??拒交物業(yè)費如何處理呢？拒交物業(yè)費會有什么后果？

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• 134****9560

  拒交物業(yè)費的后果是什么？你不僅可能面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\信黑名單。
  
  近日，一小區(qū)業(yè)主前往機票代售點購票，當(dāng)其把身份證遞給工作人員，對方查驗身份證后，很委婉地告訴他無法購買機票。原來，法院將該業(yè)主列入誠信黑名單，他無資格購買機票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后，該業(yè)主把拖欠的物業(yè)費補交后，小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請將其從誠信黑名單中剔除。
  
  
  
  業(yè)主稍有不慎就會被加黑名單嗎？
  
  對于將業(yè)主申請誠信黑名單，物業(yè)公司表示，如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費，并超越法律底線，就會通過正當(dāng)?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。
  
  拒交物業(yè)費也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔(dān)憂，有市民擔(dān)心“個人信用”是否會被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個人商業(yè)信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業(yè)費者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。
  
  因此，作為業(yè)主，我們要及時的交納物業(yè)費，以免**后引發(fā)誠信危機。但是，對于一些不合理的物業(yè)費，我們應(yīng)當(dāng)如何拒交呢？
  
  業(yè)主拒交物業(yè)費應(yīng)合情合理
  
  專業(yè)人士表示，業(yè)主拒交物業(yè)費時應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費。比如主動要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開，對于不肯公開帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對于物業(yè)公司收費明細認真核查，排除不合理項目或者重復(fù)收費項目；要求第三方評估公司對物業(yè)服務(wù)情況進行整體評估；當(dāng)然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會代表全體業(yè)主去面對物業(yè)公司。
  
  注重調(diào)解不鼓勵打官司
  
  其實，每一場房屋官司其實都涉及到至少一個家庭，在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時，即使法院強行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問題。所以在雙方都能夠理智溝通時，能調(diào)解就調(diào)解，不要凡事打官司。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:50:19
• 148****2307

  首先拒交物業(yè)費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差;門面房油煙影響;樓宇對講;小區(qū)監(jiān)控;房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等);私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(車輛、家中財產(chǎn)被盜);空置房拒交物業(yè)費或者是無任何理由拒交物業(yè)費。對于不同情況下的不交物業(yè)費，有著不同的處理辦法。
  對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費和私人財產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費。但對于無任何理由拒交物業(yè)費的行為，物業(yè)公司會按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因為業(yè)主拒交物業(yè)費而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。
  總之，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴重化。
  以上就是關(guān)于“物業(yè)管理費有哪些及不交物業(yè)費會怎樣”相關(guān)問題的解答。物業(yè)管理費一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應(yīng)的服務(wù)管理費用。如何收取也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實踐中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費用時經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴重影響了業(yè)主的切身利益。因此，如果您遇到了物業(yè)管理收費的糾紛，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們的專業(yè)水平一定會幫您維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:50:11
• 138****9075

  由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的現(xiàn)象時有發(fā)生，有些理由是正當(dāng)?shù)?，有些是不正?dāng)?shù)模敲淳芙^繳納物業(yè)費會帶來什么后果?接下來詳細分析。
  如果是出于正當(dāng)理由拒交物業(yè)費，當(dāng)然是維護自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒有正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費就可能會引發(fā)一系列風(fēng)險。
  首先，無正當(dāng)理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任、是否需要承擔(dān)違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風(fēng)險，不交物業(yè)費構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后，欠繳物業(yè)管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當(dāng)理由的情況，及時繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:50:03

相關(guān)問題

• 問 ??拒交物業(yè)費如何處理呢？拒交物業(yè)費會有哪些后果？
  答

  不交物業(yè)費有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。哪些情況可以拒交物業(yè)費1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。3、驗房不合格可拒交物業(yè)費開發(fā)商在進行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

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• 問 拒交物業(yè)費會有什么后果
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。二、哪些情況下可以拒交物業(yè)管理費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準;4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。三、不交物業(yè)費的幾個誤區(qū)1、未居住使用可拒交物業(yè)費，錯!根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯!根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯!根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 拒交物業(yè)費如何處理
  答

  拒交物業(yè)費，如果長期以往會被物業(yè)公司進行起訴，因為拒交物業(yè)費已經(jīng)形成了違約，也有可能會影響到居住的相關(guān)體驗，而且無故去交物業(yè)費，除了承擔(dān)違約的責(zé)任之外，可能也會面臨相關(guān)的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務(wù)項目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時，在交房之前，如果購房者還沒有正式收房，物業(yè)費已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對于一些物業(yè)公司服務(wù)不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會提議解聘，更換物業(yè)公司。

• 問 ?? 租戶拒交物業(yè)費如何處理
  答

  物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，您應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。　　　　　

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• 問 ??有誰曉得拒交物業(yè)費如何處理呢？
  答

  物業(yè)服務(wù)包括很多項，比如路燈維修，草地養(yǎng)護，電梯正常運行等等，你要查看服務(wù)協(xié)議一類的東西，具體那一項不好，可以要求他改正或是起訴，能減免不到位部分的物業(yè)費；靠拒繳物業(yè)費是吃虧的，法律有規(guī)定可以收取滯納金，將來物業(yè)起訴你時**高可收取翻倍的滯納金，就是如果你應(yīng)繳30元，能判你交30元滯納金。

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