房貸打折怎么算? 房貸一般利息怎么算

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• 153****7192

  息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變（當(dāng)借款出現(xiàn)多次逾期或不良情況時，銀行有可能會取消利率優(yōu)惠折扣）。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  
  2、放款對應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

  查看全文↓ 2019-05-21 09:41:10
• 157****8787

  舉例說明：20萬，20年。
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
  基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  20萬20年(240個月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說明:^240為240次方
  優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
  20萬20年(240個月)月還款額:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元

  查看全文↓ 2019-05-21 09:41:06
• 135****7252

  買房賣房裝修房宅邦地產(chǎn)幫您忙
  
  房貸怎么算？貸款買房子是一件大事，很多人不知道具體的房貸利息的算法。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。選擇等額本金還是等額本息、是否要提前還貸等等，都是購房者在貸款時就要一一考慮的問題。
  
  
  等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；等額本金則是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
  
  
  
  究竟房貸怎么算？房貸怎么還更劃算？下面看一下具體的分析。
  
  
  
  
  
  等額本息還款法和等額本金還款法的比較
  
  1.等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  
  2.等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。下面我們通過例子看一下這兩種房貸利息的算法：
  
  
  
  例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元)，而并不是借款人得到了什么額外實惠！
  
  
  
  不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設(shè)定。其實質(zhì)，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進(jìn)而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減。
  
  大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:41:02

相關(guān)問題

• 問 首套房利息怎么算? 房貸一般利息怎么算
  答

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 房貸打折怎么算? 房貸的利息高嗎
  答

  在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 房貸打折怎么算
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

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• 問 算房貸怎么算? 房貸利息怎么算
  答

  你可以與銀行協(xié)商延期，就算協(xié)商不成，那么銀行會進(jìn)行司法程序進(jìn)行房屋查封然后拍賣，這樣就非常不劃算了，推薦方案一：找擔(dān)保公司進(jìn)行短期墊資，過橋進(jìn)行續(xù)貸款，方案二：把房產(chǎn)掛盤，找到合適買家進(jìn)行交易，再通過擔(dān)保公司結(jié)清銀行貸款 詳情可找[立德?lián)

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• 問 ??房貸一般怎么算出來的？
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。。還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。。。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。

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