房貸20年可以改10年嗎? 我?guī)Я?0年的房貸還了一年多了，我想更改成10可以嗎？

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• 156****8159

  房貸貸款172000貸20年，是否可以改成10年要問銀行是否同意
  等額本息法： 貸款本金：172000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 1125.64元、連本帶利總還款金額是： 270153.6元、共應(yīng)還利息： 98153.6元。 第1個月還利息為：702.33 ；第1個月還本金為：423.31　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

  查看全文↓ 2019-05-19 16:34:35
• 135****9531

  1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同。
  2、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準。
  3、如果沒有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請咨詢貸款的銀行。
  4、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式。
  5、具體情況以各銀行要求為準

  查看全文↓ 2019-05-19 16:34:31
• 152****2013

  國家又拋出了一個“大禮包”！
  
  
  
  據(jù)新華社報道，個人所得稅法將迎來根本性變革，修正案草案已提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。
  
  
  
  其中**引人注目的一條是：住房貸款利息和住房租金可以抵扣個稅了！這無疑是購房者/租房者妥妥的利好。
  
  
  
  雖然目前具體抵扣細則還未出臺，但此前早有風聲，樓校長給大家扒出來了**可能實施的抵扣方法以及詳細科普~
  
  
  
  01
  
  
  
  在昨天相關(guān)報道中，樓校長看到出現(xiàn)**高頻率的評論是：房貸到底要怎么扣除？
  
  
  
  
  
  由于這次只是草案提請審議，還未有具體細則，因此具體如何抵扣暫時還是個謎。
  
  
  
  不過早在兩年前，財政部財政科學研究所原所長賈康就已透露：房貸抵扣個稅的方案已確認。
  
  
  
  樓校長此前報道截圖
  
  
  
  根據(jù)此前釋放的消息和媒體報道，樓校長為大家總結(jié)了幾大可能性（僅供參考，一切以官方**終方案為準）：
  
  
  
  1.個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息。
  
  
  
  2.**有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
  
  
  
  3.全額抵扣幾乎不可能，可能會設(shè)置相應(yīng)額度，超過比例或不予抵扣。
  
  
  
  4.草案里提到的是住房，所以商務(wù)公寓、商辦產(chǎn)品就洗洗睡吧。
  
  
  
  對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。
  
  
  
  根據(jù)“房住不炒”的總體精神，房貸抵扣標準必然會參照首套不首套、自住不自住、剛需不剛需等作為依據(jù)。為了避免“越貴的房子減稅越多”，不排除會按照區(qū)域設(shè)定指導價來抵扣。
  
  
  
  不管**終如何執(zhí)行，這對于購房者/租房者都是個好消息，按照這個方向無疑減輕大家的生活負擔。（不過減輕程度如何，就要看具體細則啦~）
  
  
  
  再來一張簡單粗暴看懂房貸抵個稅的圖↓（圖片來源：鳳凰財經(jīng)）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:34:26

相關(guān)問題

• 問 房貸20年可以改10年嗎? 20年的房貸能改成10年嗎？
  答

  變更貸款期限在大多數(shù)銀行是被允許的，但是一些銀行可能不會同意，具體要借款人實際去申請變更貸款期限才能知道是否被允許。房貸貸款期限變更包括延長期限和縮短期限。如果想要變更房貸的貸款期限，借款人可以向銀行提交期限調(diào)整申請書，且需要具備：貸款未到期、無拖欠本金、本期本金已歸還，這三個條件。另外，如果銀行同意期限調(diào)整，將重新為借款人計算分期還款的額度，利率將不會改變。

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• 問 房貸10年可以改20年嗎
  答

  房貸10年通常不可以改20年，但是若是辦理縮短年限的時間往往是可以辦理的。銀行會要根據(jù)已貸款期間的還款信用情況進行審核與評估，若是每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質(zhì)無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當于你通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。除此之外，還可以選擇先提前還一部分貸款,然后還款后再選擇減少月供款,這樣便可以減輕壓力。還可以通過將房屋進行轉(zhuǎn)讓.如果連續(xù)3個月或以上不歸還貸款的話,還款記錄就會進入人民銀行的征信系統(tǒng),會對信用紀錄造成不良影響,直接影響到以后的貸款申請和信用卡申請。自己賣房子價格會高些，一旦銀行進入法律程序，無法歸還貸款，就會將抵押房屋進行拍賣，通常情況下，拍賣價格比市價會便宜許多。

• 問 買房后按揭合同我想從20年改成10年可以改嗎
  答

  變更貸款期限在大多數(shù)銀行是被允許的，但是一些銀行可能不會同意，具體要借款人實際去申請變更貸款期限才能知道是否被允許。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸10年可以改20年嗎？20年房貸和10年房貸,到底哪個更劃算？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

  全部3個回答>
• 問 房貸20年可以改10年嗎? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  銀行一般2-3周，可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定保i障的，比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高，可以您根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機構(gòu)申請無抵押無擔保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇浚菄鴥?nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入【小小金融】網(wǎng)站申請，點擊進入！

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