??房貸10年可以改20年嗎？20年房貸和10年房貸,到底哪個(gè)更劃算？

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• 144****7731

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。
  
  如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。
  
  如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。
  
  等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。
  
  當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:39:16
• 152****5206

  一、只要貸款人符合條件就可以縮減還款年限的。
  二、縮短還款年限是需要滿足以下兩方面的條件：
  1，借款人的個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意逾期記錄；
  2，借款人的收入能力可以滿足縮短年限后的月供的**低要求以上，一般月均收入為月供的2倍以上；
  3，如果是延長(zhǎng)還款期限的話，還要看借款人的實(shí)際年齡是否符合銀行要求的**長(zhǎng)借款要求！

  查看全文↓ 2019-04-10 07:39:12
• 147****0695

  20年的房貸能不改成10年。按合同法規(guī)定，變更借款期限需要應(yīng)債權(quán)人書而同意，你需要和貸款銀行協(xié)商。但銀行是不會(huì)同意的。不過(guò)你可以提前還款，如果是將剩余房貸一次性還清的話還可以享受貸款利息的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:39:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算
  答

  對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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• 問(wèn) 20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算
  答

  對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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• 問(wèn) 租房10年和10年房貸，哪個(gè)更劃算？
  答

  如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會(huì)存到銀行，而未來(lái)10年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去買房子。

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• 問(wèn) ??10年房貸和15年房貸哪個(gè)劃算???
  答

  我按現(xiàn)行年基準(zhǔn)利率6.55%給你算等額本息還款法：貸15萬(wàn)10年，月均還款：1707.04元 ，貸足10年支付利息款：54844.58元，還款總額：204844.58元。貸15萬(wàn)15年，月均還款：1310.79元，貸足15年支付利息款：85941.77元，還款總額：235941.77元。如果樓主已經(jīng)準(zhǔn)備提前還款，兩種都相差不了多少，當(dāng)然貸款年限越短所支付的利息越少。如果在不影響樓主的生活質(zhì)量的前提下建議貸10年。

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• 問(wèn) 房貸20年可以改10年嗎? 20年的房貸能改成10年嗎？
  答

  變更貸款期限在大多數(shù)銀行是被允許的，但是一些銀行可能不會(huì)同意，具體要借款人實(shí)際去申請(qǐng)變更貸款期限才能知道是否被允許。房貸貸款期限變更包括延長(zhǎng)期限和縮短期限。如果想要變更房貸的貸款期限，借款人可以向銀行提交期限調(diào)整申請(qǐng)書，且需要具備：貸款未到期、無(wú)拖欠本金、本期本金已歸還，這三個(gè)條件。另外，如果銀行同意期限調(diào)整，將重新為借款人計(jì)算分期還款的額度，利率將不會(huì)改變。

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