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公積金利率會變嗎? 公積金貸款后利率會根據(jù)銀行調整變化嗎

152****9855 | 2019-05-06 18:10:12

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  • 144****8767

    這種情況與住房貸款利率的選定有關,國際上通行的辦法主要有兩種,一種是“合同利率”,另一種是“浮動利率”?!昂贤省笔侵?,不管銀行存貸款利率怎么調整,合同期內約定的貸款利率不作變動?!案永省笔侵?,貸款利率在貸款期內隨著銀行存貸款利率的調整而調整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是“浮動利率”。中國人民銀行在1999年9月21日發(fā)布的《關于調整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確:“個人住房貸款利率仍實行一年一定,于每年1月1日,按相應檔次利率確定下一年度利率水平?!笨梢?,除一年期外,我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調整而調整的貸款利率政策。
    住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內,當住房公積金的貸款利率調整時,新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-05-06 18:10:30
  • 148****6552

    貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進行調整的,主要是三種方法,在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調整方式:一是利率為分期特定利率時,遇央行利率調整時,利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整,于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時,遇央行利率調整時,貸款執(zhí)行利率當日即調整。三是利率為浮動利率,浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調整時,貸款在下一個浮動周期調整利率。

    (注:浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放,浮動周期為按季,則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。)

    查看全文↓ 2019-05-06 18:10:26
  • 158****1311

    12日,國管公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》明確,自4月15日起(網(wǎng)簽日期),對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房**比例調整為**低六成且**多貸60萬元。此次新政具體有哪些變化?一起來看↓



    變化一
    賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款


    貸款申請條件的調整,是新政的第一個變化。

    根據(jù)規(guī)定,借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

    同時,借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。



    變化二
    二套房認定“認房又認貸”

    和此前北京市屬公積金一樣,此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。

    新政規(guī)定,借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。

    查看全文↓ 2019-05-06 18:10:20

相關問題

  • 公積金貸款利率上調以后還款金額不會變,每年會調整一次。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%,全國都一樣。住房公積金貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金,是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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  • 利息計算(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數(shù),計息公式為:③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。(四)罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。(六)計息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法,報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū),金融理財專家指出,公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設定固定還款額,而只會要求貸款人在還款時不低于某個“**低還款額”。以28萬貸款15年還清為例,公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元,許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是,貸款人償還**后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還,并**終導致末期還款壓力巨大。部分開發(fā)商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因:A、商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅動給開發(fā)商的影響。銀行存在個人購房貸款的惡性競爭,(降低審貸標準,通過開發(fā)貸款搶奪個貸,費用利益關系,政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等)。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件。(開發(fā)貸款,費用靈活,銀企關系如存款帳戶等,現(xiàn)場駐點)。誤導影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。(檢查開發(fā)商時大多數(shù)情況)B、開發(fā)商對住房公積金貸款尤其是現(xiàn)今的情況不了解,有誤解,以及社會上存在的一些不實的輿論。(2003年前受銀行制約影響了住房公積金貸款的速度,2003年之后中心調整貸款流程,速度效率能夠滿足需要,但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。)C、賣方市場,開發(fā)商強勢。住房公積金貸款主要對個人有好處。D、就是公積金貸款手續(xù)繁瑣,一般售房員都喜歡一次性付清房款者,手續(xù)簡單,但如果是公積金貸款,需要協(xié)助購房者辦理相關手續(xù),這樣會相應增加工作量。E、就是公積金貸款放款速度慢。一般都會需要是十天半個月的,更有甚者需要一個月,這樣就相應延長了購房周期??陀^情況和看法A、速度效率個人辦理的方便程度不比銀行商業(yè)貸款差。說住房公積金貸款復雜慢的人群基本上都沒辦過住房公積金貸款。B、從以上好處可以知道對個人是有實際利益優(yōu)惠的,尤其在利息支出方面。C、有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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  • 是的,銀行采取的是浮動利率,會隨利率調整而調整,每月還款金額也會受到影響;一般來說,每年年初會按基準利率進行調整一次。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 會進行調整。貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進行調整的,主要是三種方法,在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調整方式:一是利率為分期特定利率時,遇央行利率調整時,利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整,于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時,遇央行利率調整時,貸款執(zhí)行利率當日即調整。三是利率為浮動利率,浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調整時,貸款在下一個浮動周期調整利率。(注:浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放,浮動周期為按季,則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。)

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  • 會進行調整。貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進行調整的,主要是三種方法,在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調整方式:一是利率為分期特定利率時,遇央行利率調整時,利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整,于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時,遇央行利率調整時,貸款執(zhí)行利率當日即調整。三是利率為浮動利率,浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調整時,貸款在下一個浮動周期調整利率。(注:浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放,浮動周期為按季,則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。)

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