買房零**怎么回事

已有5個回答

• 152****5100

  一般在市區(qū)一些房齡比較老的 樓層不好的 一般是頂樓，同時平方數(shù)比較大的。再就是那些周邊的比如龍秀山莊的房子。雖然成交價格低，但是房子價值可以高評估，比如房子成交價格是31萬，但是評估到40多萬，銀行可能就同意放款31萬。
  你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子。當然每個月房貸肯定不低的。因為房齡老，不可能貸款很多年的。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:29
• 135****6142

  個人認為，零**就是除了您買房必須要交的公維和稅費外的不需要交購房款，購房款可以全部用銀行貸款。還款方式分等額本息和等額本金，這要具體看您的經(jīng)濟情況了，等額本金的還款前期還款壓力會比較大，比較適合有能力盡早還款的客戶。
  等額本息每個月的還款額一樣，相對比較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:23
• 135****9720

  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  零**買房的風(fēng)險
  
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:19
• 156****6394

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  2、法律風(fēng)險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:15
• 142****3400

  　　零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
  　　零**之高評高貸：
  　　小常識：
  　　在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  　　一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。
  　　高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強和銀行自身風(fēng)險意識的提高，高評高貸越來越難。
  　　高評高貸的具體例子：
  　　一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子
  　　你找評估公司或者中介，
  　　1）幫你把房子評估到15萬
  　　**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元
  　　這樣你實際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！
  　　2）評估到17萬：
  　　**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元
  　　這樣你實際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！
  　　2）評估到18萬：
  　　**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬
  　　**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。
  　　當然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，**越少！
  　　要想操作：
  　　一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。
  　　二、銀行本身管理比較混亂，或者負責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:43:11

相關(guān)問題

• 問 怎么零**買房？零**買房是怎么回事？
  答

  1、一般情況下就是通過評估公司將房產(chǎn)高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；2、個別開發(fā)商跟中介公司會墊付**，購房者可在1年到3年的時間還清即可；3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作

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• 問 零**買房是怎么回事
  答

  一般來說，年輕的消費者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因為購置房產(chǎn)對于經(jīng)濟方面的實力要求比較高，我們?nèi)绻麩o法支付**的話，很難能夠達到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評論和效果分析。

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• 問 零**買房是怎么回事
  答

  你好，零**就是你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子。可以這樣操作，就是房產(chǎn)成交價格低，但是房子價值可以高評估，比如房子成交價格是30萬，但是評估到40多萬，銀行可能就同意放款30萬。這樣就可以規(guī)避現(xiàn)今的政策，只要沒有人舉報你，沒有其他人知道，哪里會有那么多人去關(guān)注你那。

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• 問 零**買房是怎么回事
  答

  許多開發(fā)商會零**買房吸引買房者買房置業(yè)，而零**買房是指百分之三十的定金行為由開發(fā)者賬戶支付。所謂零**買房主要有兩個方面,一個本質(zhì)上相當于分期付款,即買方不支付或少量的定金,開發(fā)商給買房者一年或幾個月的時間,把剩下的**金額一起湊齊再次申請抵押貸款。另外一種是高價格,虛假貸款,零**買房操作很困難,也會增加買家買房的風(fēng)險。零**買房子聽起來非常美麗,實際上并沒有開發(fā)者宣傳的那般美好。所謂的零**似乎沒有門檻,任何人都可以申請。實際上沒有門檻是一樣的,至少需要有買房資格才能購買,如果你是來自外地省份,要保證有一年以上的社保和納稅證明。其次。申請零**買家必須有穩(wěn)定的收入,還款能力和良好的信用記錄,否則是申請銀行貸款。零**買房的風(fēng)險零在于**買房子的買家必須符合國家標準,如果有一個新的政策改變或按揭利率變化,這些都是買家需要承擔(dān)風(fēng)險。尤其是如果你不通過購房者貸款銀行批準,開發(fā)商是否會退回你的已繳納款項是個問題，這是買家需要重點考慮的風(fēng)險。

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• 問 零**買房是怎么回事
  答

  零**購房也就是由開發(fā)商墊付了**，零**購房的方式主要有兩種，其中一種是分期**，也就是購房者只需要支付少量的**款或者是不需要支付**款，開發(fā)商將剩余的**湊齊之后申請房貸。而另一種方式則是高合同價，進行虛假貸款，但是這種情況操作起來過于復(fù)雜，也加大了買房的風(fēng)險。零**買房是存在一定風(fēng)險的，通常開發(fā)商會要求購房者在一定期限內(nèi)交清房款，而且也會收取一定的手續(xù)費。另外零**購房并不意味著業(yè)主不需要支付**款，而且這種房屋不符合國家以及銀行的相關(guān)政策。此外，對于購房者來說，購買這類房屋需要謹慎盡可能的請教一下專業(yè)的律師，這主要是因為無論還款時間有多長，**款終究是需要償還的，如果不進行償還，還有可能會影響到自身的信用。