??婚內(nèi)買房怎樣才是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？婚后如何買房，才算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

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• 157****4950

  1、婚后買房，何種情形買的房產(chǎn)才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，參照下列情形之一：
  A、雙方依據(jù)婚姻19條之規(guī)定，訂立婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的任何財(cái)產(chǎn)，均誰取得的歸誰所有。在該協(xié)議成立之后，以隨后取得的工資、獎(jiǎng)金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益等方面財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，依法屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以登記于個(gè)人所有，對(duì)方無權(quán)提出異議。
  B、雙方并未依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定，訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，此種情形下，雙方的財(cái)產(chǎn)問題適用婚姻法17條、18條之規(guī)定，當(dāng)事人使用屬于婚姻法18條規(guī)定的，一方婚前財(cái)產(chǎn)、因人身?yè)p害所獲得的醫(yī)療費(fèi)及殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、婚內(nèi)獲贈(zèng)專屬于一方的財(cái)產(chǎn)等依法應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形，購(gòu)買的房產(chǎn)，可以登記為一方個(gè)人所有，另一方無權(quán)提出異議。
  C、在婚內(nèi)獲贈(zèng)的房產(chǎn)，或者獲贈(zèng)的贈(zèng)與人特指專屬贈(zèng)與一方的資金購(gòu)買的房產(chǎn)，或者指定遺囑之中指定由一方繼承的房產(chǎn)，或指定繼承的其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，依法應(yīng)屬于一方的個(gè)人所有的房產(chǎn)，另一方無權(quán)提出異議。
  當(dāng)事人違反上述規(guī)定，購(gòu)買的或者獲贈(zèng)的或者繼承的房產(chǎn)，或相應(yīng)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，依法均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便登記為一方個(gè)人所有，在另一方有相關(guān)證據(jù)，證明購(gòu)買涉案房產(chǎn)資金依法應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形下，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局提出登記異議，并于15日內(nèi)發(fā)起訴訟，要求將涉案房產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2、男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。
  男女雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定及婚前財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
  男女雙方約定婚姻關(guān)系

  查看全文↓ 2019-05-19 22:52:43
• 144****2553

  很難，一是雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且經(jīng)過公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，但是這個(gè)很多人是沒有的，我估計(jì)你也沒有。
  現(xiàn)在補(bǔ)訂是無效的。另一種方法就是讓另一方配偶主動(dòng)聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán)，這種做法很傷感情，但對(duì)大多數(shù)人來說這是唯一的方法。還有一種方法就是把錢給父母，讓父母買房，以父母名義辦理產(chǎn)權(quán)證明，然后父母再把房屋轉(zhuǎn)移到子女名下，并且注明只給個(gè)人，不過這個(gè)方法漏洞太多，假如鬧到法院能否獲得支持還是未知。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:52:40
• 156****9603

  婚后購(gòu)買房子，要?dú)w入個(gè)人名下，可以將房產(chǎn)證寫成自己的名字，并在房產(chǎn)證上注明是單方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有對(duì)方的份額。
  購(gòu)買前寫一份協(xié)議，注明是一方個(gè)人出資，產(chǎn)權(quán)歸一方個(gè)人，對(duì)方無權(quán)主張房產(chǎn)份額，然后進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)部門進(jìn)行登記即可。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:52:32
• 145****5398

  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  
  2、父母買房，然后贈(zèng)與子女。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  3、婚后買房協(xié)議。其實(shí)在婚姻法當(dāng)中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  
  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:52:22

相關(guān)問題

• 問 婚內(nèi)買房怎樣才是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了?！　∪绻歉改赋鲑Y，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

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• 問 婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 婚內(nèi)如何買房才算是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  答

  能夠夫妻兩方書面商定財(cái)產(chǎn)的歸屬。

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• 問 ??婚內(nèi)買房怎樣才是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房如何屬于一方財(cái)產(chǎn)？
  答

  一般來說，婚后所購(gòu)買的房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論該房產(chǎn)是登記在哪一方名下。但是，有以下四種例外的情形：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn) 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（三）》的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 此外，夫妻雙方結(jié)婚后，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。2.夫妻書面約定 夫妻雙方書面約定，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時(shí)也算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3.以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房 以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)。但是，這種情況下要認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購(gòu)房款屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付。4.婚前付了** 夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議處理。如不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 《婚姻法》所確定法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同所有。因此，按照上述規(guī)定，你可以同你妻子進(jìn)行約定，并進(jìn)行公正**為有效。其次，將購(gòu)房款給你父母，以你父母出資的名義再贈(zèng)與你。

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• 問 ??婚后買房子怎樣才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？怎樣才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  　婚后購(gòu)買房子，要?dú)w入個(gè)人名下，可以將房產(chǎn)證寫成自己的名字，并在房產(chǎn)證上注明是單方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有對(duì)方的份額?！　≠?gòu)買前寫一份協(xié)議，注明是一方個(gè)人出資，產(chǎn)權(quán)歸一方個(gè)人，對(duì)方無權(quán)主張房產(chǎn)份額，然后進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)部門進(jìn)行登記即可。

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