公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎?公積金貸款可以轉(zhuǎn)商貸嗎？

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• 145****8950

  規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：
  
  (1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
  
  (2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款
  
  (3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:07
• 132****8433

  公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：
  
  （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  （2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  （3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  （4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；
  
  此外，國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:02
• 157****8360

  一位市民通過市長熱線電子郵箱反映，希望將自己的購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，但由于新的政策影響，無法按照原計劃還貸，希望能夠得到一個解決辦法。
  
  
  
  
  
  
  “經(jīng)過幾年的努力和家里親友的幫忙，我結(jié)婚后于2017年8月在昆明購置了一套商品住房，當時所買的樓盤不能使用公積金貸款，因為政府對雙職工有80萬的公積金政策，故經(jīng)再三考慮后，決定買下再等后期轉(zhuǎn)為公積金貸款。但事情并不順利，2018年3月出臺的昆明公積金新政策，讓我原本很拮據(jù)的生活雪上加霜?！边@位市民說，新政策固然很好，在一定程度遏制了房價的飛速增長，但在一定程度上也損害了一些之前商貸買房，等著轉(zhuǎn)公積金貸款的剛需人群的利益。為此，他提出建議，昆明新的公積金政策應設置一個過渡期?！?018年3月5日新政策實施以前購買的商品住房仍按原公積金政策即雙職工貸款本金還至80萬后，可以轉(zhuǎn)公積金貸款，單職工40萬執(zhí)行?！痹撌忻裾f。
  
  
  
  對此，經(jīng)昆明市住房公積金管理中心調(diào)查介紹，昆明全市的公積金額度調(diào)整是根據(jù)《昆明市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（昆政辦〔2018〕23號）文件精神進行調(diào)整的。由于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)部分為公積金貸款，涉及到抵押物權(quán)屬問題，應按照相關規(guī)定進行?！肮e金貸款是以所購住房設定抵押，商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金貸款關系到抵押物權(quán)屬不明晰問題?！崩ッ魇凶》抗e金管理中心表示。
  
  
  
  
  
  
  
  “
  此外，針對該市民提到的由于樓盤不支持公積金貸款他們才采用商業(yè)貸款的問題，市住房公積金中心介紹，針對該問題，根據(jù)云建金〔2018〕16號《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》的精神，昆明市也對暫未與昆明市住房公積金管理中心簽訂項目合作協(xié)議的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了約談，并將積極協(xié)調(diào)推進國家政策的貫徹落實。
  ”
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:21:58

相關問題

• 問 公積金貸款能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎？可以轉(zhuǎn)商貸嗎？
  答

  公積金貸款利率較低，轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款利率變高，可以申請商業(yè)貸款，提前歸還公積金貸款，再按時償還商業(yè)貸款即可

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• 問 ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、符合本市住房公積金貸款申請條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請過住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購房合同原件;2、稅務部門出具的購房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)

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• 問 ??買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應該注意什么?
  答

  買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;2、同意提前結(jié)清原商貸余額;3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;4、原商貸所購房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》;5、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理的《個人住房公積金貸款信用審核標準》;6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力 7、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;8、同意由管理認可的擔保機構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔保;9、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;10、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料？1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件;2、原商貸所購房屋的《房屋權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復印件;辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;2、由管理認可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》;3、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;4、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復印件并加蓋銀行公章;5、管理或受托銀行要求出具的其他資料。

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• 問 商貸怎么轉(zhuǎn)公積金? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務關系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接

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