買房子怎么過戶? 只有購房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？

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• 133****2033

  可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。
  
  1、交易過戶雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過戶操作。
  
  2、贈(zèng)送方式需要到司法部門進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:58
• 134****5557

  有購房合同，房產(chǎn)是不可以過戶的。
  
  房產(chǎn)過戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:54
• 158****1946

  有購房合同，房產(chǎn)是不可以過戶的。
  
  房產(chǎn)過戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:50
• 154****8525

  一石激起千層浪。連日來，溫州市一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期，交易價(jià)不超過100萬元的房子，卻面臨要花費(fèi)房產(chǎn)交易價(jià)至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國引發(fā)強(qiáng)烈反響和輿論高度關(guān)注。
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)問題的核心是土地使用權(quán)到期之后要不要續(xù)費(fèi)、如何續(xù)費(fèi)以及到底續(xù)多少費(fèi)，從目前來看，面對全國首批土地使用權(quán)到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:06:45

相關(guān)問題

• 問 購房合同能更名嗎? 只有購房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問，只有購房合同的房子可以過戶嗎？
  答

  只有購房合同，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)的。　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）?！　?、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有購房合同怎么過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶的，如果開發(fā)商可以變更合同的話，你們雙方可以到，開發(fā)商處辦理變更。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子怎么過戶? 購房合同如何更名？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與后，家庭名下無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)無貸款記錄（含結(jié)清及未結(jié)清的）可以按照首套貸款申請。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。房屋贈(zèng)與過戶：1、免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??只有購房合同怎么過戶？該怎么過戶呢？
  答

  1、房屋登記申請書(原件);(受理窗口提供)2、申請人身份證明(復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證(原件);4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(如買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、生效的法律文書等)(原件);5、地稅局出具的完稅證明(原件);6、房屋測繪報(bào)告(原件);〔由房地產(chǎn)測繪隊(duì)出具〕7、其他必要材料，如：①個(gè)人自建的房屋過戶，應(yīng)出具土地使用權(quán)證(復(fù)印件);(由國土局出具)②如整棟房屋過戶土地性質(zhì)為劃撥的，需先到土地登記部門辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)或提交土地登記部門同意先行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的書面證明(原件);　?、奂w土地上的房屋過戶，需先到土地登記部門辦理手續(xù)。還應(yīng)當(dāng)出具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件);?、芤奄徑?jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證滿五年出售的，需提供經(jīng)濟(jì)適用房上市核準(zhǔn)證明(原件);(由房產(chǎn)局行政審批科出具)?、莘课荽嬖诘盅簷?quán)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明文件(原件)、他項(xiàng)權(quán)證(復(fù)印件);　⑥申請人為湖南省外戶口，年齡為18-49歲的，須提交《全國流動(dòng)人口婚育證明》，即：計(jì)生證(復(fù)印件);　⑦房屋如系**教學(xué)區(qū)內(nèi)的房改售房時(shí)，需提供**同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件)。

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