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公積金商貸組合貸款 怎么還款：公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果選擇的是月沖,那么每月在為沖還公積金貸款的月還款后,公積金賬戶內(nèi)尚有余額的,那么會繼續(xù)為沖還商業(yè)貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補充賬戶余額……每次當前一個賬戶余額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當所有賬戶余額均不足時,再從貸款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。四、提前還款
全部3個回答>公積金貸款可以貸款多少? 抵押貸款可以用公積金還嗎
153****9935 | 2019-05-14 12:00:12
已有3個回答
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131****6038
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
查看全文↓ 2019-05-14 12:00:25
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。 -
151****3034
貸款上限提至120萬
查看全文↓ 2019-05-14 12:00:21
政策：購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。 -
133****0248
佛山公積金貸款**高可以貸50萬元了！也就是說，夫妻雙方**高可以貸100萬元！4月10日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整佛山市住房公積金抵押貸款政策的通知》。該《通知》指出，從5月1日起，佛山開始執(zhí)行調(diào)整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（以下簡稱修訂辦法），佛山夫妻兩人**高可貸公積金100萬元，貸款**高額度從以前的80萬元整整提高了20萬元。
查看全文↓ 2019-05-14 12:00:17
據(jù)悉，調(diào)整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》將從2019年5月1日起執(zhí)行。新發(fā)生的住房公積金貸款，以修訂辦法為準。
變化1：
個人貸款**高額度提高10萬元 達到50萬元/人
據(jù)了解，從1999年《住房公積金管理條例》頒布實施之時，佛山市就開展了住房公積金貸款業(yè)務(wù)，至今已有20個年頭。2015年至今，佛山市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個波幅較大的周期，又進入另一個特點不同的周期；一些當時制訂的政策已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時的情況，因此，佛山市住房公積金管理委員會對佛山市住房公積金抵押貸款辦法進行調(diào)整，并對佛山市原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。
在原佛山市貸款辦法中，住房公積金**高可貸額設(shè)定兩個檔次，分別是累計繳存住房公積金滿一年的**高可貸30萬元／人、累計繳存滿兩年的**高可貸40萬元／人，而在修訂辦法中，增設(shè)一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的**高可貸50萬元／人。也就是說，如果夫妻雙人繳存住房公積金都滿3年的話，家庭**高可貸100萬元。
變化2：
購買超過144㎡住宅也可申請公積金貸款
修訂的貸款辦法調(diào)整了對普通住宅不超過建筑面積144平方米的認定方式。根據(jù)住房公積金制度現(xiàn)時僅限于幫助職工購買普通住宅的政策，以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規(guī)定，原佛山市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發(fā)放貸款。
而在修訂辦法中，該條款調(diào)整為：建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內(nèi)部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。
變化3：
相關(guān)問題
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以下為申請住房公積金貸款具體流程一、辦理材料（一）商品房住房公積金貸款1、借款申請書2、借款人《居民身份證》3、婚姻狀況證明及配偶有效身份證明4、購房合同（正本，期房含《預(yù)售合同聯(lián)機備案表》5、**款發(fā)票6、《不動產(chǎn)權(quán)證書》收押合同（房產(chǎn)抵押加擔保機構(gòu)擔保方式需提供）（二）二手房公積金貸款在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》復(fù)印件2、《房產(chǎn)證》原件和復(fù)印件
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是的，住房公積金賬戶內(nèi)余額大于所需還款額時，是從公積金賬戶內(nèi)直接扣除的。當賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯(lián)名卡內(nèi)存所需還款額。需要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期應(yīng)還款數(shù)額，不能存入公積金不足的數(shù)額。公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
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公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
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