.png)
這種情況與住房貸款利率的選定有關(guān)，國(guó)際上通行的辦法主要有兩種，一種是“合同利率”，另一種是“浮動(dòng)利率”?！昂贤省笔侵?，不管銀行存貸款利率怎么調(diào)整，合同期內(nèi)約定的貸款利率不作變動(dòng)?！案?dòng)利率”是指，貸款利率在貸款期內(nèi)隨著銀行存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。我國(guó)目前的住房貸款利率政策總體上實(shí)行的是“浮動(dòng)利率”。中國(guó)人民銀行在1999年9月21日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款期限和利率的通知》中明確：“個(gè)人住房貸款利率仍實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平?！笨梢?jiàn)，除一年期外，我國(guó)實(shí)行的是隨銀行法定存貸款利率調(diào)整而調(diào)整的貸款利率政策。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)行的也是浮動(dòng)貸款利率政策。在貸款期內(nèi)，當(dāng)住房公積金的貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行。
全部3個(gè)回答>公積金利率會(huì)變嗎? 公積金貸款后利率會(huì)根據(jù)銀行調(diào)整變化嗎
156****7954 | 2019-05-19 19:43:36
已有3個(gè)回答
-
153****0652
公積金貸款利率上調(diào)以后還款金額不會(huì)變，每年會(huì)調(diào)整一次。
查看全文↓ 2019-05-19 19:43:51
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國(guó)都一樣。
住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 -
152****3598
一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整.
查看全文↓ 2019-05-19 19:43:47
利率調(diào)整有三種形式：
1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律在次年一月一日。
所以具體情況要看想要進(jìn)行貸款的銀行實(shí)行什么政策。 -
142****5453
查看全文↓ 2019-05-19 19:43:42
8月8日起，《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》正式實(shí)施，中山公積金貸款認(rèn)房也認(rèn)貸，只受理首套房和二套房公積金貸款。
劃 重 點(diǎn)
公積金貸款**低**比例為20%，
對(duì)首套房和二套房均適用，
同時(shí)公積金貸款
僅適用于“普通住房”的條件也取消。
該實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，
剛需性購(gòu)房者表示
終于可以使用公積金貸款了。
此細(xì)則發(fā)布后
申請(qǐng)條件有所變化
對(duì)住宅面積、價(jià)格限制取消。
下面來(lái)看看政策詳細(xì)內(nèi)容
公積金貸款對(duì)象和條件
一、申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件
1、具有合法有效的身份證明；
2、信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還公積金貸款本息的能力
3、必須為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人
二、繳存職工在本市行政區(qū)城內(nèi)辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買自住住房的，尚未結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，如符合住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款（含組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款
三、繳存職工使用住房公積金委托貸款購(gòu)買自住住房，**低**款比例為20％。
使用公積金貸款購(gòu)買家庭第二套自住住房的，利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1．1倍
**低**比例和貸款利率如遇國(guó)家**新政策規(guī)定，將隨國(guó)家**新的政策調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整。
不受理第三套及以上自住住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
四、公積金貸款中家庭自住住房套數(shù)依據(jù)申請(qǐng)人家庭成員名下實(shí)際持有的自住住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定：
（1）有下列情況之一的，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第二套公積金貸款政策：
申請(qǐng)人家庭首次申請(qǐng)公積金貨款購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，但在我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記其家庭持有一套自住住房的申請(qǐng)人家庭已使用一次公積金貸款購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭自住住房，結(jié)清后再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。
（2）有下列情況之一的，對(duì)申請(qǐng)人執(zhí)行第三套（及以上）公積金貸款政策
申請(qǐng)人家庭在我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記其家庭持有二套（及以上）自住住房的
