??哪位清楚土 地與房屋用途不一致怎樣評估?

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• 131****0197

  那就考慮它的實(shí)際用途。比如設(shè)計用途是住宅而實(shí)際用途是商業(yè)，就考慮它作為商業(yè)時的價值，但是價值要比商業(yè)房低比住宅高。房地產(chǎn)估價時有個**高**佳利用原則，這就是根據(jù)這個原則評估的。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:32:44
• 132****3633

  房產(chǎn)證和土地使用證上的用途只是說明過去的狀態(tài)，評估時應(yīng)根據(jù)評估時點(diǎn)房屋的實(shí)際使用狀態(tài)確定用途，在確定評估值時以現(xiàn)時用途下的房屋市價（重置價）扣除與現(xiàn)時用途不相符合的相關(guān)因素（即調(diào)整因素，需主觀判斷影響程度），加上未來可能增值的潛力因素，確定房屋評估值。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:32:40
• 147****7795

  估價首先要遵守合法原則，以房產(chǎn)的合法用途為前提，產(chǎn)證為辦公，實(shí)際作商業(yè)，實(shí)際用途并不合法，評估時只能按辦公評估，也不必考慮商鋪收益。
  如果實(shí)際用途可以影響物業(yè)價值，那物業(yè)空置的時候，沒用了，豈不是沒有價值。一個別墅用來養(yǎng)豬，難道按豬舍來評估嗎？明顯不合理。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:32:30

相關(guān)問題

• 問 怎樣評估士地與房屋用途不一致?
  答

  在房地產(chǎn)抵押估價活動中，經(jīng)常會遇到估價對象改變原規(guī)劃用途而改為其他用途。出現(xiàn)這種情況基本上是因城市建設(shè)如道路拓寬等原因，臨街建筑物拆除后而自然導(dǎo)致非商業(yè)用房因臨街而改變其原規(guī)劃用途。產(chǎn)權(quán)人改變用途可分為兩類：一是經(jīng)城市規(guī)劃部門審批后經(jīng)城市建設(shè)、國土資源等管理部門通過一系列法律程序而改變其用途；二是未經(jīng)審批機(jī)關(guān)審批擅自改變用途。在估價時，第一種情況則不能按實(shí)際用途進(jìn)行估價而應(yīng)按原批準(zhǔn)用途估價。這是因?yàn)椤吨腥A人民共和國規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)已明確未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途其行為是違法的，不受法律保護(hù)。另外根據(jù)目前在舊城改選拆遷估價中的相關(guān)規(guī)定，亦對改變規(guī)劃用途這一現(xiàn)象做出了以下規(guī)定：一是拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商原則；二是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證件記載原則；三是產(chǎn)權(quán)證件無記載、拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不一致由城市規(guī)劃部門確定原則。其實(shí)在這種情況下，基本上都是按照城市規(guī)劃部門確定原則也即維持原規(guī)劃批準(zhǔn)用途。若以實(shí)際用途估價抵押權(quán)人受償后遇到城市房屋拆遷其合法債務(wù)難以得到保護(hù)。

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• 問 ??士地與房屋用途不一致怎樣評估？房屋評估公司怎樣評估？
  答

  1、路線價格土地使用權(quán)的價值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對于同一塊，土地的價值具有相對穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調(diào)整確定評估對象的土地價值的方法是路線價格方法。很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實(shí)際情況采用適用的評估方法評估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以計算房屋的市場價值。被征用。對于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準(zhǔn)地價對于某一地塊的土地使用權(quán)價值的評估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個別因素，**后獲得評估土地使用權(quán)價值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當(dāng)房地產(chǎn)的總價已知或可以衡量時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的總價格=土地使用權(quán)的價值+房產(chǎn)的價值，土地使用權(quán)的價值或土地使用權(quán)的價值財產(chǎn)的計量，扣除總價值后，可以獲得財產(chǎn)的價值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個人估價。4、收益不同地區(qū)，不同用途和類型的房地產(chǎn)收益率也不同。根據(jù)要估算的房地產(chǎn)收入返還價值的方法是收入減少法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收入÷收入減少利率。5、假設(shè)開發(fā)對于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測量正常開發(fā)后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投資，估算房地產(chǎn)價值的方法是獲得。6、市場比較提取市場上相同目的和其他類似條件的房地產(chǎn)價格案例（出售或評估，正常報價），與要估算的房地產(chǎn)條件相比較，對每個因素進(jìn)行索引并通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比度調(diào)整得出一種評估房地產(chǎn)價值的方法。該方法具有很強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。它通常在市場成熟，交易透明，比較案例易于查找時使用，估值結(jié)果更準(zhǔn)確。7、成本（1）成本產(chǎn)品算法，即計算獲得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的成本，不包括異常因素的價值，并在累計正常成本費(fèi)用后取一定的資本利息和合理的投資利潤，A方法獲得土地使用權(quán)的價值。這種方法通常用于評估在正常程序下獲得的土地。（2）重置成本法，是衡量現(xiàn)有房屋現(xiàn)行市場標(biāo)準(zhǔn)下房屋重建成本的一種方法，然后考慮基金的利益并計算一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）以獲得完整的房屋。重量。設(shè)定成本價格，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定建筑新穎度。兩者相乘以得出評估房屋價值的方法。

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• 問 甲方與乙方簽約時間不一致
  答

  看合同有沒特別約定的，沒有的話一般以后面的時間為準(zhǔn)。

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• 問 網(wǎng)簽價與評估價不一致可以過戶嗎
  答

  過戶指導(dǎo)價是交稅的時候房產(chǎn)局給出的價格，決定交稅的價格；評估價是向銀行申請貸款銀行給出的評估價，決定貸款；網(wǎng)簽價是向房產(chǎn)局申請過戶、向銀行申請貸款的價格，但交稅還是要看指導(dǎo)價。

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• 問 成交房與規(guī)劃圖不一致
  答

  所有都是有規(guī)劃的，都是按照規(guī)劃來建造的，您可以去維權(quán)。

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