??供房提前還貸要交多少違約金

已有5個(gè)回答

• 148****9388

  你好,據(jù)我所知如下:
  1、貸款未滿一年的需要提前還款的,收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費(fèi);
  2、貸款時(shí)間在1年到兩年之間的需要提前還款,收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費(fèi);
  3、貸款兩年到三年需要提前還款的,收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費(fèi)。希望你對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2018-07-03 11:30:24
• 143****7038

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  　　
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；
  　　
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:30:05
• 156****1065

  除了還貸時(shí)間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
  　　1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2．5萬的違約金；
  　　2、按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  　　注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對(duì)提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前**好先向銀行問清，并將相關(guān)問題落實(shí)到合同中。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:29:47
• 154****5857

  中國銀行
  
  ① 住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月；約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  
  ④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)
  
  農(nóng)業(yè)銀行
  
  ① 住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月；需提前一個(gè)月申請(qǐng)可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月；約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  ③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月；
  
  工商銀行
  
  沒有供滿三年的都要罰3個(gè)月，滿三年無罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  建設(shè)銀行
  
  ① 房貸不足一年的罰息三個(gè)月；需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月；一個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  
  ④ 住房貸款三年以上的無罰息；
  
  招商銀行
  
  ① 提前一個(gè)月申請(qǐng)，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  北京銀行
  
  一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請(qǐng)無罰息；約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  交通銀行
  
  部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  
  華潤銀行
  
  ① 住房貸款不足三年的罰息一個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿三年無罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
  
  郵政儲(chǔ)蓄
  
  不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個(gè)月申請(qǐng)，無罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  光大銀行
  
  住房貸款不滿1年罰3個(gè)月，滿1年不滿3年罰1個(gè)月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時(shí)填到合同上去； 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  華夏銀行
  
  二年內(nèi)罰2個(gè)月,二年后不到三年罰一個(gè)月,三年后不用罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  平安銀行
  
  住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個(gè)月罰息。
  
  浦發(fā)銀行
  
  滿一年提前一個(gè)月申請(qǐng)，預(yù)存一個(gè)月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  郵政銀行
  
  ① 一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個(gè)月需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② “新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  民生銀行
  
  住房貸款只要還款超過一年，需提前申請(qǐng)方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個(gè)月申請(qǐng)；
  
  廣發(fā)銀行
  
  廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金；
  
  發(fā)展銀行
  
  貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收；

  查看全文↓ 2018-07-03 11:29:29
• 156****5718

  一般銀行會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。一般帶有違約金的合同的利率，要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  中國銀行：
  貸款不滿一年提前還貸，按照提前還貸日的貸款利率計(jì)算，收取**高不超過6個(gè)月的利息違約金；
  貸款滿一年后提前還貸，不收取任何違約金。
  中國工商銀行
  貸款不滿一年提前還貸，收取違約金為提前還款額的5%；
  貸款滿一年后提前還貸，不收取任何違約金。
  中國農(nóng)業(yè)銀行
  貸款不滿一年提前還貸，按照本金*月利率的方式收取，其中月利率=貸款利率/12-還款月數(shù)；
  貸款滿一年后提前還貸，若沒有任何提前還貸記錄，則不收取違約金；若有過提前還貸記錄，一年之后再申請(qǐng)不收取違約金。
  中國建設(shè)銀行
  貸款不滿一年提前還貸，收取違約金為提前還款額的3%；
  貸款一年至兩年提前還貸，收取違約金為提前還款額的2%；
  貸款兩年至三年提前還貸，收取違約金為提前還款額的1%。
  招商銀行
  貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。
  貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:29:04

相關(guān)問題

• 問 提前還貸要交違約金嗎? 提前還款收多少違約金
  答

  大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??提前還貸要交違約金嗎？
  答

  什么銀行要對(duì)提前還貸收違約金？對(duì)提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來了。而且房貸對(duì)銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。房貸銀行對(duì)提前還貸者收取違約金，對(duì)購房者有哪些影響？首先，對(duì)炒房客來說是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房價(jià)上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會(huì)長期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對(duì)于用貸款買的房子來說，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對(duì)提前還貸收取違約金，無疑就會(huì)增加炒房客的炒房成本。現(xiàn)在各項(xiàng)調(diào)控政策都在對(duì)炒房客施壓，如今又多了一個(gè)，以后的日子恐怕會(huì)更不好過。其次，對(duì)剛需購房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會(huì)增加購房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動(dòng)對(duì)其影響很小，因?yàn)樽鳛閯傂栀彿空?，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會(huì)被收取違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪個(gè)銀行提前還貸要交違約金
  答

  提前還銀行貸款，需?要繳納違約金的，具體的你可以看一下你的合同，合同里一般有注明違約金金額?！　∫?、根據(jù)銀行規(guī)定，提前還款的違約金是根據(jù)借貸人剩余還款額度的一定比例來計(jì)算的，并且不同銀行規(guī)定不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，有的銀行規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%等，通常在簽訂貸款合同時(shí)，合同內(nèi)容都會(huì)有明確規(guī)定，具體情況借貸人也可前往貸款銀行進(jìn)行咨詢了解?！　《?、借貸人注意的是，并不是所有人都能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，通常銀行對(duì)提前還貸的期限做一定的限制，一般是要求借貸人在還款期限后一年才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，詳細(xì)情況還需借貸人前往有關(guān)銀行咨詢了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金提前還貸要交違約金嗎？
  答

  1、對(duì)于提前還款通常情況下有兩種方式：一次性償還；部分償還。借款人可以根據(jù)自己的資金情況選擇不同的方式。 2、對(duì)于辦理提前還款違約金收取的問題建議以貸款合同中的規(guī)定為準(zhǔn)。一般情況下貸款期限滿一年后，借款人辦理提前還款大部分銀行是不會(huì)收取違約金的。公積金貸款辦理提前還款收取違約金的情況比較少。 3、對(duì)于違約金的收取通常情況下是按照還款金額的一定比例收取。還有一種是收取一個(gè)月的月供額作為違約金。

• 問 ??供房提前還貸扣多少錢？需要支付多少違約金？
  答

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請(qǐng);每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說，銀行的利潤來源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;5、銀行缺錢的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

  全部3個(gè)回答>