零**究竟是怎么回事?買房怎么才能零**呢?

已有5個(gè)回答

• 157****8235

  零**買房就是指：
  
  買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。
  
  但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。并根據(jù)這個(gè)評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:25:05
• 141****4037

  一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部償還房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:24:55
• 141****9510

  二套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會(huì)也開始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買房送裝修”等標(biāo)語已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。
  
  對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思？在實(shí)際購房中是怎么操作完成的？“零**”買房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？相信這些問題都是購房者急于了解的。
  
  零**買房什么意思
  
  很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。
  
  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  零**買房有何風(fēng)險(xiǎn)
  
  對于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。
  
  對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險(xiǎn)。
  
  法律人士解說零**買房風(fēng)險(xiǎn)
  
  “零**”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  此外，“零**買房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  對于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  
  法律人士告誡，“零**買房”并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因 此建議消費(fèi)者不要“零**”購房。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:24:43
• 146****5436

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等 同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸 款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  ??零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有 開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  ??零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  ??零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:24:34
• 143****6867

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:24:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 買房零**究竟是怎么回事?
  答

  零**買房主要有兩個(gè)方面,一個(gè)本質(zhì)上相當(dāng)于分期付款,即買方不支付或少量的定金,開發(fā)商給買房者一年或幾個(gè)月的時(shí)間,把剩下的**金額一起湊齊再次申請抵押貸款。另外一種是高價(jià)格,虛假貸款,零**買房操作很困難,也會(huì)增加買家買房的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 零**究竟是怎么回事?買房怎么才能零**呢?零**貸款買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么零**買房？零**買房是怎么回事？
  答

  1、一般情況下就是通過評估公司將房產(chǎn)高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；2、個(gè)別開發(fā)商跟中介公司會(huì)墊付**，購房者可在1年到3年的時(shí)間還清即可；3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房零**怎么回事
  答

  一般在市區(qū)一些房齡比較老的 樓層不好的 一般是頂樓，同時(shí)平方數(shù)比較大的。再就是那些周邊的比如龍秀山莊的房子。雖然成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評估，比如房子成交價(jià)格是31萬，但是評估到40多萬，銀行可能就同意放款31萬。你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子。當(dāng)然每個(gè)月房貸肯定不低的。因?yàn)榉魁g老，不可能貸款很多年的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 大城小屋房屋托管,究竟是怎么回事
  答

  　　進(jìn)行房屋托管指的是業(yè)主和托管公司簽訂完托管合同之后，會(huì)由專業(yè)的人員進(jìn)行上門驗(yàn)房量房，除此之外會(huì)根據(jù)業(yè)主對于房屋本身的需求打造相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，在確定好預(yù)算的范圍之內(nèi)，將房屋裝修完畢，并且由托管公司進(jìn)行出租以及后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)。房屋托管是目前一種比較新型的模式，對于一些本身時(shí)間不夠充裕的業(yè)主來說可以通過房屋托管來節(jié)約自己裝修的時(shí)間。　　進(jìn)行房屋托管也有非常大的好處，一方面可以保障房源的質(zhì)量以及自身房屋的出租幾率，同時(shí)在進(jìn)行裝修之后，還會(huì)對房屋內(nèi)部配備相應(yīng)的家具家電以及一系列的軟裝，并且在房屋出租的期間，也會(huì)對于房屋本身進(jìn)行一個(gè)相關(guān)的維護(hù)，遇到收取房租以及交納水電費(fèi)，都不需要業(yè)主操心，這一切都有房屋托管公司進(jìn)行解決，對于業(yè)主來說，也會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的收益。