??買電梯房是樓層越高越好嗎？

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• 144****0611

  1、樓與樓的間距
  買房首先要考慮樓間距問題，不管是高樓層還是低樓層，因?yàn)楝F(xiàn)在大城市地皮都很貴，開發(fā)商只能靠縮短樓間距來建造更多的房子。因此，在購房的時(shí)候，要特別注意樓間距是否過于密集，太過密集的樓層，光照性和通風(fēng)性都比較差。
  2、物業(yè)管理
  現(xiàn)在的小區(qū)都是有物業(yè)管理的，小區(qū)物業(yè)是否服務(wù)到位，對(duì)業(yè)主的居住環(huán)境及安全有很大的影響。而選擇高層的業(yè)主就要注意，高樓層物業(yè)管理做的如何，因?yàn)橛行┬^(qū)可能會(huì)遇到一些不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，他們?yōu)榱朔奖悴蝗パ惨暩邔樱浅霈F(xiàn)問題那就很麻煩了。
  3、電梯質(zhì)量
  其實(shí)購買高樓層，**需要留意的就是電梯質(zhì)量的問題，因?yàn)闃菍犹吡?，業(yè)主每天上下樓**依賴的就是電梯，如果電梯質(zhì)量太差，經(jīng)常出現(xiàn)故障，不僅對(duì)業(yè)主出門不方便，而且有可能出現(xiàn)安全事故。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:28
• 146****3677

  選購樓層要考慮哪些因素？
  1、看總樓層數(shù)多少
  買房選樓層時(shí)，了解該樓棟總共有多少層很重要。對(duì)于33層的房子來說，3－5層是低層；而對(duì)于只有6、7層的房子來說，3－5層是中間樓層，而且是好樓層。因此，在買房的時(shí)候，要了解你所選的樓層是多層、小高層、高層，還是超高層。
  2、高層應(yīng)該考慮樓棟總戶數(shù)與電梯數(shù)量、質(zhì)量
  如果樓層較高，那么想要選擇高層的住戶就與電梯密切相關(guān)了，就要認(rèn)真考慮整幢樓的總住戶與電梯數(shù)量、質(zhì)量與品牌。電梯數(shù)量過少、質(zhì)量不好，品牌小眾都可能造成出行麻煩，耽誤時(shí)間、影響安全的事情必須做好防患于未然。
  3、有無避難層
  避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒有設(shè)置避難層。買房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是我們需要注意的。
  4、樓間距
  考慮樓間距的原因一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，另一方面是為了保障自家的隱私。樓間距越小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是**好的，所以選擇大樓間距的樓盤。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會(huì)被對(duì)面人家看到，這實(shí)在是一件很尷尬的事情。
  5、考慮家庭成員構(gòu)成
  如果買房后的生活方式是老人＋小孩＋年輕人，那么購房時(shí)就要考慮他們的生活特點(diǎn)，**重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現(xiàn)危險(xiǎn)或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問題發(fā)生。
  在這種情況下就不適合選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長大，沒有老人同住的情況下，選擇高層也是可以的。
  6、經(jīng)濟(jì)能力
  眾所周知，不同樓層、相同戶型的房子，價(jià)格也是有差別的，總價(jià)的差距更是相差一大筆錢。樓層的價(jià)格由低層到頂層，經(jīng)歷了一個(gè)價(jià)格由低到高，再到低這么一個(gè)過程。所以，選擇樓層也要參考樓層價(jià)格這個(gè)因素。
  7、考慮安全問題
  城市的發(fā)展，規(guī)模的擴(kuò)大，隨之而來的災(zāi)害也會(huì)增多。住在高樓大廈里的人，應(yīng)該時(shí)刻保持著預(yù)防災(zāi)難的意識(shí)。社區(qū)里邊如果選擇了居住在高層，就要考慮發(fā)生災(zāi)害時(shí)怎么保障自己的安全。比如火災(zāi)、地震。在這種意識(shí)下，太高的樓層也是要謹(jǐn)慎考慮的。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:18
• 136****5408

