??有沒有人知道購房個稅怎么算？

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• 141****1698

  一、買房個稅和契稅怎么算
  1、第一次購房契稅減半，、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。
  2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
  3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內且在當地房屋備案系統(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。
  4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
  買房個稅和契稅怎么算？買房契稅一般在什么地方交
  二、買房契稅一般在哪里交
  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納,的稅金別墅的契稅營業(yè)稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經是你的拉，今后和別墅相關的事務以后都要對你負責。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:15
• 151****6139

  個人所得稅1%,房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交納的稅費主要有:
  1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、營業(yè)稅:房產證未滿2年的交5.5%,產證滿兩年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
  5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 二手房計稅基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。滿5年,但是買方不是首套房,個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:00
• 158****1647

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
  如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:50
• 138****6448

  購房個稅如何計算？
  個人所得稅，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。
  購房個稅如何計算？購房個稅免征條件
  購房個稅免征條件
  條件1、滿五唯一免征
  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
  條件2、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征
  房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。
  條件3、無償贈與直系親屬免征
  將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個人所得稅。
  條件4、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征
  將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。
  注：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20％繳納個人所得稅

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:42
• 144****6007

  一、買房個人所得稅怎么算
  1、若是你所售房屋是自己家庭在省內唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
  2、若是你所售房屋為他人贈與的房產，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%。
  3、若是所售房屋為繼承的房產，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件，可免征個稅）。
  買房個人所得稅怎么算？買房還要交哪些稅
  二、買房還要交哪些稅費
  1、有關契稅。國家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。
  2、有關交易手續(xù)費。新建商品房3元／㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／㎡。雙方各承擔50％。
  3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。
  4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
  5、有關公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:32

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• 問 ??有沒有人知道房屋增值稅怎么算？
  答

  先計算含稅差額，再換算成（即除1.05）不含稅營業(yè)額計算增值稅。依據國家稅務總局公告2016年第14號規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購買的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報

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• 問 ??有沒有人知道房產營業(yè)稅怎么算
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道買賣房屋個稅是多少？
  答

  您說的是一手房還是二手房?。咳羰且皇址浚?.滿五年唯一的房子不需要交納個人所得稅2.滿五年非唯一的房子分為：商品房，已購公房，經濟適用房，經濟適用房、商品房肯定交差額20%的個稅公房要去查原職，查得到按差額20%交個稅，查不到的只需交全額1%的個稅3.不滿五年的房子就不用說了，全稅，個稅按差額20%交4.還有一種房子叫商住房，不需要滿五年就可以交易，而且不限購，不限貸，但是商住房個稅都是20%，可以走差額，可以走全額，看您買的房子差額有多少，走哪個合適

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• 問 ??有沒有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)文件規(guī)定,對商品房銷售合同統(tǒng)一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。另外,根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產權證,按件貼花五元。

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