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回遷房辦理房產證稅費1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。2、首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米?；剡w房辦理房產證費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元／平方，買方；2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免； 5、交易費6／平方，雙方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方； 7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
全部4個回答>回遷房等房產證下來還需交錢嗎？
158****5419 | 2019-05-16 22:52:01
已有5個回答
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138****2488
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：
查看全文↓ 2019-05-16 22:52:58
1、必須提交的證件：
A、房屋拆遷安置協(xié)議書
B、舊房拆遷作價憑證
C、原房屋所有權證
D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
E、身份證
2、應交納費用
A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
C、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。 -
156****4298
回遷房產，等于是新房子，你辦理新房子房產證，需要繳納住房的契稅，印花稅費，以及住房維修基金，還有幾百元手續(xù)費！另外還要看當初你們分房子的具體協(xié)議，有的地方，還需要你們繳納土地出讓金！
查看全文↓ 2019-05-16 22:52:53 -
138****4477
回遷房辦理房產證稅費
查看全文↓ 2019-05-16 22:52:26
1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
2、首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。
回遷房辦理房產證費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。
根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元／平方，買方；
2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納； -
144****9602
第一，沒有房產證即無法過戶，你全款付清后會使你陷入被動（比如對方反悔，你無可奈何），而**大的風險在于賣主不能證明他是房主（無證，中介的人完全可以冒充房主把你錢騙走）。
查看全文↓ 2019-05-16 22:52:21
第二，拿購房合同去公證處公證的做法不靠譜，涉及到房屋買賣的時候，公證處是需要房產證才予以公證的，無證就辦不了公證。（此點也許各地而異，建議你咨詢當地公證處）
第三，你又想買，又不想承擔風險，對房子證不齊的情況，是很難兩全的。
建議：1.多方考察，謹慎付款。比如私下去咨詢小區(qū)保安、咨詢鄰居。2.付全款需非常謹慎?。。?/span> -
151****5816
不管有沒有房本，只有在房管局登記后，產權就屬于你的了，達到了房產稅上稅的要求，就需要上房產稅。
查看全文↓ 2019-05-16 22:52:16
目前房產稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，你的這種情況在重慶是不會交房產稅的，那么推斷你所有地為上海。
上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。
重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
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果補償房屋不超過拆遷房屋面積就不用，如果超過，超出部分征收契稅
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回遷房的房產證多久能夠下來是看開發(fā)商辦理時間的，會比普通的商品房時間要晚一些，正常情況之下在1~3年之內，如果能辦理房產證，在三年之內拿到房產證都是正常的現象，還有一部分的地方在5年之內才能夠拿到房產證?；剡w房和普通的商品房不同的是，回遷房在領取房產證之后的5年才能夠上市交易，而且有一部分的回遷房，在出售的時候還需要繳納土地出讓金。購買回遷房的注意事項。1、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產證這種回遷房是不太建議購買的因為沒有辦法辦理正常的交易手續(xù)。2、如果在購買的時候，回遷房已經有房產證，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。3、回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，相對來說費用還是比較多的，會增加整體的房屋費用。4、有些回遷房在交易的時候，還沒有取得房屋所有產權證，一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。5、為了避免出現1房2賣的情況，最好是留下大額的尾款，這樣能夠降低違約的概率。6、有一些房子是多人共有的，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字，還要盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
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一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，就可辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
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遷房房產證一般需要一年的時間才能辦理完畢，具體多長時間要看當地房屋登記部門的實際情況，一般也不會超過一年。
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