??提前還貸要交違約金嗎？

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• 151****1312

  什么銀行要對提前還貸收違約金？
  對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因為如果是等額本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時間就能把這筆錢收回來了。
  而且房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因為房價一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。
  房貸
  銀行對提前還貸者收取違約金，對購房者有哪些影響？
  首先，對炒房客來說是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房價上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會長期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對于用貸款買的房子來說，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對提前還貸收取違約金，無疑就會增加炒房客的炒房成本。現(xiàn)在各項調(diào)控政策都在對炒房客施壓，如今又多了一個，以后的日子恐怕會更不好過。
  其次，對剛需購房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會增加購房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動對其影響很小，因為作為剛需購房者，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會被收取違約金。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:34:19
• 134****5097

  提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買一套房子不容易，每個月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會選擇部分提前還清，這里也需要分類了，部分還清也分為兩類，一種是貸款年限縮短，每個月還多少錢不變，第二種是減少每個月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。
  提前還款要交違約金
  大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。
  對還款時間、還款額度有限制要求
  有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數(shù)倍，有些銀行對于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。
  剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠
  一般在買房的時候，售樓部都會有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢?正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照**新的標準來執(zhí)行了。另外對于貸款人的資質(zhì)也會進行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:34:11
• 151****9654

  提前還款就是要收取違約金的，這個政策在全國其他城市的商業(yè)銀行也是執(zhí)行的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。
  具體到蘇州四大行的政策，嚴躍進表示，此次蘇州違約金強調(diào)了5年內(nèi)提前還款的現(xiàn)象，這樣做考慮了兩點：一是銀行房貸工作需要保持穩(wěn)定，持續(xù)提前還款，會干擾銀行本身的房貸業(yè)務(wù)；二是銀行要執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。從此類政策內(nèi)容看，提前還款部分也和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān)，給予此類違約金，是希望形成類似限售的效應(yīng)，即持有住房的時間會更長。
  在具體情況中，此類操作對于部分急于換房的群體來說，會增加成本，從而對二套購房行為有一定的對沖或利空作用。
  一位業(yè)內(nèi)人士接受中國證券報（ID：xhszzb）記者采訪時也表示，當下貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見，房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清了，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。蘇州四大行此舉意圖仍是在打擊炒房者，起到限售作用，以此來維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。
  “今年提前還房貸的人越來越多，有一部分是因為預(yù)期房價要跌，所以提前還完房貸或者解除質(zhì)押后，趕緊出手?！币晃汇y行人士告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者。
  銀行流動性相對充裕
  銀行缺錢嗎？
  業(yè)內(nèi)人士表示，當前銀行流動性處于相對充裕狀態(tài)。銀行的上述政策說明目前銀行資金充裕，無處放款。房貸回收后沒有好的貸款去向，預(yù)計收益會減少，所以才拉長了提前還款需滿足的年限。
  中信證券固定收益首席研究員明明說，受益于降準和MLF中長期資金投放，7月銀行體系流動性明顯寬松并得到延續(xù)。7月初的定向降準成就了銀行體系流動性總體的充裕，降準后連續(xù)多日的公開市場流動性凈回籠，逐步使流動性總量回歸合理水平。隨后，央行采取大額流動性凈投放對沖季節(jié)性和臨時性因素，維持銀行體系流動性的合理充裕。
  展望8月流動性，明明認為，7月31日召開的中央政治局會議，明確提出貨幣政策穩(wěn)健取向和流動性管理目標——維持銀行體系流動性總量合理充裕，政策基調(diào)并不會邊際收緊，成為8月流動性稍寬松的基礎(chǔ)。
  提前還款需要滿足的期限越來越長
  本文開頭的消息也得到了銀行的確認：若在五年內(nèi)提前還款，提前還款違約金=提前還款金額*貸款執(zhí)行月利率*6個月。
  不過，在差不多5年前，只要正常還款6個月，就可以提前還款。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:34:01

相關(guān)問題

• 問 提前還貸要交違約金嗎? 提前還款收多少違約金
  答

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。

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• 問 公積金提前還貸要交違約金嗎？
  答

  1、對于提前還款通常情況下有兩種方式：一次性償還；部分償還。借款人可以根據(jù)自己的資金情況選擇不同的方式。 2、對于辦理提前還款違約金收取的問題建議以貸款合同中的規(guī)定為準。一般情況下貸款期限滿一年后，借款人辦理提前還款大部分銀行是不會收取違約金的。公積金貸款辦理提前還款收取違約金的情況比較少。 3、對于違約金的收取通常情況下是按照還款金額的一定比例收取。還有一種是收取一個月的月供額作為違約金。

• 問 哪個銀行提前還貸要交違約金
  答

  提前還銀行貸款，需?要繳納違約金的，具體的你可以看一下你的合同，合同里一般有注明違約金金額?！　∫?、根據(jù)銀行規(guī)定，提前還款的違約金是根據(jù)借貸人剩余還款額度的一定比例來計算的，并且不同銀行規(guī)定不同，其收費標準也是不同的，有的銀行規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%等，通常在簽訂貸款合同時，合同內(nèi)容都會有明確規(guī)定，具體情況借貸人也可前往貸款銀行進行咨詢了解?！　《?、借貸人注意的是，并不是所有人都能申請?zhí)崆斑€貸的，通常銀行對提前還貸的期限做一定的限制，一般是要求借貸人在還款期限后一年才可申請?zhí)崆斑€貸，詳細情況還需借貸人前往有關(guān)銀行咨詢了解。

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• 問 提前還貸要違約金嗎
  答

  為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念：“實質(zhì)性的提前還款”，各個貸款機構(gòu)對這個概念有著不同的標準，大多指：在12個月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。二、違約金一般如何收?。刻崆斑€款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收?。?、違約金為若干個月的利息以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準。2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％-3％）以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之后，無違約金。貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。

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• 問 ??供房提前還貸要交多少違約金
  答

  你好,據(jù)我所知如下:1、貸款未滿一年的需要提前還款的,收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費;2、貸款時間在1年到兩年之間的需要提前還款,收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費;3、貸款兩年到三年需要提前還款的,收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費。希望你對你有所幫助

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