安置房收房產稅嗎誰知道？

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• 134****5359

  一、動遷房要交房產稅嗎
  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。
  居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  二、動遷房要交哪些稅
  賣動遷房需交的稅費:
  1、若產證滿五年,且產權人是少有的一套住房,則無稅!
  2、若產證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!
  3、若產證滿五年,產權人在上海不是少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產證是否滿五年,是根據辦產證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費! 若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔!
  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。
  拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:
  一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。
  另一類是動遷房。 是因房產開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
  動遷房 動遷房提交下列材料:
  (1)《上海市房地產登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
  (4)《動遷協議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:19:42
• 154****5386

  安置房屬于規(guī)商品房產本房管沒備案登記所~~需要繳納房產稅安置房房主持滿五繳納土讓金契稅等稅費辦理規(guī)商品房房產證契稅證及土證才自由買賣交易轉讓擁該住房依據本規(guī)需要依繳納稅費

  查看全文↓ 2019-01-04 18:19:33
• 148****7241

  　拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據我國相關的法律規(guī)定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。
  
  　　隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產能否買賣,主要還是看土地證性質是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。
  
  　　拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭唯一住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉嫁到買方頭上。
  
  　　而拆遷安置房達到房產稅的征收標準,也是要交房產稅的。
  
  　　目前房產稅只在重慶和上海試點,還沒有進入全國推廣階段,房產稅暫行條例規(guī)定,房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  　　比如說,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。
  
  　　重慶:目前只針對獨棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。
  
  　　房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況:
  
  　　(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  　　(2)以從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%

  查看全文↓ 2019-01-04 18:19:24
• 136****2739

  安置房就是動遷房，由于該類房產的安置對象是特定的動遷安置戶，所以這類仿佛的買賣除了會受到法律法規(guī)的規(guī)范，還會受到當地政府政策的約束。所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房屬于保障房，目前不屬于房產稅的征收范圍。
  根據國家法律法規(guī)規(guī)定，動遷居民如果想要轉讓或者出租安置房，必須要取得房產證并且滿三年。如果三年以后房子不進行交易的話是不用繳納房產稅的，但是如果進行交易，那就另當別論了。
  根據國家規(guī)定，安置房被分為因重大市政工程而動遷建造的配套商品房，還有一類是因為開發(fā)房地站而動遷建造的商品房。如果是第一類，被安置人是擁有對這套房屋的產權，但是規(guī)定在取得之后五年內不能進行交易。如果是第二類，這類安置房如市場上的一半商品房并太大區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，處理相對自由，可以交易。第一類房屋交易的時間比較長，所以買家會由于市場因素的影響承擔一定的風險。而且安置房如果還沒有定位，風險往往就會更大，所以這類房屋在購買時一定要簽署一份買賣合同。
  拆遷安置房屬于居民居住房，所以根據我國法律的相關規(guī)定，如果居民對其進行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個人出租房屋，不管有何用途，都需要征收營業(yè)稅，稅率為3%的基礎上減半，房產稅則按照4%進行征收，不需要繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:19:12

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• 問 ??誰知道房產稅怎樣證收？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。一、房產稅納稅時間：1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。二、納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。三、納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。四、納稅地點和征收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。注意：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

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• 問 ?? 為什么收房產稅？誰知道呢？
  答

  將為地方政府提供穩(wěn)定收入來源作為房產稅的基本功能，不等于說可以忽視房產稅的其他功能，但在此必須明確的是，其他功能都是從上述這一基本功能中派生出來的。首先，征收房產稅，有利于發(fā)揮抑制投資和投機需求的樓市調控功能。因為，開征房產稅將大大增加房產的持有成本，如果加上執(zhí)行房產增值時還要征20%所得稅的話，將有望迅速抑制樓市的投資和投機需求，從根本上動搖房價大幅波動的經濟基礎。盡管市場經濟應當允許正常的房產投資和投機活動，但由于過去我國缺乏房產稅，導致房產投資和投機過度繁榮。如果把房產稅的功能僅僅局限于樓市調控，根據房價漲跌出臺或調整房產稅，一旦房價停止上漲或向下適度調整，豈不意味著房產稅可以“偃旗息鼓”了嗎？從這個角度看，引入和擴大房產稅從根本上還難以抑制人們的投資和投機需求。相反，如果將房產稅的基本功能定位于是為地方政府提供穩(wěn)定的財政收入來源，不管樓市興衰或房價漲跌，房產稅總是要征收的，結果是將增加人們的房產持有成本。這一市場預期一旦形成，征收房產稅將起到抑制投資和投機的調控功能，建立起樓市調控的長效機制。值得關注的是，樓市調控功能只是房產稅的派生或從屬的功能，建立在房產稅的基本功能之上。如果主次顛倒，把房產稅當作降低房價的大棒揮舞，房產稅作為樓市調控的效果將大打折扣。

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• 問 ?? 為什么收房產稅？誰知道呢？
  答

  一、房產稅的計稅依據　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 　　（一）房產的計稅余值 　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。 　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。 　　這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

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• 問 安置房收房產稅嗎
  答

  你好，安置房，不屬于正規(guī)商品房產，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費之后，辦理下正規(guī)商品房房產證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉讓。

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• 問 天津房產稅怎么收啊誰知道?
  答

  有一套公式的，具體不懂。

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