  1、電梯。樓房比較高的話，必然免不了要安裝電梯，樓層越高的話，說明該樓棟的居民也就越多，一部電梯可能還不夠用，說不定需要兩部四部才行，電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺(tái)電梯，19到33層就至少需要三部電梯。
  2、承重墻。承重墻水平投影面積也算在公攤面積當(dāng)中，樓層越高的情況下，承重墻遭受的壓力也就越大，因此高樓層的承重墻也會(huì)比較厚，公攤面積也就更大。
  3、消防面積。樓層越高，樓層內(nèi)居住的人口也就越多，因此，一旦尬樓棟發(fā)生火災(zāi)，緊急疏散的難度也就越大，開發(fā)商不僅需要擴(kuò)大消防通道，甚至需要新增消防層，這也是算在公攤面積當(dāng)中的，樓層超過一定的層數(shù)，甚至還需要設(shè)置好幾個(gè)消防層，公攤面積增加也在情理之中，實(shí)際享受的住房面積也就大為縮水，不怎么劃算。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:09
• 153****1933

  高樓層的確住起來感覺好，采光好，從窗戶里往外看的確有種盡收眼底的感覺，但上下樓雖然說有電梯，也很不方便，尤其是停電的時(shí)候更讓人頭疼，另外高層的水壓明顯不足。中低樓層如果不是一些特別低的層，采光不算太差，而且水壓也可以，起碼不會(huì)出現(xiàn)水?dāng)嗔鞯那闆r。十層以下，遇上停電沒有電梯，也可以說的過去。
  樓層選擇得根據(jù)自己的喜好和實(shí)際情況來定，其中也有一些可以參考的技巧，買房有可選樓層**好，中間層永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)，特殊喜好一層帶院子和頂層帶露臺(tái)也不錯(cuò)。
  1、高層：高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購房者的選擇。**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
  以30層為例，對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。
  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照還是不足。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:42:56

相關(guān)問題

• 問 江景房樓層越高越好嗎?買房如何選樓層？越高越好嗎？
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點(diǎn)：無法在陽臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點(diǎn)：一般無法在陽臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。9-11層是揚(yáng)灰層嗎?很多購房者會(huì)聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時(shí)，**好不要買9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。11層小高層幾樓**好這個(gè)問題確實(shí)是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購房資金的預(yù)備，因?yàn)橘I房選樓層，樓層越高價(jià)格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會(huì)半賣半送，贈(zèng)送一些地下室之類的面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓層越高通風(fēng)越好嗎？樓層風(fēng)水之樓層越高風(fēng)水越好嗎？
  答

