范圍，是由監(jiān)護(hù)人來管理這個保險利益，離婚后也同樣如此，誰是孩子的監(jiān)護(hù)人，誰有權(quán)利掌管這部分保險利益。
  　?。?）信托財產(chǎn)和信托利益。夫妻雙方在婚后可能將重要的財產(chǎn)委托信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行信托，由于信托行為產(chǎn)生的收益要看委托人進(jìn)行委托時指定的受益人，若受益人為委托人自己，那么應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。若受益人為子女或第三人，則應(yīng)當(dāng)視為他人財產(chǎn)，不納入到夫妻共同財產(chǎn)范圍。
  　?。?） 股票期權(quán)。這是一種新型家庭財產(chǎn)的表現(xiàn)形式。對于股票期權(quán)的凼義，簡單的說是：若夫妻一方在上市企業(yè)里工作，公司為鼓勵員工，給予員工在一定期限內(nèi)以某一預(yù)定價格購買一定數(shù)量未來時間的公司股票的權(quán)利。那么員工在購買這個權(quán)利后可以在行權(quán)期內(nèi)行權(quán)，從而獲得一種收益。也就是授予價和行權(quán)價的差價。
  　　8.探望權(quán)
  　　《婚姻法》第三十八條：“離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議，協(xié)議不成時，由人民法院判決。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的權(quán)利；中止的事由消失后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望的權(quán)利。”
  　　《婚姻法》第四十八條規(guī)定：“對拒不執(zhí)行有關(guān)扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執(zhí)行。有關(guān)個人和單位應(yīng)負(fù)協(xié)助執(zhí)行的責(zé)任?！?br/>　　第二十四條 人民法院作出的生效的離婚判決中未涉及探望權(quán)，當(dāng)事人就探望權(quán)問題單獨提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。
  　　第二十五條 當(dāng)事人在履行生效判決、裁定或者調(diào)解書的過程中，請求中止行使探望權(quán)的，人民法院在征詢雙方當(dāng)事人意見后，認(rèn)為需要中止行使探望權(quán)的，依法作出裁定。中止探望的情形消失后，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請通知其恢復(fù)探望權(quán)的行使。
  　　第二十六條 未成年子女、直接撫養(yǎng)子女的父或母及其他對未成年子女負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)、教育義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人，有權(quán)向人民法院提出中止探望權(quán)的請求。

  查看全文↓ 2019-05-21 14:53:40

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• 問 ??離婚后房子平分怎樣執(zhí)行？需要怎么去操作？
  答

  婚姻法是為了保護(hù)大多數(shù)人的合法利益。一般來說，婚后基本所有財產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)，婚后購買的房產(chǎn)一般也是夫妻共同財產(chǎn)。但這個話并不絕對，有很多情況是例外，比如，婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的；婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的；婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這些都可以認(rèn)定房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)。此外，婚后，你們的住房公積金是夫妻共同財產(chǎn)。在《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》中，第十一條第二項明確規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。你這種情況，按照你說的，可以認(rèn)定是個人財產(chǎn)，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。不過真要發(fā)生糾紛，可能需要你提供證據(jù)。所以，建議：1、保存好婚前購房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款發(fā)票； 婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易核心查詢和復(fù)印。2、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下。3、貸款盡量以一人名義。當(dāng)然，若能采用夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬較好，恐怕這不夠現(xiàn)實。另外，從個人的角度來考慮，看樣子你們結(jié)婚沒有幾天吧，現(xiàn)在就考慮離婚，是不是對自己太沒有信心了？夫妻感情維系應(yīng)該有基本的信任，你妻子婚后對家庭的付出并不少，有些付出并不能以金錢來衡量，保持防范之心是應(yīng)該的，但是還應(yīng)該以**大的努力去維系幸福的婚姻——祝你們幸福。

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• 問 婚后房產(chǎn)夫妻雙方平分嗎
  答

  1.離婚有兩種方式，協(xié)議離婚和起訴離婚。2.如果協(xié)議離婚，則以雙方協(xié)商的財產(chǎn)分割方法為準(zhǔn)。即如果男方女方愿意，一方可以協(xié)商拿到所有財產(chǎn)或者一分不拿。3.起訴離婚則由法院判決。在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產(chǎn)是可以少分或者不分。

  全部3個回答>
• 問 男方父母贈與房產(chǎn)離婚后能平分嗎
  答

  答：一般情況下，離婚后，男方父母贈與的房產(chǎn)，雙方可以協(xié)商一致，按照中國婚姻法的規(guī)定，離婚時雙方可以協(xié)商是否將房產(chǎn)平分。但如果男方父母贈與的房產(chǎn)，男方的名下，則在離婚時，雙方不能平分。

  全部3個回答>
• 問 婚前加名，離婚后這房產(chǎn)是平分么？
  答

  這種事還是私下解決比較好，一日夫妻百日恩，錢乃身外財產(chǎn) ，所以還是協(xié)商**好。

  全部3個回答>
• 問 離婚后房產(chǎn)歸誰? 離婚后買的房子該歸誰所有?
  答

  這房子產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸你個人所有，因為屬于你婚前購買個人財產(chǎn)。但是，是你名義婚后再還貸，那么，婚后用于還貸的錢款女方有一半權(quán)益，以及婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半。但是你又說婚后還貸實際出資人是你父母，那么這個錢就屬于你父母對這房子的債權(quán)，這個和產(chǎn)權(quán)是兩回事。離異的話，房子鐵定歸你，你需要支付給女方一半的拿了結(jié)婚證起的還貸款項，還有自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益。你和你女人再一起歸還，拿了結(jié)婚證起你爹媽給你們出的還貸錢。沒有還清的貸款，屬于你個人債務(wù)。

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