有房貸怎么離婚? 夫妻離婚還在付房貸的房子怎么分？

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• 155****7628

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。
  4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:44:55
• 141****4356

  1、對于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。
  
  2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)平等分割。
  
  綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時，都應(yīng)當平等分割。
  
  3、離婚時，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個人債務(wù)，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時的策略，既避免了糾紛，又能實現(xiàn)平等分配的目的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:44:50
• 143****2996

  由于財產(chǎn)價值巨大，離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心。
  
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點。按揭房離婚后如何進行房產(chǎn)的分割呢？
  
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)人是誰
  
  　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個人的名義支付**在銀行進行貸款，在進行離婚的時候雙方可以經(jīng)過商議進行房產(chǎn)歸屬商議，如果雙方意見不統(tǒng)一。依據(jù)法律規(guī)定，一方如果早婚前取得了產(chǎn)權(quán)證，無論是否全款，法院的審理房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于婚前簽訂了房產(chǎn)交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚后夫妻共同償還的部分可以進行購房款的分割，但是這并不影響房產(chǎn)權(quán)的歸屬。
  
  二、房屋在婚后增值
  
  　　夫妻雙方某一方在結(jié)婚前進行了按揭房屋，但是在離婚的時候債務(wù)尚未還清，離婚后款項將由房產(chǎn)歸屬方進行完成，婚后雙方共同償還的部分共同分割，對于房屋增值的部分根據(jù)具體的情況，雙方的經(jīng)濟能力、對于后代的照看以及女方的權(quán)益為原則，房產(chǎn)歸屬方向另一方進行合理的賠償。
  
  
  三、婚后一方的父母提供**，夫妻共同還貸款
  
  　　如果夫妻雙方是在婚后購買的房產(chǎn)，并由一方的父母提供的房屋**，該房子是登記在子女名義下的，婚后兩人共同進行房貸的償還的情況，那么房產(chǎn)的所有權(quán)屬于夫妻二人共有。離婚后某一方要求該不同產(chǎn)權(quán)視為父母對于個人的贈予或者認為屬于個人財產(chǎn)，按照法律是不給予支持的，還是應(yīng)該視為夫妻雙方的共有財產(chǎn)公平的進行財產(chǎn)的分割。
  
  四、夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進行按揭買房

  查看全文↓ 2019-05-17 10:44:46

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• 問 ??有房貸能離婚嗎？夫妻離婚還在付房貸的房子怎么分？
  答

  一般情況下，此類事情會從房屋所有權(quán)的歸屬、婚后共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬?！遁^高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)?！?.關(guān)于婚后共同還款部分的認定。因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財產(chǎn)償還了另一方婚前個人債務(wù)，3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。根據(jù)《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，對配偶進行補償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有房貸能離婚嗎？夫妻離婚還在付房貸的房子如何分？
  答

  一般情況下，此類事情會從房屋所有權(quán)的歸屬、婚后共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬?！遁^高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)?！?.關(guān)于婚后共同還款部分的認定。因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財產(chǎn)償還了另一方婚前個人債務(wù)，3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。根據(jù)《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，對配偶進行補償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 離婚房貸怎么辦? 夫妻離婚還在付房貸的房子怎么分？
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  (1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔還款的義務(wù)。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

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• 問 夫妻離婚后房貸房怎么分
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)不確定離婚房屋歸屬問題除了個人協(xié)議之外，還有法院判決一說。就法院判決來說，對于產(chǎn)權(quán)未定的房屋，法院一般是不會判決的，只能在房屋的產(chǎn)權(quán)確定之后，再由夫妻雙方協(xié)議商定。如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見證之下，由雙方在已經(jīng)付出資金的基礎(chǔ)上進行競價，出資多的一方可獲得房屋的所有權(quán)，并承擔相應(yīng)的房貸義務(wù)。2、房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有夫妻雙方共同貸款買房，屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔還款的義務(wù)。什么情況下，房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有呢？一是婚前二人共同買房，二是婚后共同出資買房，三是婚后一方出資買房。在這三種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務(wù)都需要夫妻二人共同來承擔。需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進行償還的，也可，只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經(jīng)濟困難沒有按時償還的，銀行有權(quán)向另一方追債。因為銀行只認是夫妻二人的共同債務(wù)，只要拿到貸款就行。其他的事情，夫妻二人自行解決。3、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有如果婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。4、房屋產(chǎn)權(quán)由一方所有，轉(zhuǎn)為夫妻雙方共同所有婚前買房，婚后加名，產(chǎn)權(quán)和房貸怎樣確定？這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產(chǎn)權(quán)也變?yōu)榉蚱薰餐?，成為共同財產(chǎn)。離婚后，一般是夫妻雙方協(xié)議分割財產(chǎn)和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據(jù)夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

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• 問 夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

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