  高層小區(qū)“選哪層”一直是個(gè)困擾購房者的問題，很多人看代表樓層的數(shù)字選樓層，例如“8”、“6”、“9”，認(rèn)為這些樓層吉利；有些人覺得中間的**好不壓抑也不居高。根據(jù)高層住宅 風(fēng)水 ，高層樓房的樓層該怎么選呢？是不是越高的樓層越好呢？1、如果住宅前方有大樹，則**好買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好大概高于樹的頂部，住在這樣的高度看外面的風(fēng)景才不會(huì)被大樹所擋，況且看到眼下郁郁蔥蔥的大樹也很是陶冶心情。2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，氣候濕潤，接近地面的房子往往潮濕，則盡量不買底層買高層，北方不用顧忌這點(diǎn)。3、無論在北方還是在南方，頂層能不買則不買，頂層通常冬冷夏熱，房屋工程質(zhì)量不好的還很可能漏水，買了這樣的頂層就夠有神煩惱的了。4、通常小區(qū)的綠化都是比較不錯(cuò)的，如果您不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀那就盡量往高處買吧，住在高處夏天南北通風(fēng)會(huì)很是涼快，白天看看遠(yuǎn)處的景色，晚上稍微抬頭就能看到空中的星星與月亮。5、千萬不要覺得高度越高，空氣質(zhì)量就越好，高度在30米以上的空氣質(zhì)量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在這些高樓層；另外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)致使來自電器設(shè)備的電波沿著整棟房屋循環(huán)，尤其往高處走，住在高處和頂層的居民可能會(huì)感覺到頭疼。6、有些人不習(xí)慣住高層，乍住高層還會(huì)覺得“根基不穩(wěn)定”，內(nèi)心感到惶恐害怕，還有些人在林立的高樓間走也會(huì)覺得惶恐害怕，家里有這些親人的建議不要買太高的樓層。7、如果家中有兒童，并且希望孩子能經(jīng)常下樓玩耍的，買低樓層就好，這樣平時(shí)大人和孩子不會(huì)因懶于下樓而忽視了孩子的活動(dòng)性格，長期不下樓玩耍時(shí)間久了孩子易性格封閉。樓層高并不一定好，而小高層的4、5層有害物質(zhì)較少，也非常好。購買小高層要考慮到周圍環(huán)境如何，如果周圍沒山也沒水，并且還是比自家樓層高的建筑物，這樣的房子選擇較低樓層的話會(huì)遭受光電污染，視野也會(huì)受到阻礙，并且高層周圍的煙塵往往非常多，30米以上難免有集聚的有害物質(zhì)。住在高層的朋友如果足夠細(xì)心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在8-14層聽到的地面噪聲遠(yuǎn)比在1層的聽到的大，因?yàn)槁暡ǖ穆肪€跟住宅周邊樹木和建筑物的多少有關(guān)，低樓層的噪聲因受到周圍低矮建筑物及樹木阻檔和吸收而相對(duì)減少，高層沒有這些障礙去吸收噪音，因此在高層聽到的噪音比較大。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)傳播電氣設(shè)備的電波，這些電波沿著房屋的鋼筋游走，大多數(shù)往上走，住在高層和頂層的人會(huì)感覺到頭疼不適；而且，樓層越高所需要的供水的壓力越大，為了達(dá)到二次供水甚至三次供水，房屋的中部或某些地方會(huì)有提供再次供水的管道、閥門等設(shè)備，水經(jīng)過了這一輪輪的導(dǎo)流，原本優(yōu)良的水質(zhì)很可能在導(dǎo)流中被污染，住高層的居民引用到的就很可能不是剛出水廠的優(yōu)質(zhì)水了；再者，高層由于享用了再次供水，水費(fèi)上應(yīng)該還會(huì)比低層的高?？偞?，高層住宅風(fēng)水給大家推薦了一些風(fēng)水還不錯(cuò)的樓層。比如17層住宅**好的是16層，6-10層污染比較嚴(yán)重，17層頂層很可能冬冷夏熱更有可能會(huì)在雨天漏水，16層通風(fēng)采光、視野都**好。18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。34高層住宅幾層**好：15-25層。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買電梯房能買**高層嗎？買電梯房是不是樓層越高越好？
  答

  是的，其原因是貴在電梯費(fèi)，樓層越高所需交納的電梯費(fèi)就越貴，電梯費(fèi)是按月交的，每月幾元、幾十到幾百不等吧。（具體可向物業(yè)公司或售房者詢問）

  全部5個(gè)回答>
• 問 買電梯房能買**高層嗎？買電梯房是不是樓層越高越好？越高越貴嗎？
  答

  是的，其原因是貴在電梯費(fèi)，樓層越高所需交納的電梯費(fèi)就越貴，電梯費(fèi)是按月交的，每月幾元、幾十到幾百不等吧。（具體可向物業(yè)公司或售房者詢問

  全部5個(gè)回答>
• 問 買電梯房能買**高層嗎？買電梯房是不是樓層越高越好？
  答

  看個(gè)人喜好，個(gè)人感覺中間的好，不過價(jià)格有點(diǎn)小貴，底層和高層價(jià)格相對(duì)便宜些

  全部5個(gè)回答>