申請(qǐng)人家庭已使用二次公積金貸款購(gòu)買、建造、翻建、大修套自住住房，結(jié)清后再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的
五、公積金貸款以申請(qǐng)人的誠(chéng)信記錄為重要審批依據(jù)，對(duì)出現(xiàn)以下情況之一的申請(qǐng)人，不子貸款或限制貸款
（一）以欺騙手段非法套取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，在全額退款之日起滿2年才可申請(qǐng)公積金貸款；情節(jié)嚴(yán)重的，在全額退款之日起滿5年才可申請(qǐng)公積金貸款，審批額度不超過(guò)正?？少J額度的50％
（二）提供虛假資料騙取公積金貸款的，市公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不接受其公積金貸款申請(qǐng)；情節(jié)嚴(yán)重的，依法迫究其法律責(zé)任。
（三）如申請(qǐng)人及其配偶在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)中記錄的個(gè)人信用情況存在前兩年內(nèi)連續(xù)逾期6次或者累計(jì)逾期10次還款的，市公積金中心有權(quán)不予批準(zhǔn)其公積金貸款申請(qǐng)。
六、對(duì)符合中山市相關(guān)人才政策的申請(qǐng)人，在其購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，市公積金中心將給予政策優(yōu)惠。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
利息計(jì)算（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。針對(duì)許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財(cái)專家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“**低還款額”。以28萬(wàn)貸款15年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。部分開(kāi)發(fā)商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因：A、商業(yè)銀行的惡意競(jìng)爭(zhēng)和利益驅(qū)動(dòng)給開(kāi)發(fā)商的影響。銀行存在個(gè)人購(gòu)房貸款的惡性競(jìng)爭(zhēng)，（降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)開(kāi)發(fā)貸款搶奪個(gè)貸，費(fèi)用利益關(guān)系，政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等）。銀行有對(duì)開(kāi)發(fā)商施加影響的手段和條件。（開(kāi)發(fā)貸款，費(fèi)用靈活，銀企關(guān)系如存款帳戶等，現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)）。誤導(dǎo)影響甚至要求開(kāi)發(fā)商對(duì)住房公積金貸款限制。（檢查開(kāi)發(fā)商時(shí)大多數(shù)情況）B、開(kāi)發(fā)商對(duì)住房公積金貸款尤其是現(xiàn)今的情況不了解，有誤解，以及社會(huì)上存在的一些不實(shí)的輿論。（2003年前受銀行制約影響了住房公積金貸款的速度，2003年之后中心調(diào)整貸款流程，速度效率能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對(duì)住房公積金貸款的誤解。）C、賣方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)。住房公積金貸款主要對(duì)個(gè)人有好處。D、就是公積金貸款手續(xù)繁瑣，一般售房員都喜歡一次性付清房款者，手續(xù)簡(jiǎn)單，但如果是公積金貸款，需要協(xié)助購(gòu)房者辦理相關(guān)手續(xù)，這樣會(huì)相應(yīng)增加工作量。E、就是公積金貸款放款速度慢。一般都會(huì)需要是十天半個(gè)月的，更有甚者需要一個(gè)月，這樣就相應(yīng)延長(zhǎng)了購(gòu)房周期?？陀^情況和看法A、速度效率個(gè)人辦理的方便程度不比銀行商業(yè)貸款差。說(shuō)住房公積金貸款復(fù)雜慢的人群基本上都沒(méi)辦過(guò)住房公積金貸款。B、從以上好處可以知道對(duì)個(gè)人是有實(shí)際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面。C、有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。
全部4個(gè)回答> -
答
是的，銀行采取的是浮動(dòng)利率，會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會(huì)受到影響；一般來(lái)說(shuō)，每年年初會(huì)按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
全部3個(gè)回答> -
答
會(huì)進(jìn)行調(diào)整。貸款利率都會(huì)根據(jù)國(guó)家的貸款利率進(jìn)行調(diào)整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)選擇了。當(dāng)利率變化時(shí)候會(huì)根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）
全部3個(gè)回答> -
答
會(huì)進(jìn)行調(diào)整。貸款利率都會(huì)根據(jù)國(guó)家的貸款利率進(jìn)行調(diào)整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)選擇了。當(dāng)利率變化時(shí)候會(huì)根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
