??買房**重要的是什么？買房的地段重要嗎?

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• 142****6190

  選地段時要考慮到的因素
  
  先說交通
  
  過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。
  
  當然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
  
  再說配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
  
  商務配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。
  
  購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說下**空間
  
  購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
  
  其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  查看全文↓ 2019-05-14 17:34:08
• 135****8491

  都很重要。
  因為，房子你不住一輩子，也要住很多年。戶型不好，那就委屈自己了。
  地段主要是交通方便，配套設施要有大型醫(yī)院 大型超市 多家銀行 重點**。
  菜市場也很重要。 一切都是為了自己住得舒心。
  如果是投資，就考慮房子的出租率，回報率和增值空間。

  查看全文↓ 2019-05-14 17:34:05
• 156****6783

  1. 郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  郊區(qū)盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境比城區(qū)要好得多，對于老年人來說，還是個不錯的養(yǎng)老的選擇。
  
  2. 老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，而且這里交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  
  3. 次繁華區(qū)居住性好
  
  這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。聊宅小編建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者購房時選擇這一區(qū)域。
  
  4. 中心城區(qū)選擇小戶型
  
  中心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大而且大多都是小戶型，但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領在這一區(qū)域租住，所以手中有閑錢的話，在這里自住或者投資買一套小戶型都是一個不錯的選擇。
  
  5. 商務區(qū)適合提前投資
  
  城市的發(fā)展肯定離不開大規(guī)模的城市建設，而中心商務區(qū)一旦發(fā)展完善，就很有可能成為城市房價的領頭羊，比如鄭東新區(qū)的CBD區(qū)域。一線城市的中心商務區(qū)已經(jīng)比較成熟了，房價已然漲到了高位。想在正快速發(fā)展的熱點二線城市的中心商務區(qū)買房，則需要在房價相對較低的時候，盡早入手。

  查看全文↓ 2019-05-14 17:33:50
• 154****3118

  首先，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
  其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，首先，如果高速沒有隔音帶，夜間會很吵；其次，由于公路，樓房外立面的磨損會比幽靜空曠的嚴重，外立面會比一般小區(qū)顯得陳舊。
  后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因為樓上的住戶會受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者注意這一點?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。

  查看全文↓ 2019-05-14 17:33:44
• 135****1580

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好
  
  一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
  
  2、明白選地段比選戶型重要
  
  對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。
  
  其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  
  3、學會看毛坯房：觀看房屋面積
  
  購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
  
  4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
  
  房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。
  
  此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業(yè)的相關證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務品質。
  
  5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關證件
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  
  購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
  
  6、入住才安心：注意交房時間
  
  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
  
  所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè) 者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2019-05-14 17:33:39

相關問題

• 問 ??買房**重要的是什么？看地段重要嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個回答>
• 問 買房**重要的是什么?買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  一、剛需應該把交通擺在第一位對于剛需來說，工作和居住點之間的距離遠一點比較好，但出行一定要方便，公交地鐵別太遠?，F(xiàn)在房子不便宜，遠一點能降低些購房成本，交通好一點能保證通勤效率。對于高收入者來說，公共交通就沒那么重要了，他們更看重小區(qū)環(huán)境、是否緊鄰交通主干道。二、不要嫌累，多逛幾個樓盤買房本身就是件辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能發(fā)現(xiàn)各項目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般？三、品牌開發(fā)商仍顯重要房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現(xiàn)在資金實力一般、工程質量一般、物業(yè)服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數(shù)更高。四、室外重于室內(nèi)所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。五、春節(jié)后就漲價“年后就漲價”是不少開發(fā)商的口頭禪，雖然可能是事實，但營造一種緊張氣氛則是主要目的。須知在樓市趨冷大環(huán)境下，需求在資金收緊的壓力下逐漸萎縮已成事實，部分城市為了確保房J穩(wěn)定，還收緊了備案價格。一方面，市場需求萎縮，另一方面，政策收緊，開發(fā)商隨便漲價的時代已經(jīng)過去了。類似“節(jié)后漲價”“春節(jié)后漲價”的套路，購房者要認清。

  全部5個回答>
• 問 ??買房**重要的是什么？樓層和地段哪個才是買房**重要的?
  答

  1、首先衡量一下這兩個小區(qū)的開發(fā)商、物業(yè)、樓房質量以及周邊的配套設施等。如果頂樓的那個小區(qū)在這幾個方面以及樓房的質量品質上都遠高于那個小區(qū)的話，建議你買頂樓可以，（那么多頂樓，別人不是也都能住么）大家都知道頂樓有透寒、漏水、熱等問題，但是高品質的樓盤這些方面是可以保證的。2、如果這幾個方面都差不多，那我還是建議你買后者，畢竟樓層、小區(qū)位置都好，住起來會很舒心，再說，如你說的，兩個小區(qū)一江之隔，現(xiàn)在的交通發(fā)達，不管現(xiàn)在的交通是否方便，相信都不會有什么問題。3、對于樓房，頂樓的底樓都不是大家首選的，底層潮濕、嘈雜等問題比較明顯。4、樓房還要考慮一些比如學區(qū)啦、交通啦、購物啦等等問題，這些也是樓盤價值的保證。

  全部5個回答>
• 問 買房**重要的是什么?現(xiàn)在買房到底是地段重要還是戶型重要?
  答

  你覺得買房地段重要還是戶型重要？”大寶俠：“戶型重要，畢竟是要住一輩子，關上房門，誰還那么在意外面的風景。”200斤的sakula：“地段重要，我就喜歡離城不遠又安靜的地段，如果太嘈雜，會覺得煩躁，戶型什么的，只要不是很奇葩都行?！毖骸皯粜椭匾囟坞S著城市的發(fā)展，會有相應的價值變化?！本砭恚骸皟蓚€缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一輩子都葬送了?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??買房**重要的是什么?戶型和地段哪個才是買房**重要的點?
  答

  一、地段比戶型更重要地段好，配套齊全、交通發(fā)達，價值自然高。同時還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。相信很多人在對于地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對于稍微有些經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。地段首先關系到實際居住的便利度，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買多大的房子。二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞1、名列前茅、找準自我定位現(xiàn)在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對較少，很多或為了上班或為了結婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的**款外，還需要支付后面的裝修費用等。因此在購房時，有必要要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。2、好地段抗跌，好戶型宜居對于重視交通便利的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。周邊經(jīng)濟文化發(fā)達繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤大。免費電話咨詢，咨詢時請說明是從資訊上看到的。在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購房成本高的好地段，這就需要購房者自身去平衡。對于頭次置業(yè)者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還有一個是關系到以后有孩子的問題。對于自身經(jīng)濟條件允許的購房者，建議可以在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。3、多逛樓盤別怕辛苦選房時，還需多逛逛各個樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能對比發(fā)現(xiàn)各項目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般，這些因素都要考慮進去。4、品牌開發(fā)商也很重要選房時，選擇正確的品牌和開發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現(xiàn)在資金實力一般、工程質量一般、物業(yè)服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數(shù)更高。5、室外重于室內(nèi)選房時，室外重于室內(nèi)，所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

  全部4個回答>