??問下懂的人按揭房可以保全嗎？

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• 154****6565

  可以申請(qǐng)保全，可以申請(qǐng)執(zhí)行，有權(quán)在財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請(qǐng)參與分配。
  **高院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第157條規(guī)定；“人民法院對(duì)扺押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影晌扺押人、質(zhì)押人、留置人的優(yōu)先受償權(quán)?！?
  第五百零八條規(guī)定，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。
  **高院在有關(guān)執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條也規(guī)定:“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-15 09:17:28
• 155****7535

  **高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財(cái)產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權(quán)人。
  　　相關(guān)法律知識(shí)： 財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保 《國家賠償法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，當(dāng)事人提交財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)時(shí)，法院一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。 擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅骸Ｈ绻?dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物，也可申請(qǐng)由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)。
  　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔(dān)保： (一)申請(qǐng)人提供物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (二)第三人提供信用擔(dān)保、物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (三)專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-15 09:17:20
• 145****8010

  已經(jīng)在銀行辦理抵押貸款的房產(chǎn)可以申請(qǐng)法院進(jìn)行訴訟保全。
  抵押的房子不過代表銀行有優(yōu)先受償權(quán)
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第102條：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！币簿褪钦f，將被告房屋拍賣之后所得款項(xiàng)先用于償還擔(dān)保公司，剩余部分才能分配給你。如果拍賣的房款不足以償還擔(dān)保公司的貸款的話，你就拿不到錢了。
  財(cái)產(chǎn)保全如何申請(qǐng)
  財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行.
  一、當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)具備的條件 1.財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人申請(qǐng)，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。2.對(duì)當(dāng)事沒有提出申請(qǐng)的，但爭議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。3.在起訴前，只能由當(dāng)事人提出保全申請(qǐng)，且必須提供擔(dān)保。法院不能依職權(quán)采取保全措施。4.其他適當(dāng)?shù)谋Ｈ胧?.案件必須具有給付內(nèi)容，屬于給付之訴。6.在訴前或訴中提出申請(qǐng)。7.訴中提出申請(qǐng)的前提是，可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行;訴前提出申請(qǐng)的前提是，因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害。 二、當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)提交以下材料1.申請(qǐng)書。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明：當(dāng)事人及其基本情況;申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的具體數(shù)額;申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的方式;申請(qǐng)理由。2.被申請(qǐng)人的明確地址或住所地，以及被申請(qǐng)人的開戶銀行及帳號(hào)等財(cái)產(chǎn)線索。3.有效的擔(dān)保手續(xù)
  1.采用現(xiàn)金擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提供與請(qǐng)求范圍價(jià)值相當(dāng)?shù)默F(xiàn)金。　 2.采用實(shí)物擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提供與請(qǐng)求范圍價(jià)值相當(dāng)?shù)膭?dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。擔(dān)保人應(yīng)提交用作擔(dān)保的實(shí)物的購買發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等證明該實(shí)物所有權(quán)的材料。 3.在擔(dān)保期間，用作擔(dān)保的實(shí)物仍可由擔(dān)保人繼續(xù)使用，但擔(dān)保人必須書面向人民法院保證，在保全期間，對(duì)用作擔(dān)保的實(shí)物，不轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、丟失，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 4.采用保證人擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交擔(dān)保書、營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表，并應(yīng)加蓋保證人的單位公章。擔(dān)保書中應(yīng)明確擔(dān)保事項(xiàng)和擔(dān)保金額。
  三、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全可以有以下幾個(gè)措施來進(jìn)行 1.查封 一般是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利實(shí)施的就地封禁措施，不允許任何人對(duì)財(cái)產(chǎn)狀態(tài)作出改變。如查封房產(chǎn)，查封銀行賬戶、投資賬戶等。2.扣押 一般是對(duì)動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利憑證采取的提取、扣留措施，由法院依職權(quán)直接進(jìn)行控制管理。如扣押涉案的設(shè)備、貴重物品、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3凍結(jié) 一般是對(duì)銀行賬戶及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利作出的暫時(shí)停止交易的措施。如凍結(jié)銀行存款賬戶、凍結(jié)股票、基金賬戶等。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:17:04
• 141****8269

  一、按揭房被保全如何執(zhí)行
  按揭房屋被法院保全后怎么執(zhí)行，要看該房屋是不是被執(zhí)行人唯一的房產(chǎn)，如果是唯一房產(chǎn)是不能執(zhí)行的，如果不是，由法院拍賣，但優(yōu)先受償?shù)氖堑盅何餀?quán)。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
  第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》　第三十一條　拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。
  二、房屋按揭房產(chǎn)證到底屬于誰
  1、房屋按揭
  (1)按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  (2)按揭分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是指將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
  (3)按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
  2、按揭房產(chǎn)證
  (1)按揭的房子房產(chǎn)證和全款付款的房子房產(chǎn)證是一樣的,只是部分銀行會(huì)要求開發(fā)商協(xié)助將按揭房的房產(chǎn)證收取作為房屋產(chǎn)權(quán)抵押依據(jù),這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證,待貸款付清后方能拿回房產(chǎn)證。
  (2)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,務(wù)必要尋找合適的機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
  (3)購房者在通過銀行按揭貸款購房時(shí)會(huì)與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后,房管部門會(huì)對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案,設(shè)定抵押權(quán)。購房者到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,然后將《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行,便可以直接獲取房產(chǎn)證,只是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:16:54

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以保全嗎? 銀行的按揭房是否可以作為財(cái)產(chǎn)保全
  答

  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產(chǎn)做擔(dān)保?！　?shí)際上你可以找當(dāng)?shù)氐挠性V訟財(cái)產(chǎn)保擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，收費(fèi)低，手續(xù)方便?！　∝?cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請(qǐng)，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)當(dāng)事人（原告）沒有提出申請(qǐng)的，但爭議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

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• 問 按揭房可以保全嗎? 按揭房可以訴訟保全并執(zhí)行嗎？怎樣執(zhí)行？
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財(cái)產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權(quán)人。相關(guān)法律知識(shí)： 財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保 《國家賠償法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，當(dāng)事人提交財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)時(shí)，法院一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。 擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅?。如果?dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物，也可申請(qǐng)由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)。《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔(dān)保： (一)申請(qǐng)人提供物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (二)第三人提供信用擔(dān)保、物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (三)專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 按揭房可以保全嗎? 對(duì)方房子在銀行抵押貸款了 我還能進(jìn)行訴訟保全嗎
  答

  1、按揭房當(dāng)然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評(píng)估拍賣，用拍賣款受償。但根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，按揭房附有抵押權(quán)，抵押權(quán)人即按揭銀行有權(quán)從按揭房拍賣款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實(shí)就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。2、唯一房是個(gè)大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來這個(gè)規(guī)定有了一些松動(dòng)，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時(shí)給他租個(gè)普通房周轉(zhuǎn)），就可以處理。

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• 問 按揭房利息怎么算？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外國可以購房移民嗎？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  毫無疑問，可以的，不過國家有限，主要是歐洲國家，有西班牙，葡萄牙，匈牙利，希臘，塞浦路斯，馬耳他，其他國家目前沒有這種政策！每個(gè)國家所需要資金不一樣！

  全部4個(gè)回答>