怎么計(jì)算房貸利息? 貸款利率下調(diào)了 已經(jīng)辦完的房貸下調(diào)嗎

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• 141****2565

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。
  
  據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。
  
  提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:46:35
• 133****7282

  是從明年1月1號(hào)開(kāi)始調(diào)整，如果你的條件可以享受房貸新政的話會(huì)下調(diào)的更多，不過(guò)具體要看你貸款的銀行出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:46:31
• 146****7507

  房貸利率下降了并不代表基準(zhǔn)利率下降了，上一次基準(zhǔn)利率調(diào)息還是2015年12月24日，目前央行基準(zhǔn)利率五年以上依然是4.9%，因?yàn)槊總€(gè)地方對(duì)房貸的需求不同，銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況來(lái)調(diào)節(jié)房貸利率，截止2019年1月3日，通過(guò)大數(shù)據(jù)顯示，上海的房貸利率在大城市中是**低的，為5.09%，在基準(zhǔn)利率上上浮了3.9%。另外，廣州、深圳等城市房貸利率也有了小幅下調(diào)。
  
  房貸利率下調(diào)了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事情，可以減輕房貸壓力，對(duì)于房地產(chǎn)而言，可以促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，利于房子銷售。如果是已經(jīng)辦理好了房貸，簽訂了貸款合同，房貸下降是沒(méi)有影響的，還是會(huì)根據(jù)合同簽訂的貸款利率來(lái)償還貸款。購(gòu)房貸款利率雖然執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，但是只會(huì)受到央行調(diào)息的影響，國(guó)有銀行、股份制銀行、地方商業(yè)銀行房貸利率的變化都不會(huì)影響到辦理好的房貸利息。
  
  貸款利率怎么算
  
  銀行的貸款有很多種，包括汽車消費(fèi)貸款，個(gè)人住房貸款，個(gè)人裝修貸款等，每種貸款的貸款利率都是不同的，要計(jì)算貸款利息，要知道以下因素：
  
  1、貸款金額，貸款的金額越高，每個(gè)月還款的金額就越高；
  
  2、貸款期限，房貸**長(zhǎng)為30年，車貸**長(zhǎng)為5年，裝修貸款**長(zhǎng)為5年，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越高，但是每個(gè)月的還款壓力會(huì)越小。
  
  3、貸款利率，貸款利率直接關(guān)系到貸款利息，目前央行基準(zhǔn)利率1年以下是4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%，貸款利率越高，利息也就越高。
  
  4、還款方式，可以選擇等額本息還款和等額本金還款。
  
  廣義的貸款利息=貸款本金*貸款利率*貸款期限，貸款期限和貸款利率必須相對(duì)應(yīng)。
  
  細(xì)分后，等額本息每個(gè)月還款=〔貸款所有本金*月利率（月利率=年利率/12）*（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕/〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
  
  等額本金每個(gè)月還款=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已經(jīng)還款的全部本金）*每月貸款利率

  查看全文↓ 2019-05-17 10:46:28

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• 問(wèn) 房貸29萬(wàn)20年月供多少? 貸款利率下調(diào)了 已經(jīng)辦完的房貸下調(diào)嗎
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  你好，如果是等額本息還款，每月還款1976.90，20年支付利息184455.80，20年還款總額474455.80

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• 問(wèn) 利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎
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  目的就只有一個(gè)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
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  買(mǎi)房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。

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• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  如果借款人已經(jīng)跟銀行簽訂了房貸合同，就房貸利率的細(xì)則制定了條約，那么借款人的房貸利率就需要根據(jù)合同約定利率來(lái)走，無(wú)法改變。不過(guò)還有一種特殊情況，那就是LPR利率下降，借款人的房貸利率有很大可能要跟著下降。

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• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  房貸還沒(méi)有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了

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