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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個月×貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償五、辦理流程1、貸款銀行咨詢、受理2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負責轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關(guān)證件受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。4、對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)5、轉(zhuǎn)貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔保、預(yù)存差額資金等信息6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進行復(fù)審。7、管理中心進行終審8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)擴展資料：商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
全部5個回答>商貸怎么轉(zhuǎn)公積金? 請問商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)咋辦？
157****0310 | 2019-05-21 10:20:04
已有3個回答
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145****0002
可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-05-21 10:20:22
1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
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147****2211
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
查看全文↓ 2019-05-21 10:20:14
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；
《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)； -
153****3454
查看全文↓ 2019-05-21 10:20:10
個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的含義
個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）是指正常足額繳存住房公積金、在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)購買自住住房時已辦理住房商業(yè)貸款且尚未結(jié)清的職工，將已辦理的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件和所需資料
?。ㄒ唬┵J款條件。
1、單位已建立住房公積金制度，個人已開立住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有個人住房商業(yè)貸款借款合同及其它相關(guān)資料或證明；
4、原個人住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清且處于正常還款狀態(tài)；
5、不存在此個人住房商業(yè)貸款以外其它尚未還清的貸款本息；
6、已取得所購買自住住房的《房屋所有權(quán)證》或轉(zhuǎn)為以原貸款銀行為抵押權(quán)人的《房屋他項權(quán)證》；
7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
?。ǘ┙杩钊诵杼峁┵Y料。
1、借款人及其配偶的身份證件和戶籍證明；
2、借款人婚姻證明；
3、借款人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明；
4、借款人繳存住房公積金證明；
5、個人住房商業(yè)貸款借款合同及正常還款證明；
6、所購房屋的《房屋所有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件；
7、原貸款銀行同意提前結(jié)清個人住房商業(yè)貸款證明；
8、其它相關(guān)資料。
執(zhí)行統(tǒng)一的貸款額度、期限和利率
?。ㄒ唬┵J款額度。**高貸款額度為40萬元，一般不得超過申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時個人住房商業(yè)貸款的即時余額（四舍五入到千位整數(shù)）；特殊情況下，經(jīng)貸款人申請，可控制在原房屋70%房款減去已還的商業(yè)貸款額確定貸款額度，用于歸還房屋裝修等借款。
?。ǘ┵J款期限。**長貸款期限30年；貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。
?。ㄈ┵J款利率。執(zhí)行中國人民銀行掛牌利率。
“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理程序
“商轉(zhuǎn)公”貸款按以下步驟辦理：
1、借款人到受委托銀行申請貸款，填寫《個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料。
2、受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所購房屋和原個人住房商業(yè)貸款情況、借款人的信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審查，符合條件的簽署貸款意見后送公積金中心審核。
3、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理模式并落實相應(yīng)手續(xù)。可選模式有以下三種：
?、僮曰I結(jié)清商貸并落實房屋抵押手續(xù)。借款人自籌資金提前清償原個人住房商業(yè)貸款，并與原住房商業(yè)貸款銀行辦理個人住房商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)；原個人住房商業(yè)貸款結(jié)清后，借款人立即辦理房屋抵押注銷手續(xù)；原房屋抵押注銷后，借款人與受委托銀行重新辦理以公積金中心為抵押權(quán)人的房屋抵押手續(xù)。
②第三方房屋抵押。借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權(quán)證》的其他房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
?、圩》抗e金賬戶聯(lián)保。借款人應(yīng)當提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯(lián)保人，聯(lián)保人以其現(xiàn)已繳存及后續(xù)繳存的住房公積金作質(zhì)押為借款人提供階段性擔保；聯(lián)保人年齡距法定退休年齡均不得少于5年；聯(lián)保人當前住房公積金賬戶余額總和須達到貸款金額的10%以上；所有聯(lián)保人均須按要求簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》并由公積金中心對其住房公積金賬戶予以凍結(jié)，房屋抵押到位或借款人結(jié)清貸款后解除凍結(jié)。
4、公積金中心審核確認借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥并已將相關(guān)證件或證明資料交受委托銀行收執(zhí)后，向受委托銀行劃撥貸款資金；受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。
5、采用前款第①種模式轉(zhuǎn)貸的，由受委托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶；
相關(guān)問題
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請過住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
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規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
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公積金貸款利率較低，轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款利率變高，可以申請商業(yè)貸款，提前歸還公積金貸款，再按時償還商業(yè)貸款即可
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、符合我市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件？需要哪些手續(xù)二、需要哪些手續(xù)辦理由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要準備好以下這些資料：1、申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。2、戶口簿原件及復(fù)印件。3、婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。4、《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。7、商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。8、商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。
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