買房子怎么過戶? 購(gòu)房合同如何更名？

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• 141****0529

  房產(chǎn)贈(zèng)與后，家庭名下無房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)無貸款記錄（含結(jié)清及未結(jié)清的）可以按照首套貸款申請(qǐng)。
  
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  房屋贈(zèng)與過戶：
  
  1、免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：
  
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  （2）契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；
  
  （2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:55:12
• 155****6894

  只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過戶的。
  
  房產(chǎn)過戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  7.對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:55:07
• 133****4113

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:55:03
• 154****9339

  2018年6月末，有人匿名舉報(bào)思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府合作，以短期提升銷售業(yè)績(jī)?yōu)橛?，游說公司員工大量低價(jià)購(gòu)房，通過低**與5萬元購(gòu)房特惠，三個(gè)月后進(jìn)行二次銷售，并無條件進(jìn)行合同更名。但據(jù)了解，部分員工為滿足公司短期內(nèi)部壓力被迫購(gòu)買房屋，簽訂的合同、手續(xù)、印章等均為項(xiàng)目單方偽造，并不能成為購(gòu)房合同的合法證明。
  
  
  
  思源地產(chǎn)拋出無條件退款"定心丸"，泰禾稱"并無約定"
  
  通過內(nèi)部員工錄音了解到，思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府合作負(fù)責(zé)代理銷售該樓盤，游說內(nèi)部員工購(gòu)房，承諾可收取低**（總價(jià)10%），并在付款三個(gè)月后，由案場(chǎng)銷售將員工購(gòu)買的房屋進(jìn)行二次銷售，并無條件進(jìn)行合同更名。眾所周知，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為金融理財(cái)投資形式，且涉及的更名操作、二次銷售行為，是明確的違規(guī)行為。為何思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府鋌而走險(xiǎn)，進(jìn)行行業(yè)內(nèi)的暗箱操作，其理由有待進(jìn)一步了解。
  
  更令員工絕望的是，思源地產(chǎn)方面表示如員工付款3個(gè)月后，該房屋由于各種原因不能完成銷售，無條件退還已付款項(xiàng)的說法，只是思源地產(chǎn)的口頭承諾，并未體現(xiàn)在合同中，而泰禾一方否認(rèn)退款約定，足以可見向員工許諾3個(gè)月后無條件退款，只是思源地產(chǎn)單方面為員工買下房屋的"定心丸"。
  
  有證據(jù)爆出"電商款"問題，正式合同背后的"服務(wù)費(fèi)"
  
  電商款是一種以購(gòu)房為名義，實(shí)則為變相所鎖籌的一種收取購(gòu)房?jī)r(jià)外款的行為。除此之外，很多開發(fā)商以電商款為名義，明升暗降房屋價(jià)格甚至以私牟利私吞公司財(cái)產(chǎn)，損傷客戶利益。因此國(guó)家早有明確法規(guī)，嚴(yán)禁各大開發(fā)商，通過任何形式收取價(jià)外款，發(fā)現(xiàn)則必嚴(yán)懲不貸。泰禾地產(chǎn)為吸引員工購(gòu)房，提出減免5萬元購(gòu)房特惠，但需支付2萬元"價(jià)外款"作為服務(wù)費(fèi)。此款不屬于購(gòu)房款，員工與第三方簽署協(xié)議。在正式商品房買賣合同中，不會(huì)體現(xiàn)此費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:54:58

相關(guān)問題

• 問 怎樣更名貸款買房?購(gòu)房合同如何更名？
  答

  1、購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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• 問 買房子怎么過戶? 只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？
  答

  可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。1、交易過戶雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過戶操作。2、贈(zèng)送方式需要到司法部門進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何更改購(gòu)房合同? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了！

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘撸繓|干脆就消失不見，。。。總之非常的麻煩。建議不購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 購(gòu)房合同如何更名
  答

  購(gòu)房合同在房管局已備案可以更名，但是很難，不是錢不錢的事，而是開發(fā)商是否會(huì)同意，只要開發(fā)商同意，且主動(dòng)辦理撤銷備案的手續(xù)的話，需要一個(gè)月的時(shí)間就可以撤銷合同，重新更名了，這是時(shí)間問題，如果開發(fā)商不同意的話，你自己跑手續(xù)估計(jì)1年的時(shí)間你也跑不下來！

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