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看合同有沒特別約定的，沒有的話一般以后面的時間為準(zhǔn)。
全部2個回答>成交房與規(guī)劃圖不一致
157****8237 | 2014-04-10 09:55:19
已有10個回答
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137****8356
所有都是有規(guī)劃的，都是按照規(guī)劃來建造的，您可以去維權(quán)。
查看全文↓ 2014-04-13 09:31:55 -
143****8509
開發(fā)商在售房宣傳時，會把小區(qū)的配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等做一些介紹，而買房者一般也都很在意這些。但有時候也會遇到與宣傳不符的時候，例如，住進去后才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)突然冒出垃圾站、居委會，抑或是原本的綠地變成了停車場等;
查看全文↓ 2014-04-12 16:56:49
原本在宣傳時有的一些小區(qū)高級會所、游泳池等，在把房買完給買主后，就拆除了。這時候該怎么辦呢?對于上述問題，相關(guān)房產(chǎn)糾紛律師分析說：購房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，把廣告內(nèi)容寫進合同。實踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場實景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，對于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說明的義務(wù)，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。
韋世州認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)全面履行自己的合同義務(wù)，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，履行當(dāng)初出售房屋時宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務(wù)顯然構(gòu)成違約。
對此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)諸如停止違約行為、賠償損失等違約責(zé)任。律師提醒大家，作為業(yè)主千萬不要只等著發(fā)展商來主動告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應(yīng)在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關(guān)的規(guī)劃圖紙及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，仔細審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內(nèi)容。
除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核準(zhǔn)圖，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。
業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風(fēng)口等公共設(shè)施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。 -
147****7659
根據(jù)<房屋登記辦法>第二十二條第二款申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的的規(guī)定，不予辦理房屋登記，建議其將土地證和規(guī)劃許可進行變更登記。
查看全文↓ 2014-04-12 11:03:29 -
144****6096
個稅，是你房子買賣產(chǎn)生的個人所得稅?，F(xiàn)在政策優(yōu)惠，家庭唯一一套住房，免交個稅。不滿足條件，那就必須交。但是你可以把，報稅價格做低，少交個稅。
查看全文↓ 2014-04-12 10:23:18 -
137****7225
對于以上所述,你得查看建筑圖紙(可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門咨詢),建筑圖一定得有規(guī)劃辦蓋章,否則無效如果確實存在違章建筑,你可以和開發(fā)商協(xié)調(diào)(質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督)賠償,如意見不符,可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V
查看全文↓ 2014-04-11 21:24:18 -
144****0665
參照**重要的那個
查看全文↓ 2014-04-11 13:27:21 -
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158****6220
張家巷94號出來不是有一片平房嗎?那截肯定要拆③，所以馬鞍路北邊要拆的
查看全文↓ 2014-04-11 10:24:23 -
137****3623
嗯 但是你的 規(guī)劃的證要比施工的面積大啊 當(dāng)然是按規(guī)劃面積嘍 要不多出來的不就違法了嗎
查看全文↓ 2014-04-11 09:33:13 -
148****5333
這就是買期房的一個很大的弊端，像二手房就不一樣，周圍所有的一切看到什么樣就是什么樣。其實這種事情經(jīng)常發(fā)生，錢也交了，產(chǎn)證已經(jīng)辦給你了，找開發(fā)商多半也是沒用的了。
查看全文↓ 2014-04-10 10:24:31
相關(guān)問題
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在房地產(chǎn)抵押估價活動中，經(jīng)常會遇到估價對象改變原規(guī)劃用途而改為其他用途。出現(xiàn)這種情況基本上是因城市建設(shè)如道路拓寬等原因，臨街建筑物拆除后而自然導(dǎo)致非商業(yè)用房因臨街而改變其原規(guī)劃用途。產(chǎn)權(quán)人改變用途可分為兩類：一是經(jīng)城市規(guī)劃部門審批后經(jīng)城市建設(shè)、國土資源等管理部門通過一系列法律程序而改變其用途；二是未經(jīng)審批機關(guān)審批擅自改變用途。在估價時，第一種情況則不能按實際用途進行估價而應(yīng)按原批準(zhǔn)用途估價。這是因為《中華人民共和國規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)已明確未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途其行為是違法的，不受法律保護。另外根據(jù)目前在舊城改選拆遷估價中的相關(guān)規(guī)定，亦對改變規(guī)劃用途這一現(xiàn)象做出了以下規(guī)定：一是拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商原則；二是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證件記載原則；三是產(chǎn)權(quán)證件無記載、拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不一致由城市規(guī)劃部門確定原則。其實在這種情況下，基本上都是按照城市規(guī)劃部門確定原則也即維持原規(guī)劃批準(zhǔn)用途。若以實際用途估價抵押權(quán)人受償后遇到城市房屋拆遷其合法債務(wù)難以得到保護。
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因地下室附樓與各單棟層高不一致，且各單棟地下室層高也不一致，如何快速畫圖？因標(biāo)高不一致，不能合并，導(dǎo)入的圖，標(biāo)高又會默認(rèn)為設(shè)置的層高...
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沒事的。在成都和取公積金和備案時間實際上沒有關(guān)系，因為我們辦理公積金提取時，需要提供12個月的還款證明。而備案肯定是在我們還款之前就辦理了的，我們申請的時候，肯定是超時了。你不用擔(dān)心這個問題。我也是成都的，我的房子備案時間是2008年1月，放款時間是08年4月。我從08年5月開始還款，到2009年4月滿12個月，09年5月下旬的時候，我去公積金中心辦理了提取手續(xù)，購房合同、貸款合同、提取申請（單位要蓋章）、備案表、銀行還款記錄，公積金聯(lián)名卡、身份證都帶上，去辦就是了。另外，去提取的時候，還可以簽訂一個委托提取協(xié)議，簽了以后，每年公積金會自動幫你提取，轉(zhuǎn)入你的公積金聯(lián)名卡賬戶上。我去年5月提取時辦理了委托提取的，今年5月30號的時候，錢就到賬了。
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法律上無可行不可行，只有合法不合法之說。做法操作上是可行的，因為社保公積金是單位申報上去的，如果單位確實是這么申報，那是有可能出現(xiàn)這種情況的。但從道理上講，五險一金是附隨勞動關(guān)系產(chǎn)生的義務(wù)，如果員工與A公司存在勞動關(guān)系，那么理所應(yīng)當(dāng)由A公司承擔(dān)相應(yīng)法定福利。這種做法會讓相應(yīng)關(guān)系變得復(fù)雜，使得發(fā)生爭議時單位陷入被動，一般不建議單位這么操作。
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