??誰知道房產(chǎn)稅怎樣證收？

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• 132****2385

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。
  一、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：
  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  二、納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  三、納稅申報(bào)房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，即使辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。
  四、納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
  房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。
  注意：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:02:19
• 131****7311

  可以采用以下兩種種方式：
  1、單位的財(cái)務(wù)拿著繳稅清單，和你單位的相關(guān)證明去稅務(wù)局開。
  2、個(gè)人拿著身份證去稅務(wù)局開，但必須是本人，還需提供單位的稅號(hào)如單位代扣的，要去單位稅管員填寫申請(qǐng)表，復(fù)印個(gè)人身份證，待簽批完畢后可到地稅辦稅大廳打印完稅證明。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:02:12
• 144****0462

  由實(shí)際使用人繳納，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）第一條規(guī)定：“關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:02:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 為什么收房產(chǎn)稅？誰知道呢？
  答

  將為地方政府提供穩(wěn)定收入來源作為房產(chǎn)稅的基本功能，不等于說可以忽視房產(chǎn)稅的其他功能，但在此必須明確的是，其他功能都是從上述這一基本功能中派生出來的。首先，征收房產(chǎn)稅，有利于發(fā)揮抑制投資和投機(jī)需求的樓市調(diào)控功能。因?yàn)?，開征房產(chǎn)稅將大大增加房產(chǎn)的持有成本，如果加上執(zhí)行房產(chǎn)增值時(shí)還要征20%所得稅的話，將有望迅速抑制樓市的投資和投機(jī)需求，從根本上動(dòng)搖房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。盡管市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)允許正常的房產(chǎn)投資和投機(jī)活動(dòng)，但由于過去我國(guó)缺乏房產(chǎn)稅，導(dǎo)致房產(chǎn)投資和投機(jī)過度繁榮。如果把房產(chǎn)稅的功能僅僅局限于樓市調(diào)控，根據(jù)房?jī)r(jià)漲跌出臺(tái)或調(diào)整房產(chǎn)稅，一旦房?jī)r(jià)停止上漲或向下適度調(diào)整，豈不意味著房產(chǎn)稅可以“偃旗息鼓”了嗎？從這個(gè)角度看，引入和擴(kuò)大房產(chǎn)稅從根本上還難以抑制人們的投資和投機(jī)需求。相反，如果將房產(chǎn)稅的基本功能定位于是為地方政府提供穩(wěn)定的財(cái)政收入來源，不管樓市興衰或房?jī)r(jià)漲跌，房產(chǎn)稅總是要征收的，結(jié)果是將增加人們的房產(chǎn)持有成本。這一市場(chǎng)預(yù)期一旦形成，征收房產(chǎn)稅將起到抑制投資和投機(jī)的調(diào)控功能，建立起樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。值得關(guān)注的是，樓市調(diào)控功能只是房產(chǎn)稅的派生或從屬的功能，建立在房產(chǎn)稅的基本功能之上。如果主次顛倒，把房產(chǎn)稅當(dāng)作降低房?jī)r(jià)的大棒揮舞，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控的效果將大打折扣。

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• 問 ?? 為什么收房產(chǎn)稅？誰知道呢？
  答

  一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 　　（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值 　　按稅法規(guī)定，對(duì)于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 　　所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。 　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此，凡是在個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價(jià)的，或者個(gè)體戶沒有進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

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• 問 安置房收房產(chǎn)稅嗎誰知道？
  答

  一、動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。二、動(dòng)遷房要交哪些稅賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi):1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無稅!2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是少有的一套住房,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)! 若您是業(yè)主,建議您直接報(bào)凈到手價(jià),剩下所有的費(fèi)用由下家承擔(dān)!動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料:(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 天津房產(chǎn)稅怎么收啊誰知道?
  答

  有一套公式的，具體不懂。

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• 問 公寓是否收房產(chǎn)稅請(qǐng)問誰知道？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

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