??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要什么手續(xù)?

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• 142****6915

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:24:30
• 131****5137

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：
  
  1、全部提前還款
  
  借款人向銀行辦理單項(xiàng)個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  
  借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
  
  2、部分提前還款
  
  個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
  
  辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:24:22
• 157****9410

  銀行對于提前還貸的客戶，一般是采取預(yù)約機(jī)制。
  各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機(jī)會，重新預(yù)約。
  購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險費(fèi)為已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。
  勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷

  查看全文↓ 2019-05-16 21:24:14

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸要什么手續(xù)? 農(nóng)行提前還房貸需要什么手續(xù)？
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要注意什么嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??提前還房貸合適嗎?提前還完房貸有哪些手續(xù)?
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項(xiàng);3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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• 問 提前還房貸劃算么 提前還房貸要什么手續(xù)
  答

  買房時選擇了20年或者30年的貸款，而隨著家庭收入的持續(xù)提高，一些“房貸族”手中漸漸攢下了閑錢，是提前還款還是繼續(xù)每月按期還貸成了困擾他們的問題。提前還貸到底劃不劃算呢？不妨聽聽房貸業(yè)內(nèi)人士的建議。 小張夫妻二人均是教師，3歲半的兒子也剛上幼兒園，夫妻二人月收入共計7800元左右，屬于典型的白領(lǐng)工薪階層。2010年，他倆在結(jié)婚之時用手中的積蓄，并通過家人的幫助，在市區(qū)買了一套120平方米的住房，并使用公積金貸款了20萬元。由于貸款選擇的是等額本息還款，每月1400多元的還款也在他倆的承受范圍以內(nèi)。 “這兩年，我們攢了一些錢，**近就想是不是可以提前把房子的貸款先還一部分?！毙堈f，**近夫妻倆正在咨詢該如何部分提前還貸，這樣也能少還一些貸款利息。 像小張夫妻這樣的糾結(jié)者不在少數(shù)。李女士是幾年前使用商業(yè)銀行按揭貸款買的房，手里目前積蓄也有幾萬元，只是一直“躺”在銀行存定期，沒有進(jìn)行其他投資。李女士說，她身邊不少朋友都是使用貸款買房的，有的已經(jīng)去辦理部分提前還貸了，也有一些人像她那樣仍在觀望。 到底哪些情況適宜提前還房貸？而哪些又不適宜呢？ 收益高于貸款利息可不提前還。業(yè)內(nèi)人士建議，如果這個家庭能夠通過理財或其他投資使得收益高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。 還款中后期利息少可不提前還款。對于選擇等額本金還款的居民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。 房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款。業(yè)內(nèi)人士表示，對于一些理財意識不強(qiáng)，不能有效克制沖動的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的居民可以選擇提前還房貸。 先還商貸再還公積金貸款。“提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務(wù)狀況，提前償還部分房貸?！睒I(yè)內(nèi)人士說，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，“公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率?！蓖瑫r，業(yè)內(nèi)人士提醒，如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

• 問 提前還房貸需要什么手續(xù)嗎
  答

  有關(guān)表示，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。 按照各家分行的說法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，的途徑是聯(lián)系當(dāng)時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。 另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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