離婚房貸怎么辦? 夫妻離婚還在付房貸的房子怎么分？

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• 157****9193

  (1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
  (2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。
  (3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對(duì)外或者說對(duì)于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:15:33
• 142****3767

  1、對(duì)于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。
  
  2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。
  
  綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。
  
  3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 17:15:28
• 148****7152

  卻不愿意加我的名字”
  
  
  
  近日
  
  有網(wǎng)友發(fā)帖稱
  
  自己馬上就要訂婚了
  
  卻因?yàn)榉孔蛹用值氖伦兊锚q豫起來
  
  不知道該怎么辦？
  
  網(wǎng)上對(duì)此事觀點(diǎn)不一
  
  一起來看下怎么回事兒吧~
  
  
  
  
  
  “男友不愿在房子上加我的名字”
  
  
  據(jù)網(wǎng)友@沫熏兒 介紹，她是云南昆明人，在江西上的大學(xué)，23歲，大學(xué)剛畢業(yè)一年不到，在一家公司做財(cái)務(wù)，剛畢業(yè)工資不高，三千五左右，爸爸媽媽都在云南，屬于事業(yè)單位，媽媽已經(jīng)退休，爸爸還有一年退休，家庭條件一般，在昆明郊區(qū)有一套50平米的小房子（不值錢），云南市區(qū)有一套120平米的房子，家里就她一個(gè)女兒。
  
  
  
  男朋友今年29歲，研究生畢業(yè)，現(xiàn)在工作三年多，在事業(yè)單位，收入不錯(cuò)，工作也很穩(wěn)定，男朋友人挺好的，人善良也本分，對(duì)她也挺好，他是家里的大哥，還有一個(gè)弟弟和妹妹，都已經(jīng)結(jié)婚了，他的爸爸媽媽都是農(nóng)民，比較樸實(shí)善良的那一種。
  
  
  
  兩人已戀愛兩年半了
  
  打算下個(gè)月訂婚
  
  今年年底結(jié)婚
  
  但卻因?yàn)榉孔蛹用值氖聝呼[得不愉快
  
  
  
  剛和男友在一起的時(shí)候
  
  男友家里湊錢在南昌買了房
  
  **29萬，貸款50萬
  
  
  
  
  （資料圖）
  
  
  
  “以前談戀愛的時(shí)候，我們也聊過，我說如果以后結(jié)婚了一起還貸款，房子要加上我的名字，當(dāng)時(shí)他也表示同意?？汕岸螘r(shí)間提起這件事的時(shí)候，男朋友不樂意了，他覺得他婚前買的房子，為什么要加我名字，而且這房子他媽媽也出了錢的，他認(rèn)為不應(yīng)該加上我的名字……”
  
  
  
  對(duì)此，@沫熏兒 感到委屈，提出加名字一來是有安全感，能在陌生的城市有自己的家，二來也是能有一個(gè)保障，畢竟結(jié)婚也是人生大事，總不能遠(yuǎn)嫁還倒貼。
  
  
  
  但男友卻覺得她太現(xiàn)實(shí)，太計(jì)較這些。他覺得自己買的房子，莫名其妙分我一半很吃虧，于是我們**近因?yàn)檫@個(gè)事情鬧了不愉快，后來在我的堅(jiān)持下他妥協(xié)了，卻很不情愿，我也感覺好累，加名并不是圖他的房子，而且他的態(tài)度也讓我寒心，想過分手，我該怎么辦？
  
  
  
  網(wǎng)友觀點(diǎn)
  觀點(diǎn)一：男友太計(jì)較
  
  
  
  @馬踏飛鴻丶：你說你男朋友是老實(shí)人？但是他這種做法不老實(shí)啊，真正的老實(shí)人都是愿意為心愛的人付出一切的，哪怕被坑也無怨無悔。
  
  
  
  @太傅大人11：多大點(diǎn)事，又不是幾千萬的房子都這樣了。我談戀愛才一年，連結(jié)婚都還沒談，買房直接帶著女朋友一起去看，完了房子寫兩個(gè)人的名字。
  
  
  
  觀點(diǎn)二：將心比心，男方也沒什么過錯(cuò)
  
  
  
  @海棠r無香：姑娘問問自己，兩人如果對(duì)換一下位置，你愿意嗎？
  
  
  
  @頑皮小羊愛洗澡：看了原帖，男友很努力也很上進(jìn)，對(duì)樓主也很好。僅僅加名字這個(gè)問題來看，房子凝聚了男友一家人的積蓄，男友或許是考慮到父母難以接受的原因，才不加名字。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 17:15:24

相關(guān)問題

• 問 有房貸怎么離婚? 夫妻離婚還在付房貸的房子怎么分？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 ??有房貸能離婚嗎？夫妻離婚還在付房貸的房子怎么分？
  答

  一般情況下，此類事情會(huì)從房屋所有權(quán)的歸屬、婚后共同還款部分如何認(rèn)定、房屋增值部分如何處理三個(gè)方面考慮：1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬。《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?！?.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。因?yàn)榛榍百徺I房屋的貸款屬于個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了另一方婚前個(gè)人債務(wù)，3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。根據(jù)《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時(shí)若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??有房貸能離婚嗎？夫妻離婚還在付房貸的房子如何分？
  答

  一般情況下，此類事情會(huì)從房屋所有權(quán)的歸屬、婚后共同還款部分如何認(rèn)定、房屋增值部分如何處理三個(gè)方面考慮：1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬?！遁^高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?！?.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。因?yàn)榛榍百徺I房屋的貸款屬于個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了另一方婚前個(gè)人債務(wù)，3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。根據(jù)《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時(shí)若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 離婚房貸怎么辦? 夫妻離婚房貸怎么處理
  答

  離婚后，如果你不要房子，那他怎么還款，除非你把貸款的賬號(hào)給他，讓他每月定期存進(jìn)去扣款。離婚后貸款仍然必須要以你的名義去貸款，但**好你們要簽訂好房子的歸屬問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻離婚后共同還貸的房子怎么辦 夫妻離婚后房子怎么分
  答

  結(jié)婚前，男方父親借別人錢全款買了一套房子，登記在兒子名下，婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有，但是女方仍然獲得了2.5萬元的補(bǔ)償金。 張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人，兩人于1996年10月登記結(jié)婚?；榍?，由于張明家經(jīng)濟(jì)狀況不好，張明父親就借了萬紅父母一萬元，于當(dāng)年8月，交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月，該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個(gè)人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟，雙方對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，但是對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)10萬元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，萬紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成，雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有，張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元。萬紅不服原審判決，上訴至日照市中級(jí)人民法院。今年2月，日照市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。 【法官說法】 不論婚前婚后，要是父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，就視為對(duì)子女的贈(zèng)與。 就本案而言，涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買，居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個(gè)人名下，應(yīng)視為對(duì)張明一方的贈(zèng)與。 “本案中，張明父親買房時(shí)對(duì)外借款1萬元，后來張明和萬紅共同還款?！鞭k案法官介紹，由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元，相應(yīng)地，借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右。“這增值的4萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)該均分，但是由于房子歸男方，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙?duì)女方給予補(bǔ)償，因此酌定張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元。”法官說。 那么，對(duì)于結(jié)婚后父母出資購房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。” 同時(shí)，該法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。