提前還貸利率會(huì)變嗎?住房貸款提前還款利息會(huì)變少嗎

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• 153****5756

  提前部分還貸，利率是否變化要看合同約定。
  
  當(dāng)事人在借款合同中對(duì)提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算等問(wèn)題。當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒(méi)有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算。
  
  提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實(shí)際借款期間向貸款人支付利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:14:01
• 133****7885

  房貸提前還利息會(huì)少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。
  
  
  
  拓展資料：
  按還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:57
• 136****0929

  房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓之下，國(guó)內(nèi)房貸利率持續(xù)上漲，可苦了一眾買房人！
  
  
  
  《齊魯晚報(bào)》報(bào)道，濟(jì)南房貸利率持續(xù)走高，首套房利率上浮已經(jīng)達(dá)到20%！我們?cè)诟鳂潜P(pán)探訪中了解到，濟(jì)南確實(shí)已經(jīng)有部分銀行將房貸利率上浮20%；還有部分銀行尚未上浮這么高，但目前首套房利率普遍上浮15%及以上。
  
  
  
  上浮15%意味著什么？
  
  
  
  曾幾何時(shí)，濟(jì)南房貸利率還可以打8折、打9折！以9折計(jì)算時(shí)，100萬(wàn)貸款30年總還款額度180萬(wàn)左右，利息只有80來(lái)萬(wàn)。
  
  
  
  現(xiàn)如今，若房貸上浮15%，100萬(wàn)貸款30年總還款額度207萬(wàn)左右，光利息就有107萬(wàn)元！而如果上浮20%，30年的利息更是達(dá)到113萬(wàn)元！
  
  
  
  是的，你沒(méi)有看出，你需要償還的利息，甚至?xí)哌^(guò)你所貸款的額度！
  
  
  
  
  
  提前還款
  
  各銀行政策有何不同？
  
  
  
  因目前的房貸利率比較高，有些買房人就開(kāi)始琢磨：先貸款把房子買上，以后錢寬裕了就提前還款！
  
  
  
  除了目前的房貸利率比較高之外，前幾年市場(chǎng)大熱時(shí)集中“出手”的那一批購(gòu)房者，手里現(xiàn)在可能有了一些余錢。雖然他們的貸款利率并不高，但每月背著幾千元甚至上萬(wàn)的房貸，嚴(yán)重影響每月的流動(dòng)性，也讓心里惴惴不安。
  
  
  
  其實(shí)，房貸**長(zhǎng)年限為30年，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很少有人會(huì)選擇按部就班地還上30年。
  
  
  
  那么，提前還款怎么還？各銀行在提前還款方面有什么政策呢？我們來(lái)看一張表格：
  
  
  
  （以上是咨詢上述銀行濟(jì)南某支行整理而成，但支行間也會(huì)有差異）
  
  
  
  如果你“每天一睜眼就想著欠銀行多少錢”，想早還完早踏實(shí)，那不妨好好對(duì)比一下這張表格；如果你正準(zhǔn)備貸款買房，認(rèn)為自己會(huì)提前還款，那在選擇貸款銀行時(shí)也好好看看這張表格。因?yàn)?，房貸不是你想什么時(shí)候還就能還的。
  
  
  
  另外，再次強(qiáng)調(diào)，同一銀行的不同支行對(duì)提前還貸的規(guī)定可能不一樣，大家在買房之前一定要仔細(xì)問(wèn)清楚各家銀行的政策。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款提前還款利息會(huì)變少嗎
  答

  提前還款理論上肯定會(huì)減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒(méi)有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過(guò)重的話就要權(quán)衡是否提前還貸

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn) ??住房貸款提前還款利息會(huì)變少嗎
  答

  住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。例如：貸款20萬(wàn)，還20年，假設(shè)應(yīng)還的利息總額是10萬(wàn)元，已經(jīng)還了1年的款，其中1萬(wàn)是本金，1萬(wàn)是利息，如果現(xiàn)在一次性把剩余的本金19萬(wàn)都還了，那么這9萬(wàn)利息就不用再還了，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠的錢來(lái)提前還貸了。有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。提前還貸，借款人需將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還款**好選則等額本金法，這個(gè)方法前期還的本金多，比等額本息合適。

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• 問(wèn) 提前還貸利率會(huì)變嗎? 提前還貸的利息會(huì)少嗎？
  答

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問(wèn) 提前還貸利率會(huì)變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬(wàn)，在還款年限不變的情況下，利息肯定會(huì)減少，同時(shí)，本金也減少。所以，月供肯定會(huì)減少。

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• 問(wèn) 提前還貸后利率會(huì)變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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