算房貸怎么算? 房貸利息怎么算

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• 146****1172

  你可以與銀行協(xié)商延期，就算協(xié)商不成，那么銀行會(huì)進(jìn)行司法程序進(jìn)行房屋查封然后拍賣，這樣就非常不劃算了，推薦方案一：找擔(dān)保公司進(jìn)行短期墊資，過橋進(jìn)行續(xù)貸款，方案二：把房產(chǎn)掛盤，找到合適買家進(jìn)行交易，再通過擔(dān)保公司結(jié)清銀行貸款 詳情可找[立德?lián)

  查看全文↓ 2019-05-17 10:40:21
• 152****1915

  房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
  
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  
  一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  二 、等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:40:18
• 137****1421

  買房對(duì)于我們來說是一件大事，隨著房價(jià)的上漲，有越來越多的人會(huì)選擇通過貸款來購房，貸款買房可以在一定程度上幫購房者緩解經(jīng)濟(jì)壓力，但是貸款后，購房者就涉及到要還房貸，每月的還貸金額中有很大一部分是貸款利息，那么房貸利息是怎么計(jì)算的呢？
  
  
  房貸利息的計(jì)算方式跟購房者在辦理貸款時(shí)選擇的還款方式有關(guān)，辦理房貸業(yè)務(wù)，一般銀行會(huì)提供兩種還款方式給貸款用戶，一種是等額本金，另一種是等額本息，借款人選擇的還款方式不同，房貸利息的計(jì)算方式也會(huì)不同。
  
  1、等額本金。等額本金每月的還款本金是相同的，為貸款總額除以貸款期限，每月的還款利息等于未還款金額*年利率÷12，這種還款方式用戶每月還款額會(huì)隨著還款而減少。
  
  2、等額本息。等額本息的每月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)^貸款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，這種還款方式就是將貸款本金和總利息相加，然后平均分?jǐn)偟搅嗣恳辉?，每月的還款利息是未還款金額*年利率÷12，每月的還款本金=月還款額-月還款利息，這種還款方式，每月的還款本金會(huì)隨著用戶還款而增加，每月的還款利息會(huì)隨著用戶的還款而減少。
  
  房貸提前還款合適嗎
  
  如果房貸用戶不愿意有負(fù)債，不想每月都承受還款壓力，那么手中有資金后是可以選擇提前還款的，特別是購房時(shí)間不久，這個(gè)時(shí)候用戶的借款本金較多，利息是比較高的，如果這個(gè)時(shí)候有資金可以提前還款是比較劃算的，但要注意一般貸款未滿1年提前還款的，需要支付違約金，所以**好不要在違約期內(nèi)還款。另外如果房貸用戶辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，貸款利率有上浮，后來銀行降低了貸款利率，但貸款人任然是按照上浮的利率進(jìn)行還款的，那么為了減少還款成本，可以提前還款。
  
  如果房貸用戶手上有比較好的投資項(xiàng)目，那么就不建議大家提前還款了，貸款人可以將手上的資金用于投資賺取更多的收益，另外如果選擇等額本息還款方式的貸款人，償還欠款時(shí)間已經(jīng)超過貸款期限的三分之一，選擇等額本金還款方式的貸款人，償還欠款時(shí)間已經(jīng)超過貸款期限的四分之一，那么不建議大家提前還款，因?yàn)橘彿空咔捌谝呀?jīng)償還了大部分貸款利息，這個(gè)時(shí)候再提前還款意義不大。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:40:14

相關(guān)問題

• 問 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問 房貸利息怎么算
  答

  房貸利息的計(jì)算公式是貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有：①申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。借款人在貸款前拿公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。②貸款后出租住房告知義務(wù)。貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，將已抵押的事實(shí)告知承租人。③在借款最初12月內(nèi)不要提前還款。公積金貸款規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，歸還的金額應(yīng)超6個(gè)月的還款額。④還貸有困難可尋找身邊的銀行。借款期限內(nèi)償債能力下降，可提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，未有拖欠應(yīng)還貸款利息，就會(huì)受理延長借款期限申請(qǐng)。

• 問 ?? 房貸利息怎么算
  答

  先來了解利息的基本知識(shí)：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。貸款購房主要有以下幾種：1，住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2,個(gè)人住房商業(yè)性貸款：對(duì)于未繳存住房公積金的人無緣申請(qǐng)住房公積金貸款，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3，個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大。 根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為等額本息和等額本金兩種方式。?? 1，等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。?? 需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。? 2，等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息?? 每月本金=本金/還款月數(shù)?? 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率?? 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 ?

• 問 房貸利息怎么算
  答

  ①房貸利率計(jì)算方式有兩種，分別是等額本金和等額本息②等額本金計(jì)算方式等額本金在計(jì)算的時(shí)候，人們每個(gè)月歸還的貸款本金額度是不變的，隨著還款的次數(shù)增多，利息會(huì)隨著本金的減少而減少，等額本金比較大的特點(diǎn)就是每月的還款額在逐步的減少，適用于絕大多數(shù)有能力的購房者。而且隨著每個(gè)月的還款，負(fù)擔(dān)也會(huì)逐月遞減，在借款額和借款年限相同的情況之下，提前還款的話可以減少利息的支出。③等額本息計(jì)算方式每月還的利息是相同的，也就是說每月還款的額度是固定的，不會(huì)發(fā)生改變，這種還款的方式，如果想要提前申請(qǐng)還款的話，需要先向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，而且如果還款額已經(jīng)超過一半，就不太建議提前還款，因?yàn)橹耙呀?jīng)還掉了大部分的利息，而本金卻還的很少。

• 問 怎么算房貸利息？
  答

  房貸利息有兩個(gè)貸款公式，它們分別叫做： 等額本息貸款計(jì)算公式 和 等額本金貸款計(jì)算公式。其計(jì)算方式難度屬于高難。兩個(gè)公式的**大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。等額本息貸款計(jì)算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] ÷([（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1)。月利率=年利率/12。還款月數(shù)=貸款年限×12　　等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金÷ 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) × 每月利率。累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。等額本息貸款：采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。等額本金貸款：采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。　　等額本息貸款：每期還款額相同?！　〉阮~本金貸款：每期還款額不同　　“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！　　氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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